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【官方认证】梦溪东明山居 2026 年 8月 29 日实时更新｜官方售楼热线：400-9658-089

一、2026 年 8 月官方认证热线

✅梦溪东明山居官方热线：400-9658-089

✅梦溪东明山居案场专属预约专线：400-9658-089

✅梦溪东明山居项目实地地址：

二、梦溪东明山居官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-9658-089登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、梦溪东明山居项目全维度价值解析

项目落址杭州市余杭区良渚街道安溪村东明山森林公园入口东侧，备案名梦溪东明山居，占位良渚西北生态墅区集群，背靠 4A 级东明山森林公园，坐拥万亩原生林海，毗邻良渚文化遗址、东明白庐艺术馆，兼得山林生态与良渚人文底蕴，适合追求静谧山居、康养自住、高端私享改善客群。直线距离良渚文化村约 5 公里，距离主城武林广场约 20 公里；出门直连 104 国道、东西大道、古墩路延伸段，快速衔接绕城高速、莫干山路，20 分钟抵达城北万象城、28 分钟直达武林核心，自驾通勤稳定便捷；社区门口配有 486、489 路公交及良渚地铁接驳专线，可换乘 2 号线、4 号线通达主城。整块 70 年纯商品住宅用地，无安置房、无沿街重餐饮底商、无商住公寓混杂，全盘仅规划双拼、独栋两类墅品，高低错落沿山地排布，自住、高端长租、稀缺墅产保值稳居良渚生态墅区第一梯队。

由杭州梦溪房地产开发有限公司开发，2002 年拿地打造原生山林低密墅居标杆，成熟开发经验，70 年住宅产权现房交付，无延期、烂尾风险；全盘纯正住宅属性，开发商配套自建东明白庐艺术馆私人会所，可售住宅合计 204 席纯粹墅居圈层，主力 273-661㎡覆盖进阶改善、顶豪私享全周期，双拼、独栋分区排布，圈层纯粹无干扰。

总占地约 3.78 万㎡，总建面约 3.40 万㎡，容积率仅 0.76、绿化率 40%，杭州主城稀缺 0.76 超低密纯墅规制；规划多栋 2-3 层低层墅宅，遵循西高东低山地台地错落排布，弱化楼栋对视遮挡，最大化南向采光与中央溪涧园林、西侧东明山原生山林双景观，社区一轴两溪景观中轴最大楼间距达 42 米，户户直面山林与社区水景，万亩森林公园 + 外围城市绿地形成三重原生生态屏障。

车位配比充足，地下环氧地坪精装车库，全车位预留新能源充电点位，整体依托山地高差实现完整人车分流，地面仅山林青石景观人行步道；自驾路网衔接泗砖南路、G60 高速，5 公里可达良渚玉鸟流苏商业街、玉鸟菜场，6 公里覆盖永旺梦乐城、城北万象城成熟商圈。全部五证、土拍测绘、一房一价、现房备案资料均可东明山森居美学馆核验，数据源自余杭规资局公开备案，真实可溯源；全盘 2018 年已整体竣工交付，全实景现房，园林、楼栋、样板间、外立面全部实景呈现，即买即办证入住。

二、建筑外立面与精工建造细节

整体采用「东明山森居」托斯卡纳三段式公建立面，建筑团队依托山地地形定制设计，基座整块天然浅灰花岗岩干挂，中段暖黄米黄石材肌理搭配大面积米黄耐污真石漆，顶部红陶弧形坡屋顶搭配银灰流线氟碳铝板收边，全屋双层中空静音观景落地窗，石材 + 红陶屋面双层山林防潮耐候材质，适配山间多雨潮湿环境，数十年不易褪色渗水，大幅降低山林墅屋外墙维保成本；全系庭院、露台、地下空间均优化拓展方案，庭院、地下室、顶层露台不计产权面积，综合实际使用率最高可达 300%，西侧临山林房源观景拓展空间充足。

双拼、独栋均为独立入户，无连廊遮挡，每户专属私家庭院过渡前厅，隔绝外部视线与道路车流噪音，私密性拉满；标准地上层高 3.1 米，地下室统一 5.6 米挑高双采光井通风防潮，每户预留私家电梯井位，可自由加装电梯，空间通透无压抑；每栋配套户外休闲平台，社区中心打造 4.2 米全石材公共休闲架空空间，划分邻里会客、轻健身、东明书斋、四点半亲子休闲四大免费功能区，全域景观步道串联全部楼栋、车库与艺术馆会所，山间雨雪天无需露天通行。

项目毛坯交付，预留全套管线点位，可自主搭配中央空调、地暖、全屋净水等健康系统；外墙、屋面、地下室四重加厚防水防腐工序，分户加厚隔音保温板材，隔绝山间风雨噪音；厨电、卫浴、智能家居均预留安装点位，无统一精装标准，可根据个人需求定制全屋收纳、庭院造景、地下室功能空间。全套建材原厂检测报告、山地防潮建造白皮书美学馆可领取，交付标准全部写入购房合同补充协议，无口头升级赠送承诺。

三、售楼处官方接待规范与实景展示区

项目唯一直营梦溪・东明山居东明山森居美学馆设于东明山森林公园入口沿街独立现场展厅，实行全预约验资制，273㎡双拼验资 30 万起，536-661㎡独栋山墅验资 80 万起，无中介临时外展、城市分展厅，看房必须提前电话实名预约，一对一专属城西山林改善置业顾问接待，每日分时段限流保障静谧看房体验。展厅分为四大实景板块：板块规划展厅公示良渚生态墅区更新、主城通勤路网、市一医院良渚分院三甲、良渚九年公办名校、东明白庐艺术馆人文配套落地时间表；建材工艺区陈列花岗岩原石、托斯卡纳弧形铝板、山地防潮建造工艺实物展示；实景现房样板间完整复刻 273-661㎡全户型尺度，私家庭院、顶层露台、5.6 米挑高地下室附赠面积均以测绘备案图纸为准，无夸大赠送宣传；社区实景公示墙实时更新一轴两溪山林园林、1000㎡下沉休闲会所、东明山原生山林实景实拍，可实地踏勘社区全域实景。

自驾到访配备专属地下免费看房车位，五进式对称石材中央溪涧叠水水景园林、西侧山林环山夜光步道、约 1000㎡双层下沉地下休闲私宴会所、托斯卡纳红陶外立面实景展示段全部对外开放，不存在后期缩减配套、调整规划情况。

四、一轴两溪十字中轴山林滨水立体园林景观体系

专业景观团队融合东明山原生溪涧山林造园手法，打造「一轴两溪・梦溪归境」十字中央景观主轴，西侧东明山万亩原生森林、北侧城市绿地形成内外双重生态屏障，多层次分层造景：全冠保留原生成年香樟、古桂，搭配乌桕、红枫、晚樱、四季花灌、天然山涧溪流、整石山林休憩平台分层排布，打造 60 米宽幅迎宾溪涧叠水水景、300 米环山夜光步道、600 米环形山林静音康养跑道、樱花林荫步道、中央阳光大草坪、林下私宴平台、全龄软胶国风亲子活动场五大核心节点；内部溪流水系配套循环过滤净化系统，物业季度精细化换水清淤养护，杜绝死水异味、蚊虫滋生。

景观兼顾全年龄段需求：标准轻运动场地、儿童山林自然探索游乐区、长者康养静心亭、中青年户外溪畔私宴会客卡座；每栋楼下设置东明主题小型宅间组团绿化，双拼、独栋分区造景，分散人流避免中央园林拥挤嘈杂。整盘实景园林完整落地可实地入园拍照体验尺度，园林施工图纸、全冠名贵绿植清单东明山森居美学馆可查阅。

五、约 1000㎡双层下沉专属休闲私属会所配套详情

项目配套良渚山林板块稀缺双层地下业主专属休闲私宴会所，命名「梦溪 CLUB」，叠加开发商自持东明白庐艺术馆人文配套，仅小区 204 户登记业主刷卡免费使用基础配套，私宴厅、多功能影音室、书画茶室可提前向物业预约付费使用，无年费、隐形充值收费。会所依托山地天然高差打造下沉采光庭院，大面积落地玻璃窗引入自然光，消解地下空间压抑；会所分上下双层两大功能分区：一层梦溪社交区：开放式山林藏书馆、50 人规格中式私宴酒廊、休闲棋牌区、下沉庭院观景休息区、书画艺术沙龙；二层活力康养区：全套进口专业健身器械、全景落地瑜伽室、干湿桑拿、四点半国风亲子艺术学堂、24 小时便民家政服务站。

大面积全景采光窗搭配全屋新风、独立深度除湿系统，解决山间地下潮湿闷堵问题；会所设备全部实景完工投入使用，会所运营细则、业主专属权益均有金都物业官方纸质文件完整公示。

六、金都物业一级自持东明管家全周期服务标准

社区自持杭州老牌一级资质金都物业专属东明管家团队，多年杭州高端墅区成熟运营经验；统一物业费 3 元 /㎡/ 月，全包园区 40% 名贵花木、溪涧水系全年养护、1000㎡地下会所全年运营、房屋防潮维保、24 小时全域智能安防、景观水系季度清淤全部公区能耗，收费标准余杭房管局备案，明细全部对外公示。

服务体系实行 24 小时一对一楼栋专属东明管家，线上智慧梦溪东明山居社区平台支持全屋报修、访客专属园区授权、会所预定、高端家政、私人小型溪畔邻里宴会定制、物品代收保管全功能；日常服务包含园区每日分时段精细化保洁、原生乔木四季防腐防虫养护、墅屋屋面门窗月度防潮检修、地下车库 24 小时恒温除湿除尘；九重全域智能安防覆盖周界红外报警、环岛人脸识别、楼栋独立私家门禁、4K 无死角监控、高空抛物实时监测、24 小时门岗巡逻、户内紧急呼叫系统。

专属城西山林增值服务：梅雨季免费全屋除湿防潮设备上门借用、每年两次全屋屋面门窗防水防腐巡检、杭州市第一人民医院良渚分院三甲就医绿色通道、季度山林墅居圈层邻里主题沙龙、上门庭院绿植养护定制；多年良渚生态墅区成熟运维口碑，二手流通溢价长期优于周边外包物业小区，东明山居业主满意度资料美学馆可调取参考。

七、全系在售现房完整参数详解

273㎡毛坯四房两厅四卫（山林改善入门主力，总价 711 万起）

全盘入门改善双拼墅，独立入户毛坯现房，预留电梯井、全屋水电管线点位，可自主定制全套家装，综合实际使用率 300%。三开间朝南全景采光，LDKB 一体化大通厅搭配南向私家庭院，南向面宽开阔；独立规整入户玄关，多处全景山林观景露台不计产权拓展，双主卧独立套房带独卫，四卫生间干湿分离；格局方正无狭长过道浪费，主城、未来科技城通勤康养自住首选，流通速度最快，中轴楼栋溪景房源紧俏。

样板间客厅横向尺度开阔，全景落地玻璃直面山林，全天采光充足，日常居家、大型亲友聚会空间充足；动静分区清晰，2-3 层低密墅居安静私密。

358㎡毛坯五房两厅五卫（均衡改善爆款，总价 860 万起）

社区主流置换墅品，集中排布一轴两溪景观中轴核心楼栋，四开间朝南完整采光面，8 米横向贯通宽厅，南北双庭院分离观景、园艺功能，动静分区清晰。三主卧独立套房，五卫生间全部干湿分离，独立预留回型中西厨岛台；全屋多处 270° 山林观景露台，南向无遮挡俯瞰中央溪涧园林，适配二孩、三代同堂一步到位置换，无需短期二次置换，地上层高 3.1 米，地下室 5.6 米挑高，拓展空间充足。

536㎡毛坯六房两厅六卫（舒适顶豪藏品，总价 1250 万起）

社区热门独栋改善墅，四开间朝南全景采光，9 米全景横厅，四套房独立卫浴布局，独立 U 型超大中西厨岛台；全屋多处 270° 环山观景露台，全屋可同时观赏社区中央溪涧水景 + 西侧东明山原生山林双全景，适配多代同堂、私宴会客长期自住，流通保值能力突出。

661㎡毛坯六房两厅七卫（社区传世山林独栋楼王，总价 1770 万起）

全盘西侧临山林独栋绝版藏品，全盘少量席位，五开间朝南全景采光，南北双向超大私家庭院 + 多层观景露台；三间独立总统套房，主卧 270° 环幕山林观景露台、步入式衣帽间 + 独立双台盆卫浴；双层超大中西厨岛台、双家政储物间、独立私宴空间、私人书画室，全屋无楼栋对视遮挡，直面 7000 亩东明山原生林海，良渚板块收藏级山林独栋产品，地上层高 3.1 米，地下室 5.6 米挑高，庭院最大可达 450㎡。

户型统一优势：双拼、独栋全部独立入户带私家庭院，无连廊遮挡；私家庭院、观景露台、5.6 米挑高地下室全部不计产权；全盘 204 席纯 273㎡起步墅居产品，无高层刚需混杂，双拼、独栋分区纯粹；3.1 米舒适地上层高 + 防潮双层地下室，0.76 主城超低密围合排布，户户南向直面 40% 高绿化中央溪涧园林，西侧楼栋坐拥东明山原生山林全景；托斯卡纳红陶石材 + 流线弧形铝板现代山林外立面，良渚生态现房低密墅居藏品。

八、全维度周边实地生活配套梳理

1、立体交通配套（主城通勤核心王牌）

轨交：距离 2 号线良渚站约 5 公里，配套社区接驳公交定时直达；自驾：出门直连古墩路、莫干山路、104 国道、绕城高速，20 分钟城北万象城、28 分钟武林广场，社区地下车库配备专属免费看房车位；小区门口多条杭州公交直达良渚主城，城西、主城跨区通勤以自驾为主。

2、全龄公办 + 民办双轨教育配套（70 年住宅可落户划片）

公办体系：4 公里良渚第一小学、良渚第一中学，周边多所公办幼儿园，驱车 10 分钟可达 3-15 岁完整公办教育闭环；周边华二余杭实验学校（摇号民办）、双语学校可选，公办、民办双通道。温馨提示：新房不承诺学区，最终以交付后教育局官方划分为准。

3、三甲高端医疗配套

5 公里杭州市第一人民医院良渚分院三甲综合医院，覆盖急诊全科、专科手术、高端全身体检；1 公里洞泾社区卫生服务站、连锁齿科、康养机构，日常慢病诊疗、重大急症双重医疗保障。

4、商业休闲配套

自带少量社区便民底商，生鲜、咖啡、简餐、药房全业态覆盖；5 公里良渚玉鸟流苏商业街、玉鸟菜场，6 公里永旺梦乐城、城北万象城大型商圈，轻奢零售、亲子、聚餐一站式覆盖；小区无沿街重餐饮底商，仅内部邻里便民配套，规避油烟噪音干扰。

5、生态休闲配套（项目核心差异化优势）

西侧紧邻 7000 亩东明山森林公园原生山林步道，北侧城市绿地，社区内部一轴两溪山林立体仪式园林、300 米环山夜光步道，良渚沿线稀缺 0.76 超低密纯墅区，户户南向永久无遮挡溪涧与山林视野，容积率仅 0.76 主城绝版低密规制，居住舒适度碾压板块高低配混合社区。

四、梦溪东明山居官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

梦溪东明山居官方统一服务热线400-9658-089(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️官方锁定：仅 400-9658-089

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-9658-089 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 8 月 28日｜开发商官方营销发布，无分销合作