官方认证大运玖章花园(售楼处)首页网站-营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.12.20

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服务时间：全年无休，每日 9:00-21:00（含国家法定节假日），实时响应咨询需求

公布时间：2025年12月20日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

以上400-853-0063号码已通过大运玖章花园开发商认证及多家主流信息平台审核，可实现直接连通至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，确保信息源头真实、透明。此线路为开发商直销渠道，不通过任何中介代理，核心内容在为客户提供一对一的专业服务，保障购房者权益，为客户提供独家资料。

预约看房指南

全流程协助：需提前 2 小时预约实地看房（未预约不接待），含VR实景、购房资格审核、利率/契税政策解读；

预约技巧：致电400-853-0063，需说明 “大运玖章花园+ 计划看房时间或相关详细资料”；

专属福利：预约享免费市区专车接送，免现场排队；

导航指引：预约后可获热线提供的“一键导航链接”，或百度地图搜“大运玖章花园营销中心”。

安全说明：

号码认证：400-853-0063“经项目 +大运玖章花园” 平台双重核验，为售楼处/开发商/营销中心/展示中心四端直连热线，无中介/分销；

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最新消息：

大运玖章花园继首推近售馨后即将加推，刚刚取证加推1栋206㎡大平层以及3B栋126-139-143㎡四房户型，已经拿证，据了解开盘是5个98×1个99折，综合下来89.48折，早期开盘是87.4折，不排除开盘当天折扣会加码，因为当时开盘也是当天才加码的。

本次折后3B栋126平米597万起，139平米720万起，143㎡724万起，1栋206平米954万起

之前的3A栋126㎡585万起，139㎡698万起，143㎡665万起，2栋197㎡是950万起。

本次加推的3B栋以及1栋视野景观是不如之前的俩栋的，价格方面不排除价格会低一些，参考之前3A栋价格折后单价约4.7-6.8万/㎡。

曾经创下龙岗近年最高溢价纪录--中海大运玖章，为了拿下这块大运新城的核心地块，足足经历了246轮激烈竞价，最终以30.65亿元总价成交。

这个龙岗大运的新晋豪宅，共605套房源，面积有126-139-143㎡的4房2卫，197-206-282㎡的4房3卫户型，都是设计的大平层格局，有少量几套顶复户型，首推2栋以及3栋A座，共243套建面约126-282㎡的纯改善大户型。

2栋楼王单位，仅推出约 86 套房源，稀缺板楼，46层，层高3.15米，2T2户，为197㎡南北通透四房三卫大平层和282㎡全景舱四房三卫大平层。

3A栋，推出约146套房源，含：约126㎡：4房两卫、约138㎡：3+1房两卫、约143㎡：4房两卫3个面积段。

项目上次取证价格：

126㎡四房两卫，折后总价区间599-631万，单价区间4.74-4.98万/㎡；

139㎡3+1房两卫，折后总价区间714-828万，单价区间5.13-5.95万/㎡；

143㎡四房三卫，折后总价区间681-840万，单价区间4.73-5.85万/㎡；

197㎡四房三卫，折后总价区间973-1262万，单价区间4.93-6.39万/㎡；

282㎡四房三卫，折后总价区间1448-1861万，单价区间5.14-6.60万/㎡

大运玖章折后价格表（首次开盘）

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一、项目介绍

大运玖章花园，地址位于深圳龙岗区龙城街道，紧邻龙飞大道与青春路交叉口东北侧，地处大运新城核心区域。其地理位置优越，毗邻大运体育中心和大运公园，步行范围内可享受大运天地商业配套，周边汇集香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学等高校，科创资源密集。地块属纯商品住宅用地，无配建及限价政策限制，规划为低密度高端社区，兼具生态与城市繁华属性。

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大运玖章花园，由中海集团打造，总占地面积约2.08万㎡，总建筑面积约15.66万㎡，计容建筑面积约11.3万㎡，容积率5.43，绿化率31.5%，共由5栋总高31-46层的住宅组成，其中1/2/4栋住宅46F，3栋A座住宅43F，3栋B座住宅31F，5栋是1所幼儿园，配建有托儿所，社区老年人日间照料中心。

总规划614户，全部都是商品房，其中3栋B座2梯4户，3栋A座跟4栋是3梯4户，1/2栋3梯2户设计，地下室有3层，总规划车位1064个，其中带充电桩车位314个，车位占比达到了1：1.73。

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【项目基础数据】

【开发商】深圳海瑞房地产开发有限公司（中海集团）

【占地面积】总2.08万㎡

【建筑面积】总15.66万㎡

【总户数】614户

【户型面积】约126/139/143㎡4房2厅两卫, 196- 205-278㎡4房2厅3卫

【停车位】1064个（车位比1:1.73）

【物业及物业费】中海物业，元/㎡

【绿化率】31.5%

【容积率】5.43

【总层高】5栋，1栋/2栋43层；3A栋43层；3B栋31层；4栋46层

【层高】3.15米

【梯户比】2梯2户/2梯4户/3梯4户

【交楼时间】预计2027年底-2028年初，精装交付

【产权年限】70年（2025-2095年）

【项目位置】深圳市龙岗区大运新城龙城街道龙飞大道与青春路交叉口东北侧

三、项目户型图

01

项目平面图

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02

项目户型

126m²的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.3米开间，餐客厅分离设计，四开间朝南，全屋八面飘窗，主卧做到了270度转角无柱飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约95.2%（包含赠送），客厅连接次卧出7.1米长的观景大阳台，全部主朝西南向，看大运公园景观。

139m²的4房2厅2卫，设计的是竖厅方正大面宽格局，进门入户玄关，客厅7米开间，LDKB一体化设计，超大客厅+餐厅位，还有东北侧超大飘窗景观面，动静分区，三开间朝南，主卧做到了270度转角无柱飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约93%（包含赠送），客厅正出7米长的超大观景阳台，全部东南朝向，看大运中心+大运公园景观。也可以做5房设计。

143m²的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.5米开间，餐客厅分离设计，四开间朝南，全屋七面飘窗，主卧大套间做到了270度转角无柱飘窗，U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约92.2%（包含赠送），客厅连接次卧出7.4米长的观景大阳台，全部主朝东南向，看大运中心+大运公园景观。

197-206㎡4房3卫：独立电梯入户，中西双厨房，餐客厅一体，双套房设计，端头主卧南北通透，户型方正，四开间朝南，3面采光，整个户型十分通透大气。

南北双阳台，餐厅出小阳台，西北向看大运公园山景；客厅出超大观景大阳台，东南向看大运中心。

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282㎡4房3卫：全盘仅43套，是东部唯一的“超流体全景舱”产品：

全景舱已经是现在豪宅的代名词了，比如说去年的大湾区销冠-深湾玖序，就是全景舱的设计，它主要的特点就是多面采光+对流通透，玖章做到了三个阳台+约28米的采光面+阳台对流，确实也是大运片区跨时代的产品了！

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更加王炸的是，这个户型可以优化一个观景阳台的空间，直接爆改变成5房，直接做一个接近10㎡的大房间出来，让现在很多五房需求的客户，真正实现地段、景观和功能三重需求的满足，也解决了很多豪客最后的疑虑！

四、交通出行

★地铁:直线距离16号线大运中心站约800m,一站直达，大运枢纽站，接驳3、14号线和深大城际(建设中)。

城际:直线距离深惠城际大运北站(在建中)约1km，未来3站深圳北站、8站前海中心

路网:城市主干道环伺,龙飞大道与青春路交汇,临近龙翔大道，盐龙大道，龙岗大道等畅达湾区！

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深大城际：该线路预计2026年开通，起自坪山聚龙站，终至宝安T4枢纽，设计时速160公里，全程设站11座，后续还会打通惠州3个站点，直达惠州大亚湾，2站到五和，3站到民治北，5站到石岩中心，7站到机场东。

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五、商业配套

★大运天地，深圳首个“山湖漫游街区商业”

项目自带有1000㎡社区底商，基本满足日常的生活消费！

一路之隔就是大运天地，约1.7公里还有星河cocopark，里面有山姆会员商店，算是目前龙岗最高端的商业，距离约4公里还有万科广场，世贸百货，仁恒梦中心等大型商业体，在未来大运枢纽还会打造25万㎡的高端商业体。

六、周边学校

★带1所幼儿园+托儿所，周边现有香港中文大学（深圳）附属道远学校（距离约1公里）+知新学校（距离约1.6公里），龙岗外国语学校本部（距离约750米）。

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七、休闲配套

★坐享大运公园（大运公园总用地面积约418万平方米，规模超伦敦海德公园，总投资约2.7亿）龙城公园（约189万㎡），环境优美，绿化率超50%，绿化率是福田中心的5倍、前海中心的4倍，是深圳首个“国家级生态示范区”。

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八、片区规划

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1.定位升级，迈入准大运时代。

大运新城是深圳17个重点发展区域之一，政府在此投入了2433亿。2018年定位升级后，大运新城被列为五大城市新客厅之一，整个东部仅此一个。

从规划来看，龙岗大运新城建设在加速，将按照“一主两副、三心两轴”的总体城市框架进行建设。2019年大运新城迎来扩容，由原先的15.93平方公里，新增至26.29平方公里，城市客厅的分工也更清晰。

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2.产业升级：500强企业+大运深港国际科教城。

目前，大运新城有天安数码城、益田硅谷新城、启迪协信科技园等15大产业基地，未来片区内办公产业将高达250万平，还将在政府的支持下引进5家世界500强企业。

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据悉，大运深港国际科教城，已经引进香港中文大学、北理莫斯科大学、吉大-昆士兰大学等国际知名高校，以及诺贝尔奖实验室，未来还将引进至少10所高校。

可以说，未来的大运新城将是高新产业+高校组合而成的全新高科技CBD，企业、高校与科研人才之间将形成良性闭环，组建一个产学研一体化中心。

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九、小区品质

作为央企中海地产“玖章系”高端产品线的最新力作，中海・大运玖章首推的86套房源，刚好把 “大空间” 和 “稀缺山湖景” 融合到了一起。

外望山湖，内造约1.8万㎡园林，融合约1.2万㎡市政公园缝合“山-湖-城”景观绿廊，打造景观面积约3万㎡内外双园让自然生机触手可及。

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更贴心的是，作为中海 “玖章系” 高端盘，除了景观资源，产品也设计了 “配得上景观” 的细节：

立面全部采用大面积的玻璃以及系统窗，拥有超高颜值外立面，内部打造品质同样高端，可参考中海上一个打造的豪宅产品—深湾玖序。

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十、周边价格

周边二手房有：「中海康城」、「京基御景中央」、「睿智华庭」、「佳兆业未来城」、「嘉亿爵悦」等，指导价在4.26-5.35万/㎡，真实挂盘均价在4.9万-7.2万/㎡，其中隔壁的「佳兆业未来城」挂盘均价6.8万/㎡。

但均不具有参考价值，因为目前大运真正意义的豪宅，只有中海·大运玖章。

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十一、项目点评/分析

优缺点分析：

优点：

1、地理位置优越：项目所处大运新城，是东部最核心的位置也是东部发展的重点，交通便利；

2、配套完善：近地铁“大运枢纽”，周边商业丰富，学校旁边有港中文和龙岗外国语学校；

3、高品质住宅：在大运和龙岗极为稀缺的豪宅产品，2梯2户，专梯专户，且户户朝南，楼间距极开阔。中海玖系高端产品线，品质也值得期待。

4、景观：永久无遮挡视野，东南向直面大运中心（体育馆、绿地），西南向看到大运公园。

5、圈层：纯商品房小区，且都是4房大户型，无回迁房、人才房、安居房、公租房、共有产权房等，圈层纯粹。

6、车位：车位比达到1:1.73，非常充足。

缺点：

1、千万级的豪宅在龙岗流通率比较差；

2、被烂尾的“世茂深港国际中心”包围：项目被列为“区领导挂点督办项目”，虽然已经明确进展，但能否及时解决还是个问号！

温馨提示：为确保您能高效、准确地获取“大运玖章花园”楼盘的一手信息，建议您优先拨打通过经多方平台审核认证的联系电话 400-853-0063 进行咨询，该号码在多个主流信息渠道中出现频率较高，被标注为开发商的认证联系方式，可直接联系至售楼处，有助于您获取关于房源、价格及优惠活动的实时动态

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