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一、项目基础档案：央企匠造，低密宜居

开发商

武汉华润置地焕新置业开发有限公司（央企华润置地，资金实力雄厚，交付与品质有保障）

项目地址

武汉东湖高新区秦云路以东、荷叶山路以北（大关山板块，三环内核心居住区）

占地面积

约 5.65 万㎡（约 84.7 亩），总建面约 12.4 万㎡

容积率

2.15（片区罕见低密，居住舒适度拉满）

建筑规划

一期 8 栋住宅（17-26 层小高层 + 高层）+1 栋 6 班幼儿园，总户数 644 户，户均面积约 109㎡

车位配比

1:1.26（机动车位 812 个，含 163 个新能源车位）

物业

华润自有物业，物业费 3.2 元 /㎡/ 月

交付标准

精装交付（润系品质精装，省心入住）

开盘时间

预计 2026 年 5月上旬旬

放风价

约 1.55万 /㎡起

二、核心区位：三环内成熟住区，交通便捷

华润・光谷润璟占位光谷三环内大关山成熟腹地，不是新区的 “画饼配套”，而是发展 20 余年的烟火生活区，区位优势一目了然：

1. 自驾出行：高效通达全城

紧邻三环线（步行约 600-800 米），快速衔接武汉三镇；靠近珞喻东路、高新大道，直达光谷广场、武昌核心

荷叶山路预计交付时拓宽并连通群英路，未来前往光谷文化中心、同济医院等，绕行成本大幅降低

2. 公共交通：覆盖日常通勤

地铁：距 2 号线佳园路站约 2.6 公里、11 号线湖口站约 2.8 公里，骑行 / 短驳可达

公交：周边 340 路、738 路等多条线路，接驳地铁、商圈

规划显示，项目主要由8栋住宅组成，其中1、5、6号楼为17层，其他楼栋则是26层。

同时，该项目户型信息也信息出炉，最小户型建面约89平，还有大量建面约98平小户型，边户大户型则是建面约113-126平，另外有两栋板式楼里面分布的是建面约141平大户型。

整体来说，户型面积不大，关山再现建面约89平起小户型！

◆首开信息：【首开楼栋】2# 3#5#楼【首开户型】建面约89㎡/98㎡/113㎡/126㎡/143㎡，得房率全线超100%【梯户比】 3梯4户（2/3号楼）、2梯2户（5号楼 ）【层高】2/3号楼(26F)、5号楼(17F)【得房率】102-114%【交房时间】2028年6月30日

◆项目信息：【开发商】武汉华润置地焕新置业开发有限公司【占地面积】约3.27万㎡【建筑面积】约10.5万㎡【总户数】644户【车位配比】1:1.26【交付标准】精装【容积率】约2.15【交付标准】精装修【物业公司】润加物业【物业费】2.98元/㎡/月【产权年限】70年【项目地址】湖北省武汉市东湖高新区秦云路与荷叶山路交汇处秦云路与荷叶山路交汇处【项目概况】由3栋小高层和5栋高层组成，居住户数644户，仅约2.15容积率打造关山首个四代抬板社区，约5万方社区公园+非标商业一体化开发，让房子从公园里生长出来，[公园+商业+社区+社群]前置运营，引领光谷全新生活方式

计容建筑面积约7.05万方，住宅约7万方，整体容积率仅约2.15，总户数644户，户均建面约109平，难怪有不少建面约100平以内小户型。

该项目不计容面积约2.76万方，其中，设备平台有1657.82平，整体抬高车库以及设备用房约2.56万方。

另外，停车位指标中，抬高层车位810个，可以看出该项目规划的是全架空抬板设计，完全无地下设施，车库也全部在地上，相当于全明车库。可以说是光谷首个全抬板楼盘。

武汉城建前不久规划的白沙洲新盘也是类似的抬板设计，曾宣传为五代住宅。按照这样的迭代说法，光谷润璟全抬板设计，算是光谷的首个五代住宅。

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【华润置地在武汉：荣获武汉2025年度商品房操盘口径销售金额第一】(数据来源：克尔瑞系统)

深耕武汉23载，锻造30+城市标杆项目，4.5万+塔尖业主认可(数据来源：武汉片区华润置地会)

中央智力区：依托华中科技大学等顶尖高校，以及中科院武汉分院等科研院所，打造国家实验室，全国重点实验室，重大科技基础设施的集聚区

产业极核：千亿产业集群林立，与烽火科技，长飞光纤，长江通信等笼头企业汇聚

交通极核：双地铁线，地铁2号线佳园路站链接梦时代，江汉路，天河机场等商圈，11号线湖口站连通光谷中心城与科创产业走廊；三横三纵路网，速达武汉三镇

商业极核：楼下毗邻约1400m公园非标商业街，近邻光谷山姆会员店，光谷K11，首创奥特莱斯，世界城广场，万象天地(下半年开业)等商业♏️武汉光谷润璟售楼处电话：4006788669转接7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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【近享全龄优教 浸润高知人文】

1.自带幼儿园：家门口的优质启蒙幼儿园

2.光谷第八小学：荣获武汉市国际理解教育示范(特色)校等荣誉

3.光谷第二初级中学：2025年普高录取率达79%，普高率三年连涨(数据来源：大武汉崛起官微)

4.华科附属中学：教育部直属重点大学附中，2025年全口径本科特殊类型招生线上线率87.7%(数据来源：光谷教育官微)

5.华中科技大学：双一流大学，与华科院士/教授及数万师生为邻

————【 户 型 鉴 赏 】 ————

98㎡也能拥有洄游动线+双阳台？小户型天花板来了！

进门就是S墙！冰箱完美嵌入，隐形扩容！

主卧直接做成套房！全景落地窗，采光无敌！

客厅尺度超大，完全不像98㎡！

98㎡小户型，住出120㎡的体验感！

126㎡四房！这个S墙收纳也太绝了吧

四房设计，满足家庭全生命周期需求！

玄关处的S墙，冰箱完美嵌入，瞬间隐形扩容！

主卧朝南，阳光直接洒进来，每天被阳光叫醒的感觉太治愈了☀️

全明通透设计，从电梯厅到家门口，一路明亮！

户型方正，南北通透，空气对流，住着特别舒服！

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