高新区尘埃落定!九龙坡得意,沙坪坝失意?

一、高新区官宣，重庆西进

12月24日，重庆高新区管理范围确定，包括重庆高新区直管园和重庆高新区拓展园。

重庆高新区直管园范围包括：

西永微电园全域，沙坪坝区曾家镇、西永街道、虎溪街道、香炉山街道全域；

九龙坡区白市驿镇、走马镇、含谷镇、巴福镇、金凤镇、石板镇全域以及市人民政府依法明确的其他区域。

重庆高新区拓展园范围包括：

大渡口区建桥园区A、B区和跳磴镇全域；

沙坪坝区凤凰镇、青木关镇、回龙坝镇全域和丰文街道、陈家桥街道、土主镇部分区域；

九龙坡区渝州路街道、石桥铺街道、二郎街道、陶家镇、铜罐驿镇、西彭镇全域；

北碚区歇马街道全域，巴南区木洞镇、麻柳嘴镇全域；

江津区德感街道、双福街道全域和圣泉街道部分区域以及市人民政府依法明确的其他区域。

直管园和拓展园的区别，参考之前的两江新区，对比一下礼嘉和蔡家就知道了，拓展园相当于托管、挂名。

高新区负责拓展园的发展规划、产业布局、政策制定、数据统计等。对拓展园来说，政策和招商更容易了；对高新区来说，数据统计更好看了。曾经不起眼的蔡家，跟在礼嘉后面也发展得不错。

2020年1月1日起，高新区将全面独立运转，实施对直管园经济社会一体化管理。未来高新区的重点基本看直管园，也就是西部槽谷中段。

高新区的尘埃落定，意味着重庆向西是大势所趋，也为未来的科学城做准备。2020年高新区将开工建设科学会堂（含会议、会展、商贸、科研等功能）、20余平方公里科学公园（依托寨山坪公园修建）、北碚到江津长约66公里的科学大道等大型项目。

高新区的横空出世，也意味着重庆经济发展由过去的单引擎（两江新区），转变为如今的双引擎。

二、九龙坡甩掉“包袱”，开始发力了

如今版本的高新区，最开始主要由九龙坡区和沙坪坝区分别提出、共同推进。

九龙坡区当初的方案是：打造原有高新区的升级版，由之前的高新区范围升级扩大到沙坪坝大学城部分。

而沙坪坝区当初的方案则是：由大学城升级成科学城，科学城里面包含高新产业。

最终，市里放开手脚，来了个更大规模、更高层次的高新区。不仅囊括了整个西永微电园区域、白市驿、金凤等，还包括了一大片拓展园。

此次高新区行政范围确定，较大赢家当然是高新区本身，特别是大学城、西永、金凤这几个板块。不过，九龙坡成功甩掉了“包袱”，保留住了“精华”，也是喜事一件。

和之前的高新区规划相比，如今九龙坡彻底丢下了白市驿、金凤、走马等，但拿回了渝州路、石桥铺、二郎等税收主要来源的核心区域，也留住了被中间直管园隔断的西彭镇、陶家镇、铜罐驿镇（西彭有西南铝业，铜罐驿有港口，陶家有渝昆高铁九龙坡站），这相当于给九龙坡减负了。

此后的九龙坡可以专心打造九龙半岛和中梁山等项目，提升形象，建设“三高九龙坡、三宜山水城”。

前不久，九龙坡拉来巨额投资，建设中梁山风景区项目，范围涵盖了中梁山街道和华岩镇，预计总规划面积约33.8平方公里，总投资398亿元。12月20日，项目已经开工了。

未来，中梁山分景区项目将成为长江经济带生态文明修复典范、5A级景区。预计每年可带来游客总量预计超过1000万人次，稳定运营后年综合旅游收入可达50亿元，新增就业人数1万人以上。

最近九龙坡开始发力了，签约了不少项目，期待九龙半岛的开发进度提速。

三、沙坪坝“丢了”大学城和西永，另谋出路

大学城、西永微电园，一个象征着沙坪坝继续做大、做强教育优势的希望，一个象征着沙坪坝的工业希望。如今，大学城的大学、西永的工业都归高新区直管了，沙坪坝的实力被进一步削弱。

沙坪坝老破小太多，拆不动，要发展只能往外不断扩展。井双板块位置不错，可以承接磁器口的文化产业。不过井双板块体量比较小，支撑不起沙坪坝的发展需求。

沙坪坝要发展，只能往目前发展还欠缺的山那边拓展。具体发展哪里，就涉及到沙坪坝政府搬迁的问题。

沙区的相关机构一直都在秘密地往西移，在内部几乎是“人尽皆知的秘密”，还差一个官宣。其实早在18年，沙区行政服务中心就在西迁。

但自贸大厦在高新区直管范围内，沙区新政府肯定不会选址于此。

去西部物流园附近踩盘时，置业顾问指着沙坪坝企业创新服务中心说：未来区府会搬到这里。置业顾问的说法并非空穴来风，相关内部消息证实未来沙区新政府所在地，位于“回龙坝与土主之间”，而这正好与创业创新服务中心的位置重合。具体如何，还是等官宣。

如果消息属实，那么沙区的重点就是借助西部物流园下一盘大旗。

下图是西部物流园总体规划图，创业服务中心旁边是五云公园，区域内有规划中的轨道交通7号线、15号线。而且位于高新区拓展园，政策上有优势。

规则中的土主隧道直达礼嘉大桥，井口隧道直达大竹林大桥，区位交通不错。

沙区政府搬迁是大概率事件，希望沙坪坝能借此机会，脱胎换骨！

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