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杭州伟星星宜嘉映府

【基础信息】

•区位：杭州市拱墅区新天地商圈

•位置：华丰路与华西路东北交汇处

（地铁3号线华丰路站D口西行约190米）

•建筑面积：约149435㎡

•容积率：约1.9

•绿地率：约35%

•楼幢规划：19幢

•总户数：约720户

•户型：105-172m²洋房

•层高：主力3.1-3.15米，部分3.05米

✦01 主城珍藏 稀贵洋房

【武林难得纯粹低密藏品】

主城洋房弥足珍贵，从西湖边的秋水山庄、润庐等开始，洋房与杭州气质两相宜。土拍高溢价的背景下，核芯区洋房产品弥足珍贵，年供应量占比不足3%。伟星以1.9容积率打造主城难得都会洋房住区，将再次成为主城核芯的时代珍藏。

✦02 伟星房产 七子同辉

【领先主义 专注高端标杆营造】

◎ 伟星集团

始创于1976年，布局六大产业，业务遍及全球五大洲，两大上市公司，中国民营企业500强，世界服装辅料行业领军企业，世界最大的纽扣生产商之一，国家超级工程新材供应商，国内PP-R管道领先企业。

◎ 伟星房产

31载履迹浙江、安徽、广东、江苏等8省34城，着力于开发中高端项目，进一城深耕一城，厚积超140座标杆人居作品，荣膺中国房地产行业50强、中国民营企业权益销售额TOP3。

◎ 伟星杭州

七子同辉，伟星杭州以钱塘江为轴，深耕杭州，多次获得“城市十大豪宅”、“城市人居地标"等奖项，星瓒颂锦府、咏滨名邸交付后，二手房房价相比周边同板块项目高出约5000元/㎡，以品质创造了板块标杆的定义。

星瓒颂锦府实景图

✦03 定义新规洋房分水岭 革新低密舒居想象

【武林首个全台板上盖洋房住区】

以国际视野回应土地禀赋，规划近10万方城芯低密洋房住区。融合伦敦梅费尔瑰丽酒店的美学深度、台板上盖的物理高度、全域空间的生活广度，立序杭州时代人居范本。

【城市更新封面之作·新都会】

武林首个全台板上盖洋房，首层住宅最高抬高约8.5米（含架空层），定标板块灯塔之作。

配置近3000㎡城市花园会客厅，约60米长瑰丽门庭，将城市与社区、自然与生活全维链接。

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【超级品质革新之作·新奢华】

全域一体化思维营造，约6000㎡室内外一体化超级会所，涵盖约1200㎡下沉庭院，超400m环氧热链跑道、近60m网红景观水系、健身书吧等5大主题泛会所、恒温泳池、⾏政酒廊等功能，满足家庭全成员生活奢享。

【全球眼界美学之作·新审美】

特邀名谷、澜道、天华等专业大师天团联席共创，汲取伦敦梅费尔瑰丽酒店、马尔代夫斯茹芬富士岛的美学理念，从“空间的秩序感”、“景观的沉浸式”、“度假的体验感”、“艺术的符号化”四个维度，全方位溯源与创新，领杭州改善高定美学。

✦04 直抵武林 速达钱江

【一脉东新路 “0距离”双地铁口】

•双地铁口-3号线/6号线华丰路站

（6号线北延伸段规划待批复）

2站新天地，8站直达武林广场

4站直达火车东站，8站钱江新城

•一脉东新路，邻近秋石高架、留石高架、德胜快速路，便捷通达全城。

✦05 烟火璀璨 醇熟新天地商圈

【 实景繁华生活 举步即达】

【商业】丨2.5公里内，6大实景商业环绕

项目楼下邻里农贸市集、大润发举步即达

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拱墅吾悦广场 - 直距约900M

山姆会员店 - 直距约1.1KM

新天地 - 直距约2.5KM

中大银泰城 - 直距约2.5KM

拱墅宝龙广场 - 直距约1.8KM

龙湖丁桥天街 - 直距约1.7KM

大润发超市 - 直距约700M

华丰农贸市场 - 直距约50M

【医疗】丨优渥配置，护航健康

直距约2.5KM范围内，两家三级甲等医院

——树兰医院、杭州市中医院（丁桥院区）

【教育】丨名校环绕，书香浓郁

景成实验学校、青蓝青华实验小学、求知小学、风华中学等全龄段的教育资源环绕

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【休闲】丨艺术人文，天然氧吧

中国杭州电竞数娱小镇 - 直距约700M

半山国家森林公园 - 直距约1.5KM

桃花湖公园 - 直距约2KM

新天地太阳剧场 - 直距约2.4KM

中国杭州电竞中心 - 直距约1.9KM

武林美术馆 - 直距约2.5KM

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✦06 杭州新规+洋房产品＝近100%实际使用面积

【105m²】

目前全杭州唯一在售地铁口105方且能做3.5房的产品，总面宽达到11.8米，超过普通130方以上户型面宽，做到多一个功能间的情况下，没有牺牲其他空间的尺寸，三个房间都非常舒适。

1.客餐厅面积大：

客餐厅面积达到32㎡，是杭州目前最领先的小户型，给到市面上140方的客餐厅体验

2.客餐厅面宽大：客餐厅面宽5.3米，这也是杭州小户型没有过的尺寸，给到市面上170方才能享受的尺寸

3.主卧空间阔绰：4.4米进深堪比市面上139方的户型尺寸，不像以往的小户型，只能做单排衣柜，我们给你的尺寸可以做转角衣柜

4.三房尺寸舒适：三个房间分别达到10㎡、8.9㎡和17.6㎡，每个房间都能放1.6米的床，非常舒适

5.收纳空间丰富：在小户型上也非常注重收纳，S墙设计，可以摆放冰箱，扩大厨房的收纳空间。玄关和背景墙超7.5米长收纳空间。主卧L形衣橱设计，增大收纳空间。

【116m²】

目前全杭州唯一在售116㎡做四房+储藏间的，非常稀缺，这个户型之所以稀缺是因为只有洋房和政府新规2个条件都满足的情况下，才能实现。

1、经典四叶草户型，最大的优势是没有过道浪费面积，并且房间在四个角上，互不打扰隐私性比较好

2、客餐厅尺寸阔绰：34方一体化大方厅，基本接近市面上140方南厅户型的客厅尺寸，公共空间尺寸非常舒适

3、四个房间都很大：主卧超过16㎡，除了超大主卧，北面两个房间更是超过市面上130方内做四房的，比如市面上128的最小房间只有7.5方，我们最小的也接近9.5方

【130m²】

全杭州唯一可以做到130方四房+X空间的户型，且做到三房朝南

1.阔绰客餐厅面积，接近35㎡边厅，接近6.3米采光面，大落地窗设计，进门就是豪宅尺度感

2.主卧包含走入式衣橱超过25㎡，超6米进深的主卧，还可以做个小书桌，做到套内小家化

3.北面设置X空间，可做大套房，也可以做隔断做5房，两个空间加起来有13㎡，可以做一个双孩大套房，也可以做房间+X空间的组合，让小空间成为兴趣空间

4.南向2.5房朝南，次卧270°采光视野，整个房间采光明亮

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【136m²】

市场上豪宅客户最受欢迎的方厅户型，超大的餐客厅尺寸，大四房还拥有储物间

1.超大餐客厅47㎡，对标市面上190㎡的尺寸，客厅面宽5.4米，比市面上170方的尺寸还阔绰，比我们自己137还大5㎡

2.功能分布更合理，没有过道浪费面积，且私密性高

3.房间的均好性强，3个房间都是10㎡以上，最小房间也有11㎡

4.有2.5㎡的储藏空间，收纳空间丰富

【137m²】

三娃家庭必备，花四房的钱解决五房的实际居住需求

1.做到5房的同时，还配置3.4平方的储物间，保障收纳

2.南向开间达到10.4米，主卧270°采光视野

3.相当于市面上170方居住体验感

【172m²方厅】

大平层的尺寸感，具备局改为五房的空间，满足多代同堂需求

1.约6.4米南向客厅面宽，尽享奢华会客空间

2.具备X空间做茶室或局改房间

3.北向公卫可局改为三套房设计

【172m²端厅】

豪华尺寸，立享超级立体会所空间景观

1.约270°采光视野，尽享超62方餐客厅

2.具备X空间做吧台设计

位置&配套情况

武林东新，双地铁口

地块具体位置如下：

从地块周边实景图来看，周边没有不利因素，界面很好，绿树成荫，基本是近几年板块最好的一块地了。

地块实景图：

项目最为明显的优势，就是距离武林新天地等改善区域很近，作为发展已久的商圈，和笕桥、丁桥这些居住区也是紧密衔接，配套齐全。

交通方面：

双地铁口，步行约190米到3号线/6号线华丰路站（6号线北延伸段规划待批复）。

2站换乘地铁4号线新天地街站、3站换乘地铁5号线善贤站；留石高架、德胜快速路、秋石高架三大动脉环绕，便捷出行。

商业方面：

直距约900M吾悦广场，1KM山姆会员店，2站新天地、中大银泰城、丁桥天街，项目旁边大润发、农贸市场举步即达。

教育方面：

景成实验学校、青蓝青华实验小学、求知小学、风华中学等全龄段的教育资源环绕。（期房不承诺学区）

医疗方面：

直距约2.5KM范围内，两家三级甲等医院——树兰医院、杭州市中医院。

休闲方面：

临近半山国家森林公园、杭钢公园、桃花湖公园、武林美术馆、新天地太阳剧场、杭州电竞中心。

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