新华联:继续全力推进非景区酒店及商业的大宗物业去化

焦点财经讯 耿宸斐 5月27日，新华联文化旅游发展股份有限公司发布关于对深圳证券交易所2021年年报问询函的回复公告。

公告显示，新冠疫情持续反复，公司的文旅综合业务和商品房销售业务均受到了较大影响，景区、酒店多次出现暂停营业的情况，旅行社的国际旅游业务仍然停滞，国内游业务严重受限；多个房地产项目的售楼处阶段性关闭，致使公司 2021 年度经营业绩欠佳。其中，受疫情和房地产项目开发周期等因素影响，以及报告期内结算项目和业态的影响，2021年度商品房销售业务结转收入为67.13亿元，毛利17.76亿元，毛利率26.46%，较上年同期毛利率下降11.94%；文旅综合业务本年结转收入为12.11 亿元，毛利-3.33亿元，毛利率-27.50%，较上年同期毛利率增长9.70%。

新华联表示，受新冠疫情的持续反复、房地产行业政策限制和行业整体下行影响，文旅运营及房地产的销售情况不佳，公司新增融资能力以及再融资能力受限，且存在金融借款逾期、涉及诉讼等情形，公司存在着一定的流动性风险。公司提醒投资者充分了解公司已披露的风险因素，注意投资风险。

公司计划于2022年采取如下措施提高收入，缓解流动性压力：

在文旅业务方面，公司将继续提升服务水准、增强客户关怀、提高出品质量、扩大二销品类、发展夜游经济、丰富体验项目等提升景区内涵及景区运营水平的措施，深入挖掘疫情常态化下本地游、研学游、周边游、异业合作等针对性强、见效快的潜力市场，以及提高提成标准、强化 GOP 考核、刺激营销推广、改善招商品质、推进酒景融合等一系列提高管理水平、改善经营业绩的措施，以促进公司文旅板块的运营质量和经营业绩的提升；

在房地产业务方面，公司将积极顺应促进房地产市场回暖的一系列政策利好，持续强化执行“一房一价”、“一项目一策”的销售政策，采取促进商品房销售、提升盈利能力的措施，通过加快产品入市、提前产品交付、提高佣金标准等手段切实提高在售项目的回款能力和盈利水平。截至 2021 年年末，公司存货的可售货值约为200亿元，可售存量充足，未来的现金回流可期。

公司将继续全力推进非景区酒店及商业的大宗物业去化，加速实现现金回流，以改善公司资产负债结构。截至 2021 年年末，拟对外转让的酒店、商业等大宗资产预计可售价值逾 100 亿元，如果全部或者部分变现，将有力地压降负债，减轻财务费用。

公司将持续加大与金融机构就本息延展的沟通力度，全力化解公司流动性风险，保护公司核心资产。

公司将持续关注运营成本控制工作，计划通过机构整合、压缩编制等措施实现人员费用的明显下降；同时通过深入开展精细化管理工作，实现建设支出、能源支出、运维支出、办公经费等各项成本费用的节约。