区域报告丨保定竞秀区北部新城:配套渐完善 悄然发展的宜居之地

相对于竞秀区西部体育新城，竞秀区北部新城早已被人们熟知，热度似乎也在一点点下降。“城市向北”的口号喊了多年，但北城的发展始终未停止。

日前，搜狐焦点网前往竞秀区北部新城区域（北二环以北、乐凯大街至朝阳大街区域）进行了实地探访，从区域配套展开，了解周边楼盘现状。

排名前列站：北二环——北三环区域

探访排名前列站，搜狐焦点来到了竞秀区北二环至北三环区域。正所谓“近水楼台先得月”，受“城市向北”政策利好影响，乐凯北大街至朝阳北大街之间已经形成了一个相对成熟的社区群。包括已经入住的万和蓝山、上林风景，在售的智慧谷、嘉禾·直隶新城、荣盛国际中心、汇博上谷大观等项目均坐落于此。

嘉禾·直隶新城是区域内体量较大的城市综合体，保定市地标性住宅项目。据搜狐焦点网统计，近两年来，嘉禾·直隶新城项目每月稳居保定市区内400来电量前十名，其热度可见一斑。

教育配套丨北京师范大学保定实验学校

主打国际化高端办学方式的北京师范大学保定实验学校自开建初期便受到广泛的关注。据悉，北师大保定实验学校将于今年9月1日正式开学。招生计划分为直隶新城片内和片外，直隶新城片内的招生预报名工作已于4月份完成，直隶新城片外的预报名工作还在进行中。今年计划招生500人，含小学一年级4个班，二、三年级各2个班，每班招收40人；初中一年级4个班，每班招收45人。

商业配套丨红星美凯龙、汇博上谷大观

红星美凯龙于2015年3月正式开业，众多品牌相继入驻，为保定北城居民提供着更高端的家居体验。汇博·上谷天街是汇博上谷大观的焦点区域，集精品购物、休闲娱乐、主题餐饮、大型超市、五星级影院、儿童娱乐等多种业态于一体，预计今年下半年试营业，届时将成为区域内重要的商业业态。

医疗配套丨保定市排名前列中心医院西院

保定市排名前列中心医院西院于2014年12月18日正式启用，成为区域内最主要的医疗配套，可满足周边社区及县市区患者的医疗需求。

第二站：北三环以北区域

探访第二站，我们来到了北三环以北区域。在这里，楼盘项目主要集中在主干道朝阳大街北延两侧。朝阳首府、昭华锦城坐落在朝阳北大街以西，观璟臺、观璟中心、秀兰宸府坐落在朝阳北大街以东。

从照片中可以看到，北三环以北有大量的未开发土地，可见土地资源丰富，加上朝阳大街主干道的交通优势加持，预测这部分区域未来将成为竞秀区北部新城的后起之秀。

2018年6月14日，【2018-023】地块、【2018-024】地块成功出让。【2018-023】地块由保定昭华房地产开发有限公司保定中康房地产开发有限公司拿地，成交价10050万元；【2018-024】地块由保定昭华房地产开发有限公司与保定市康泰房地产开发有限公司拿地，成交价16010万元。共计2.606亿，分别建设观璟中心、观璟臺项目。

观璟臺占地面积51.48 亩，总共 6 栋楼，包含2 栋 32 层高层，4 栋 18 层小高层。社区绿化率近70%，整体规划约 3 万平景观园林，既有中式 园林的神韵，又融合现代的居住、活动、休憩和观景空间等。项目即将面世，预计于2022年年底交房。

朝阳首府·彤园作为民生地产北部宜居新城又一力作，位于朝阳北大街北三环交叉口，是民生地产与国内一线品牌供应商合作，打造保定有质感的精致空间，项目总高32层，1-3层为商业，公寓共计1038户，面积为43-78㎡的精致户型。目前项目全部封顶，预计2020年6月交房。

北三环外有大量未开发土地，未来房地产市场可期。于2019年4月12日挂牌的10宗地块即将于5月17日现场出让，其中【2019-005】【2019-006】【2019-007】三宗地块位于北三环以北、朝阳大街北延西侧，预测三宗地块或均为昭华锦城后期项目拿地补证。其中【2019-005】【2019-006】两宗居住用地采取“限房价竞地价，限地价竞房价”的“双限双竞”出让方式，且该宗土地开发建设的商品房，自取得《不动产权证书》（房屋所有权证）未满10年的，不得买卖。【2019-007】为商服地块。

【2019-005】【2019-006】【2019-007】三宗地块详情：

【2019-005】【2019-006】【2019-007】三宗地块实景照片：

教育配套丨高新区小学排名前列分校、高新区排名前列中心学校

在北三环以北区域，教育配套是最优势。高新区小学排名前列分校由秀兰集团捐建，坐落于观璟臺以东，学校完全修建完成后将会进一步完善北部区域的教育配套，提高片区的教育水平。

高新区排名前列中心学校是九年一贯制学校，位于向阳北大街以东、马坊路以南、御风路以北、光辉街以西，紧邻朝阳首府和昭华锦城。该校目前尚未动工，预计未来建成后将辐射朝阳首府和昭华锦城的大批业主。

医疗配套丨保定市排名前列中心医院西院

北三环以外目前还未有大型医院，但依傍朝阳大街主干道的先天优势，位于北三环内的保定市排名前列中心医院西院足以满足区域内的医疗需求。自观璟臺驱车至排名前列中心医院西院用时仅仅五分钟，途中道路平坦宽阔，不用为道路拥堵、车辆限号而烦恼。

在北三环以北区域，教育配套是该区域的一大优势，于2017年建成的朝阳公园近在咫尺，是周边居民娱乐的好去处。目前来看，商业配套还是该区域的短板。但短期来看，位于朝阳大街中轴线上汇博上谷大观、保百购物广场、北国先天下、万博广场、假日酒店、星光酒店、电谷酒店等大型商场及星级酒店均可直达。加上观璟臺配套商业项目观璟中心建成后，超市、影院、健身、餐饮等配套将一应俱全，顺应CBD商业街的发展趋势，届时该区域内商业配套将成为地标性建筑，弥补北三环以北区域的商业空缺。总之，长远来看该区域内拥有大量未开发土地资源，配套设施正在逐渐完善。

一边是趋于成熟的大型社区部落，一边是刚刚兴起的后起之秀，竞秀区北部新城的热度一直未减，这片新兴的宜居之地正在悄然发展。

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