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楼栋规划和户型

项目基本信息

【建筑规划】：3栋

【总套数】：239套

【容积率】：2.76

【梯户比】：2T2

【楼层高度】：28-45层

【产品面积段】：建面约149～189㎡迭新之作

【交付标准】：高定臻装

2023年12月26日，武汉地铁有限公司以57000万元的底价竞得P（2023）136号地块，楼面价12311元/㎡。

华润观雲也是武汉首个华润云系产品，在全国范围内华润“望雲”的楼盘有不少，例如：南京的华润观潮望云，西安的华润望雲，济南的华润望雲。

项目一共3栋楼，1号楼28F，2号楼45F，3号楼两个单元，一个28F，一个32F。项目户型为146/153/188㎡。

这个项目隔壁的蓝湾俊园是5-18F的总层高。因此，华润望雲的高区应该是可以看江的。

3号楼，还有9米的架空，1-2F为架空层，3楼为3500㎡的公交场站。

值得注意的是，项目的1、2号楼和3号楼是被分隔开的，小区大门等配套基本上都在1、2号楼所在的组团，因此两个组团的价格应该是有不小的价差。

此外，项目1号楼和3号楼就有两个公交站，1号楼东侧还有地铁站，噪音应该是避免不了的。

△项目楼栋分布图

△图源武汉市自然资源和城乡建设局

从效果图来看，项目也是类公建化外立面，造型还比较独特。

项目采用四维玻璃立面，使得楼体从四个角度看都像是正面，玻璃也是三层中空LOW-E镀膜玻璃，有一定的隔音、隔热效果。

△项目效果图

公区方面，项目规划了5400㎡围合式景观，莫奈叠瀑、清风草坪、风雨连廊一应俱全。

华润望雲为精装修交付，标配全屋地暖+中央空调+新风系三大件。

项目综合点评

华润望雲项目分析

一、区域定位与地段优势

1. 项目板块

华润望雲位于武昌区和平大道与四马路交汇处，属于武昌内环。

积玉桥板块也是武昌传统的富人区，武汉的老钱不少都住在这里。

2. 交通配套

地铁：华润望雲距离地铁2、5号线积玉桥站不到100米（1号楼东侧），公共交通非常方便。

△图源高德地图

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