22城夺地战④|无锡抢地陷胶着战,3日成交256亿

焦点财经Focus 2021-04-30 18:04:53
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竞配租赁面积环节竞争激烈。

作者|陈盼盼

出品|焦点财经

由于在竞配租赁环节陷入“胶着战”,原被认为一天结束的无锡首次集中供地,被迫拉长战线,耗时3天方才收官。

从4月28日开拍,一直到4月30日,无锡首次集中拍地才完成16宗地的出让,最终成交总价255.96亿(其中有2宗待摇号地块)。

截至4月30日,无锡拍地由11家房企分食14宗土地,另有两宗地块因达最高限价进入摇号环节,等待5月6日揭晓“幸运儿”。

融创一家拿地4宗,斥资66.78亿

据焦点财经统计,目前,融创以66.78亿元的总价包揽4宗地块,总土地面积23.35万平,位居无锡首批集中供地房企拓展力榜首。4宗地块中有3宗是融创单独摘得,最高一宗单价达41.71亿元,总代价61.03亿元;还有一宗是融创与恒通以5.75亿元的代价竞得。

此外,仁恒置地、万科分别以32.3亿元、31.92亿元各自斩获一宗地块;龙湖以10.4亿收获2宗地块,祥瑞、建发、力高、招商局、绿地香港均有所斩获。

楼面价方面,有5宗地块楼面价超过15000元/㎡,最高楼面价达19500元/㎡,由央企招商蛇口所竞得。

竞配租赁环节竞争激励

此次无锡集中供地最大特点是有13宗地块需要竞配建租赁住房面积。根据无锡土拍规则,地块报价达到最高限价后即进入竞租赁住房建筑面积阶段,竞配面积高者为竞得者。

因此,部分优质地块在迅速触限后,在竞配租赁环节竞争十分激烈,各房企“你追我赶”频繁出击,势头猛烈,一度陷入“胶着”状态。最终无锡土拍首日仅成交4宗地块,占总供地数量的四分之一。

其中,梁溪区中储地块处于锡沪路黄金地段,步行可达地铁3号线广瑞路站,一站可以到达地铁1、3号线换乘站点无锡火车站,周边商业、教育、医疗等生活配套醇熟,未来房价大概率冲刺3万+/㎡。

在土拍首日,该地块吸引11家房企参与竞拍,开拍十分钟内即达到最高限价41.71亿元,进入竞配租赁面积环节,在金融街、弘阳、碧桂园、保利等房企多轮报价后,万科和融创陷入竞价大战,两边僵持半个小时,最终融创打败万科,以41.71亿+66000平方米的代价夺得该地块。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。