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【品牌】新榕地产（福州古厝集团旗下）

【占地】约22.62亩

【总建筑面积】约4.7万㎡

【容积率】2.2

【产品】6栋15层纯板式小高层

【总户数】约253户

【主力户型】建面约110㎡、124㎡、135㎡四房

【装修】毛坯交付

【物业】新盛置业（开发商自有物业）

【物业费】约2.15元/㎡·月

【交付情况】现房

项目位于仓山区江南CBD板块，也是近几年板块内少有的纯商品住宅项目。相比同期不少安商房、配建房产品，新榕·江和阅定位更加纯粹，主打低密板楼、独梯产品，对于预算220-250万元左右的首改家庭来说，是目前市场上比较少见的产品类型。

二、区位及配套分析

很多人第一次听到江南CBD，都会觉得这里还不够成熟。

这个判断没有错，但如果把时间拉长来看，这个板块最大的价值恰恰来自于规划。

江南CBD与滨海新城CBD同属福州”东进南下”战略的重要组成部分，也是近年来城市重点发展的区域之一。从近期规划来看，十五五规划提出重点推进地铁6号线西延段建设，未来线路将贯穿整个江南CBD，规划站点距离项目较近；前横闽江大桥及前横路快速化工程同步推进，未来将进一步提升区域与鼓楼、台江及东部办公区之间的通达效率。

生活配套方面，目前已经具备一定基础。

商业上，可共享世纪金源购物中心、北岸金融街万达、在建SM广场以及集祥天地等商圈资源；生态方面，约80万㎡南江滨生态公园、三江口生态公园都在项目周边，日常休闲环境比较舒适。

教育方面，目前更适合普通自住需求，如果特别看重优质学区，这里并不是最大的优势。

另外需要客观看待的是，目前周边仍存在部分旧改区域和待开发地块，整体城市界面还有提升空间，短时间内成熟度与鼓楼、金山等板块仍存在一定差距，这也是未来几年需要等待兑现的地方。

三、产品与户型分析

如果说区位代表未来，那么产品才决定入住后的真实体验。

新榕·江和阅最大的特点，就是没有把预算花在营销配置上，而是尽量提升日常居住舒适度。

整个社区容积率仅2.2，仅规划6栋15层住宅，约253户，属于目前市场比较少见的低密纯板楼社区。

首先是产品形态。

整个项目全部采用2T2板楼设计，相比市场大量2T4连廊产品，采光、通风、私密性都有明显优势。

其中110㎡户型做到约6㎡全明梯厅，实现独梯独户体验，客餐厅一体化设计，约5.6米南向阳台提升整体舒适度。

124㎡四房则是整个项目比较有竞争力的产品。约11㎡全明电梯厅、四开间朝南、约6.7米大面宽客厅，加上南北卧室270°转角窗，在同面积段中属于比较少见的配置。

135㎡户型进一步提升改善属性，通过零过道设计提高空间利用率，同时打造约6米横厅，让整个公共活动空间更加宽敞。

公区设计同样比较务实。

项目最大楼间距约52米，中庭保留约1000㎡阳光草坪以及儿童活动区，每栋楼均规划架空层，设置健身、阅读、儿童活动及邻里交流空间。

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