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目前四代宅中，做的比较好的是淄博，但淄博的市场其实没有什么起色，所以，卖的也一般；

对标济南来看，济南的四代宅才陆续入市，中海的产品这两年特别给力，再加上整个公司的财务状况特别稳健，整体推盘的速度和效率都非常高，盛福中海还是值得大家期待；

整体概述

中海CBD森境奢宅楼盘位于济南历下历下区花园东路以北、颖秀路以东、轻风路以南、开源路以西，由济南中海地产投资有限公司,济南中海海玺房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中海CBD森境奢宅楼盘价值评分为9.5分

备受期待的文博西地块终于要入市了，两个住宅地块，容积率均为2.7，容积率稍高，但是对于CBD来说算是比较好的了，毕竟现在爆火的科技城也是2.8、2.9的容积率呢。西地块占地1.6万方，建面为4.37万方，户均180平算也就是240套房子，折合4栋楼，小街区的设计，公区设计一定会受影响。东地块占地3.2万方，建面为8.66万方，体量不大不小，地块位置优越，一定是兵家必争之地，注定火爆啊！

这次土地拍卖的保证金缴纳截止时间是6月23日，交易将在6月25日正式落槌。到那时，济南全新地王将正式诞生。

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2025-06-03 07:01

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项目基础信息

建筑面积：22万方

建筑形态：高层、小高层

绿地率：35%

物业公司：中海物业

物业费：2.36元

车位配比：1：1.6

总户数：959户

楼栋数：16栋

教育：历下优质教育（划片上学）

项目周边教育配套完善，有盛福实验小学（市一级）、盛景小学（市一级）、颖秀中学（甸柳分校）、明德中学（市一级，甸柳一中分校）

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