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宁波江汇城·姚江印售楼处：400-000-0460转5555（姚江印售楼处座机电话）

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奢侈空间，不止于此！

宁波无它· 4.79米挑高431㎡精装江景大平层

项目地址：海曙区新星路与望童北路交汇处（江汇城25幢）

物业类型：江景大平层

总 户 数：30户

单户建筑面积：431m²

总 层 数：3-17层，楼幢总高度约87m

单户层高：4.79m非凡层高（3层层高3.6m）

价格区间: 精装修均价约2.52万m²

装修标准:7000元/㎡，亦可专属升级定制

交房时间：现房款清即交付，精装修为款清后18个月

产权起始：2019年8月

使用率：实际使用率约80%（高拓面积）

容积率：2.2，绿化率33%

梯 户 比：每户享私家专属电梯1-2部,电梯品牌OTIS electric(西子奥的斯)

水电气：民用电，商用水/气

物业公司：万科物业

物 业 费： 6.5元/月/m²

停车位:销售待定，租300元/月

宁波新崛起之地，五江交汇，稀贵地脉绵延，于姚江南畔傲立，擘画海曙副中心宏图，以外滩为镜，规划国际滨水综合体，总面积约五十万平方米。邵家渡大桥（施工正酣）、机场路高架、通途路（高架纵横）等立体交通网络，无缝链接高铁站、机场，并深度融合江北、海曙区域；此地坐拥都市繁华之心，车流不息，霓虹璀璨，满目皆是光华流转。更兼江河之畔，四季更迭，自然风光美不胜收。

自三江口至五江口，美好生活圈悄然成型，古今交融间，名人雅士对水情有独钟，临水而筑的大宅，更是稀缺之至，成为高品质生活的象征。姚江之畔，天际线下的江河资源独一无二，规划中的五江口活力滨水板块与商务中心板块，将汇聚五星级酒店、滨江总部基地、智慧商务区、高端住宅，以及约十四万平方米的渔人码头滨水商业等多元业态，以对标上海外滩、旧金山渔人码头的理念，精心打造独具外滩风情的城市地标，成为游客竞相打卡之地。

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【姚江水岸效果】

至高至宽环幕大平层，瞰五江口水岸风景

项目地块总建筑面积62300㎡（地上建筑面积42020㎡，地下建筑面积20280㎡），由1幢大平层4幢住宅和11幢商业别墅组成；本幢的外立面均采用玻璃幕墙+铝板线条，颇具高级现代感，总高约87米，共17层，3部电梯，一楼大堂层高7.6米，入户电梯厅高3.6米。

宁波无它

不止于此，无界空间想象

仅30尊席431m²作品，以前瞻匠心观创新空间设计

4.79米极致层高、大尺度高赠空间、剧场式会客厅、星级套房

东向宽幕景观视野，西向大面积景观内庭

每个空间，都彰显着居者对生活的深度洞察和无限想象！

A户型-鸿儒

建筑面积约431m²| 5室3厅5卫1花园

私享电梯厅

艺术级电梯厅、专梯专属设计，尊享私属归家礼遇

酒店式入户门厅

酒店式大堂入户玄关，天幕式顶空，尽享大户归家仪式

巨幕会客厅

非凡面宽层高、玻璃巨幕全景观，起居会客、大有可为

尊崇主卧

阔绰衣帽间、雅奢卫浴空间、专属休憩阳台，彰显总裁套房风范

闲趣景观内庭

闲趣景观花园、静谧自然时光

高拓空间

可拓大尺度空间、丰盈全屋精彩想象

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B户型-德馨

建筑面积约431m²| 5室3厅5卫1花园

明亮电梯厅

畅享独立采光、2梯尊享设计，尊崇大宅入户礼仪

奢享阔尺玄关

高门大户、独立鞋帽间，尽享归家仪式与丰富收纳

剧场式会客厅

非凡面宽层高、巨幕全景观，艺术陈列收纳，超越寻常格局

七星级主卧

奢阔双衣帽间、豪华卫浴空间、约8米面宽，尽揽星光滨水绿荫

花园式厨房

景观花园贯连厨房，开放式餐厨岛台，演绎自然星级盛宴生活

全套房设计

动静分区、丰沛收纳、起居私密，赋能每位家人多元需求

高拓空间

可拓大尺度空间、丰盈全屋精彩想象

宁波率先亮相多维实景，树立美意生活新典范。艺术级别的电梯厅，搭配专属电梯设计，为您打造尊贵的归家仪式感；客厅犹如剧场般宽敞，女王休闲吧与品茗区雅致非凡，清风徐来，阳光明媚。内廷花园绿意葱茏，绿植环绕仿佛置身小森林之中，让您在家也能与自然和谐共生。宽敞的衣帽间、高雅奢华的卫浴空间以及专属休憩阳台，尽显尊贵。更可饱览头排河景，五江口壮阔景色尽收眼底，塔尖级视野，与城市天际线共鸣。

宁波的至高定义，尽在姚江印。尊享生活之巅，酒店式大堂、书吧、童乐区、健身房、茶室及商务会客间一应俱全，对标星级酒店标准，精心打造多功能空间。提供入住服务、托管服务及多种尊享定制服务，为您营造一个全新生活方式的温馨家园，激发美好生活的无限可能。为全龄层业主奉上便捷尊崇的生活盛宴，实现精英阶层的舒适生活梦想。

定制奢装交付（精装标准高达7000元/m²，更可升级私人专属定制），配备高配摩根智能系统，全屋覆盖中央空调、地暖及新风系统。定制铜门搭配进口大理石，选用约克、西顿、西门子、高仪、百隆等国际一线品牌，为您打造极致奢华的居住体验。

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项目甄选万科物业（连续10年蝉联行业百强TOP1，中国物业管理行业的领跑者），为业主提供高品质好服务。满足私人、专属与尊贵的居家需求，给予星级酒店般的归家礼遇。

[示意图]

【周边配套】

周边教育：海曙外国语学校、宁波实验小学、海曙赫威斯学校、宁波第二幼儿园、宁波财经学院

多维交通：邵家渡大桥（在建）、通途路（高架）、机场路高架

健康医疗：宁波中医院、宁波第九医院、宁波第一医院江北分院

景观公园：青林湾公园、西塘河公园、五江口滨河绿带（在建）

商业休闲：高鑫广场、海曙印象城、江北万达广场、阳光豪生大酒店、梁祝文化园

江汇城姚江印优势简析

1、水生财，遇水则顺，宁波豪宅的聚集地无不与水结缘，三江，东钱湖，明湖！

姚江南岸、五江交汇，江河资源不可复制，是居住（豪宅）的最佳选择，天然生态景观全城稀缺，滨河绿化公园，健身休憩观光的理想之地。

2、入则宁静，出则繁华，是个闹中取静的区块，交通便捷（邵家渡大桥在建，贯通海曙江北，高架快速抵达机场/高铁站）。

3、配套已经成熟，楼下就是海曙外国语学校，咖啡吧等商墅街区，一路之隔有菜场邻里中心（规划），周边高鑫广场、麦德龙等商圈成熟。

4、自身公区配套齐全，海派酒店式大堂，大气车库入户大堂，健身房，茶室包间配套功能区。

5、明亮阔绰电梯厅，私享1-2部专梯，再家门口就享受酒店式的奢阔。

6、大户高门，3米高定制双开铜门，回家仪式感直接拉满。

7、宁波首家层高4.79米，无敌层高大平层，起居、活动、储藏等全方位功能，全面满足个性化空间需求，空间上的奢侈可谓宁波标杆，居住这样的房子，在家实现全方位生活休憩需求。

8、五星级酒店套房主卧，居住的不仅是奢阔豪华，更是身心的自由！8米面宽落地窗（带独立阳台），看的不仅是五江口四季不同风景，更是春夏秋冬的心情！

9、剧场式客厅（装修后净高3.8米），8米大开间，餐客厅一体贯通，聚会，会客，艺术陈列，无所不能！

10、内庭空中花园，在家足不出户就可感受自然，可贯通于厨房自然天成，烹饪、用餐，自然情景随时切换！

11、花园茶吧，男女主人休憩品茗茶叙，既可私密又可浪漫，应人应时应景都可以别具一格！

12、仅30户，稀缺！一层两户面积统一431平方，业主圈层很纯粹且高端。

13、万科物业，专属配置2-3位（保安管家），享受低密高配的物业服务，还可提供多种私人定制专属服务。

14、门厅，玄关，花园，大尺度赠送空间，实际使用率超乎想象。

15、环境，空间，私密、便利，可满足高端人群商务会客，可做圈层的绝佳之所。