焦点日报 | 涉挪用134亿恒大总裁辞职,祥生海伦堡互换物业项目

宏观政策：

1、全国：2022年上半年全国新开工改造城镇老旧小区3.89万个

7月21日，住建部发布了2022年1-6月全国新开工改造城镇老旧小区数据。2022年1-6月，全国新开工改造城镇老旧小区3.89万个、657万户，按小区数计占年度目标任务的76.0%。其中，开工进展排名靠前的地区为河北、贵州、山东、湖北、安徽、重庆、新疆。今年上半年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.1万个、840万户。

2、福建省：支持福州进一步优化人口落户政策、加快完善住房保障体系

7月25日，福建省发改委牵头会同有关部门编制《关于促进人口增长与经济社会发展良性互动的若干措施》。内容包括稳妥有序开展行政区划调整、支持福州进一步优化人口落户政策、加快完善住房保障体系等。《措施》指出，统筹城市规模、产业布局和资源上限，引导省内人口有序流动，向沿海城市带、山区中心城市、重点县城集聚。依法保障流动人口合法权益。积极促进人口自然增长。加快完善市政公用设施，优化城市道路功能和路网结构，强化与公路系统立体衔接，根据汽车保有量稳步扩充城市停车位，统筹完善水电气信等地下综合管网建设。

3、四川省泸州市：公积金贷款首套首付款比例较低降至20%

近日，泸州市住房公积金管理中心发文实施阶段性降低公积金贷款首付款比例政策，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，所购住房为新建住房的，较低首付款比例由30%降至20%；所购住房为再交易房的，较低首付款比例由40%降至30%。缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买改善性普通自住房，所购住房为新建住房的，较低首付款比例由50%降至30%；所购住房为再交易房的，较低首付款比例由50%降至40%。

4、浙江省丽水市：提高高层次人才住房公积金贷款限额

7月25日，浙江省丽水市住房公积金管理委员会办公室印发《丽水市住房公积金管理委员会关于新时代进一步落实丽水市高层次人才住房公积金优惠政策的通知》，其中提到将提高高层次人才住房公积金贷款限额。《通知》将AB类人才由较高80万元限额调整为全额可贷，CD类和E类博士人才由定额优惠调整为上浮一定比例优惠，高层次人才住房公积金贷款限额进一步提升，且今后优惠额度将根据贷款基础限额上浮，实现动态调整。

5、浙江省台州市：公积金贷款首付比例下调至20% 三孩家庭首贷额度上浮20%

近日，台州市住房公积金管理中心发布《关于进一步调整住房公积金支持政策的通知》，其中明确，单方正常缴存住房公积金的较高贷款额度调整为50万元，夫妻双方均正常缴存住房公积金的较高贷款额度调整为100万元。通知明确，首次申请住房公积金贷款首付比例从30%下调到20%。同时，进一步放开三孩家庭住房公积金贷款优惠政策，首次和第二次住房公积金贷款额度均可上浮20%。此外，调整“认房”范围，由原来台州行政区域调整为县级行政区域。

融资动态：

1、旭辉控股：获控股股东增持50万股，总代价约98.3万港元

7月25日，旭辉控股发布控股股东增持股权公告。林中先生、林伟先生及林峰先生三位控股股东告知，于2022年7月22日通过联系人在公开市场购买合共50万股旭辉控股公司股份以增持在该公司的股权，总代价约为98.3万港元。增持旭辉控股股权后，以上控股股东于合共50.84亿股股份中拥有权益，相当于截至2022年7月22日的已发行股份总数约55.60%。

2、保利：发行20亿元公司债券，票面利率较低为2.89%

7月25日，保利发展发布2022年公司债券（第四期）发行结果公告。债券发行规模为20亿元，分为两个品种。其中，品种一简称“22保利07”，代码为“137528”，发行规模为15亿元，票面利率为2.89%；品种二简称“22保利08”，代码为“137529”，发行规模为5亿元，票面利率为3.28%。

3、汇景控股：披露海外监管公告，涉及新票据发行

7月25日，汇景控股有限公司披露海外监管公告，内容有关（其中包括）新票据发行。汇景控股称，交换要约于7月21日完成，该公司根据交换要约发行及交付本金金额为1.076亿美元的新票据。此前于7月22日，汇景控股有限公司宣布，尚未偿还的2022年到期票息12.50%优先票据交换要约完成，发行2023年到期票息12.50%优先票据。

4、金科地产：10亿元中票票面利率不调整，保持为5.48%

7月25日，北京金融资产交易所批露，金科地产2020年度第二期中期票据发行人利率调整选择权和投资人回售选择权行使公告。债券简称“20金科地产MTN002”，债券代码“102001614.IB”，发行、存续总额均为10亿元人民币，债券期限为4 年（2+2 年），附第 2 年末发行人调整票面利率选择权及投资人回售选择权，起息日2020年8月25日。原票面利率为5.48%，此次调整0BP，调整后票面利率仍为5.48%，将于2022年8月25日正式生效，计息期间2022年8月25日至2024年8月25日。

投资动态：

1、保利华南：24.07亿元斩获佛山市北滘新城旁商住地，楼面价1.17万元/平方米

7月25日，佛山顺德区一宗商业住宅综合用地出让，起拍价23.61亿元，折合楼面单价约1.15万元/平方米。该地块占地面积5.86万平方米。土地用途为二类居住用地兼容商业、商务、娱乐康体用地，容积率不高于3.5，建筑密度不高于38%，绿地率不低于30%，建筑限高150米。经过3轮的报价，保利华南实业有限公司以24.07亿元斩获该商住地，折合楼面单价约1.17万元/平方米。

2、仁恒联合体：摇号竞得无锡市梁溪区夹城里地块，总价28.45亿元

7月25日，江苏无锡梁溪区一居住地摇号结果出炉。该地块最终由仁恒等联合体摇号竞得，总价28.45亿元，楼面价2.1万元/平方米，溢价率10.52%。该地块土地面积7.65万㎡，容积率：＞1.0且﹤1.83，属于纯居住用地。

3、陆家嘴集团：47.7亿元竞得上海市浦东川沙新镇住宅用地

7月25日，浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块被上海佳川置业有限公司（陆家嘴集团）通过一次性报价，以47.7亿元竞得，成交楼面价3.75万元/平方米，溢价率9.44%。该地块出让面积6.37万平方米，容积率2，建筑面积12.74万平方米。起价43.6亿元，起始楼面价3.42万元/平方米。

4、金茂：35.29亿元竞得上海市普陀区1宗住宅用地

7月25日，苏州腾茂置业（金茂）通过一次性报价，以35.3亿元竞得上海普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）026-01地块，楼面价 4.73万元/平方米，溢价率8.91%。该地块为普通商品房用地，出让面积2.98万平方米，容积率2.5。房地联动价8.3万元/平方米。

5、华发：44.89亿元竞得上海市浦东新区1宗商住地

7月25日，上海铧发创盛（华发）通过一次性报价，以总价约44.89亿元竞得浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块，成交楼面价4.07万元/平方米，溢价率9.36%。该地块出让土地面积5.51万平方米，土地用途为其他商服用地、居住用地，总起始价约41.05亿元，楼面起始价为3.73万元/平方米。规划容积率2，建筑面积11.02万平方米。

经营动态：

1、四川长虹：在四川、江西、广东有房地产业务分布

7月25日，在投资者关系平台上，四川长虹董秘表示公司在四川、江西、广东等地区有房地产相关业务。公司房地产业务板块为根据公司实际需要而设立。近100万平米的房地产建设项目稳步推进中，部分楼栋在售。

2、祥生物业：转让上海鲲鹏物业51%股权，海伦堡物业接盘

7月25日，浙江祥生物业转让上海鲲鹏物业51%股权，最终由广州海伦堡物业接盘。于股权变更前，鲲鹏物业的大股东为祥生物业，持股51%；海伦堡物业持股49%。股权变更后，其由海伦堡物业100%持股。此前于7月11日，广州海伦堡物业管理有限公司退出上海德蓉物业管理有限公司51%股权，浙江祥生物业服务有限公司接盘。

3、汇景控股：联合国际将其“B+”国际长期发行人评级列入负面观察名单

7月22日, 联合国际将汇景控股“B+”的国际长期发行人评级列入负面观察名单。联合国际表示，该评级负面观察反映了汇景获取融资渠道能力的恶化和流动性紧缩的可能性。鉴于汇景被列入评级负面观察名单，不会出现上调评级。联合国际表示会尽快解决此评级负面观察。此外，对于汇景的任何评级行动都可能引发对于所评美元票据的类似评级行动。

4、中国恒大：公布恒大物业134亿质押保证金调查信息，夏海钧、潘大荣、柯鹏辞职

7月22日，中国恒大披露，恒大物业有约为人民币134亿元的存款，为第三方提供质押保证金，被相关银行强制执行。现据恒大集团独立调查委员会初步独立调查所得的资讯，该质押相关的贷款透过第三方（扣除费用后）划转回流至恒大集团，用作集团的一般营运。

于2021年3月期间，恒大物业的子公司以定期存款为另一家第三方公司提供金额为人民币20亿元存单质押担保，使该第三方公司获得银行贷款。所得资金（扣除部分费用后）透过其他第三方间接转至恒大集团。该笔银行借款于2021年9月期间到期，借款方未能还款，恒大物业的子公司提供金额为人民币20亿元的存单质押于2021年9月期间被强制执行。

于2021年1月，7月及8月期间，恒大物业的子公司以定期存款为多家第三方公司提供两组存单质押担保，其中第二组存单质押的金额为人民币87亿元。相关的资金透过恒大集团的联营公司转至本集团。涉及第二组存单质押的银行贷款于2021年11月及12月期间到期，相关借款方未能还款，恒大物业的子公司提供金额为人民币87亿元的存单质押于2021年11月及12月期间被划转及强制执行。

于2021年6月期间，恒大集团向第三方借款，借款金额为人民币27亿元，用于支付恒大集团对恒大物业的子公司应付的款项。恒大物业的子公司同时以等额定期存款提供存单质押担保使该第三方获得银行贷款。有关银行贷款于2021年9月期间到期，借款方未能还款，恒大物业的子公司提供金额为人民币27亿元的存单质押于2021年9月期间被强制执行。

根据初步调查资料，恒大集团执行董事夏海钧及潘大荣，以及恒大集团的子公司恒大集团有限公司的执行总裁柯鹏参与了上述安排。鉴于此，董事会决议要求上述人士辞任恒大集团的职务。