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万科璞拾云洲楼盘位于温州瓯海梧田街道梧田街村，由温州市滨江建设投资有限公司、温州瓯发置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为19000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，万科璞拾云洲楼盘价值评分为9.4分。当前，万科璞拾云洲价格为19000.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低31.5%，万科璞拾云洲项目价格具备一定优势。

对标国际经典，设计感与实用性双优

公区设计借鉴国际经典住宅的造景逻辑与空间规划，不局限于 “传统社区绿化” 的单一形式。从植物选型到动线设计，均参考国际高端社区的营造标准，确保公区既具备视觉上的艺术感，又能满足居者日常休闲、社交的实用需求，让社区公区拥有与国际接轨的质感。

今年的温州楼市，四代宅逐渐成为市场主流！除了年初的鹭湖、西派等项目市场反响热烈，保利、绿城、建发等品牌房企也纷纷布局四代宅领域。这其中表现最为突出的，当属万科璞拾云洲，四代宅的市场占有率可以达到惊人的70%！

比肩 CBD 配置，品质不妥协

公区硬件与功能配置完全看齐城市 CBD 高端项目标准。无论是地面铺装的材质选择、公共设施的品牌等级，还是灯光系统的氛围营造，均以 CBD 豪宅的公区配置为参照，拒绝 “社区与 CBD 品质断层”，让居者在社区内就能享受到与城市核心商务区同等的高端体验。

项目位于温州市瓯海区梧田街道梧田街村梧田老街对面——梧田东单元C-25地块。

项目地上住宅和兼容商服建筑面积之和≤85618㎡，其中:兼容建筑面积(含菜市场)≥3500㎡且≤25685㎡。地下住宅其他功能用房建筑面积≤10000㎡;建筑容积率不高于2.9不低于2.0;建筑限高80m;建筑密度≤30%;绿地率不低于35%。

本期在售户型为85-122㎡高层住宅。本项目预计于2026年10月份主体全部结顶，计划于2027年5月份竣工验收，于2027年11月份交付。

90㎡装修设计示意图

100㎡装修设计示意图

璞拾云洲能够持续热销的核心在于其颠覆性的产品力创新。项目在四代宅新规下实现了参数与体验的双重突破，为温州购房者带来了越级的居住价值。

首先通过空中花园、阳台等空间的巧妙利用，户型实际使用率能达到接近100%，（注：13# 建筑面积约120㎡标准层户型为例）甚至部分户型超过100%，和传统住宅的同等面积段相比，增加了约20%的实际使用面积，形成了降维打击。

项目以约1440㎡垂直公区聚合十大功能空间，对标CBD豪宅，为日常生活提供奢适体验，健身房、瑜伽室、私宴厅覆盖生活、社交需求；“双大门+双入户大堂”的超配组合，为业主带来双倍归家礼序

璞拾云洲以“法式先锋生活场”为核心理念，由豪宅景观御用团队JTL加特林景观设计执笔，将独特匠心设计融入大区整体营造：5大法式花园，融合塞纳水景与左岸艺术园林；配备复合型球场，下楼即享羽毛球和匹克球的快乐；四季嬉水公园，实现全季可玩；约13米建筑飞瀑，重塑归家视觉界面；约5.5米高架空层（局部），打造童玩活力聚场。结合约3600㎡全龄社交场，让业主不出社区也能享受稀缺景观和全维配套。

璞拾云洲以连续热销佳绩印证：真正的革新，源于对极致产品力的破界。温州奇绩，荣膺三冠王，不仅是市场对四代宅的认可，更源于万科领先于市场、洞察人居所需，持续为温州匠筑更加舒适、健康、活力的“好房子”。

除了绝对碾压的产品力，璞拾云洲在公共区域的打造上同样不遗余力。项目通过双倍归家礼序和约1440㎡垂直阳光公区设计，为业主提供超越价格区间的奢华体验。

南入口延绵约80米的"超级树冠"艺术界面、挑高约8.5米的殿堂级门户共同构筑了业主归家的第一重尊贵感体验。近期开放的四代实景地库，以星级酒店规制为蓝本，甄选超尺度“Prada”绿岩板，构筑了璞拾云洲显贵高奢的第二重归家礼序。

公区也是做到极致，品质和功能丝毫不输滨江CBD豪宅。“垂直立体”设计告别传统下沉式公区的阴暗潮湿，通过落地玻璃引入自然光，让各个空间更通透、敞亮，还能欣赏梧田老街的美景。而且内置健身房、图书阁、私宴厅等十大功能空间，重塑了社区的社交模式，让邻里互动变得更加自然频繁。

璞拾云洲的景观设计同样彰显了项目对品质生活的深刻理解。据小编了解，该项目大区景观请来了专注豪宅的JTL加特林景观设计公司，这个公司以往承接多个城市顶豪项目。这次团队延续了璞拾云洲一贯的法式气质，打造了法式先锋生活住区，推出五大景观体系。

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