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建发招商元序

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【建发招商・元序示范区大门实景图】

春节前，未科核心地段的元序示范区惊艳亮相，未来感现代美学与超配产品力，收获市场满堂喝彩。即便放在全国，它的示范区都堪称顶流，气度比肩红盘成都海耀，开放现场更吸引多位知名设计师、地产高层专程打卡。

【元序示范区实景图】

2026 马年伊始，元序领出杭州首张纯新盘预售证：首开 92 套，均价 48110 元 /㎡。建发携春节特惠首开价，送上全杭州开年置业红包：

建面约 139㎡，总价约 650 万，年轻精英友好上车

建面约 166-188㎡，总价 800-950 万，标配六恒系统 + 嘉格纳三件套 + 全域智慧系统

对项目，这是春节后首发的底气；对板块，这是未科核心标杆产品力的回归；对城市，这是第三中心价值的重新认定。

而摆在购房者面前的问题很直接：均价约 4.8 万的元序，值不值？要不要？买不买？

一、值不值？地段与产品，双重夯实价值安全垫

2025 年是杭州楼市筑底洗牌的一年。限价时代的房价涟漪已然散去，历经市场淘洗，核心板块价值重新锚定，普遍跳涨 15-20%，甚至翻倍。

杭州第三中心，需要一个价值坐标。元序，就是答案。

【未科中轴规划效果图】

作为未科世界级中轴线旁唯一可售住宅，元序直接夯实未科「第三中心」地位。如今杭州高层新房站稳 5 万 + 的板块：钱二、申花、安琪儿、滨江区府、奥体…… 无一不是城市核心。而今，未科正式入列。

它的底气，来自板块前所未有的产品力：

1. 归家即排场：超尺度示范区大门

超 100 米宽度、近 11 米高度的恢弘大门，归家仪式感拉满，出入皆与他人不同。

【元序细节实景图】

2. 全抬板社区：16 米高差 + 万方立体水院

计容新规后，第三中心首个且唯一全抬板社区，打造高差 16 米、面积超万方的三层立体水院，弧线交织、叠水错落。窗外是超级立体绿洲，远处是壮阔中轴天际线。

【元序立体水院实景图】

3. 四大会所体系：把奢华酒店搬进社区

超级健身、私享会客、全龄同享、四季游乐四大主题会所，覆盖运动、社交、亲子、休闲，日常起居如住度假酒店。

【配图 6：元序会所实景图】

4. 超流体立面：陶板 + 玻璃幕墙刷新城西天际

城西首个采用陶板 + 大面积玻璃幕墙的超流体曲面外立面，质感通透、线条流畅，致敬「东方硅谷」的现代气质。

【元序建筑立面实景图】

5. 科技性能宅：六恒系统 + AI 智慧管家

第三中心唯一科技性能宅，定制分户式六恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智）：

冬日归家温差≤3℃，无风感暖意，孩子光脚奔跑

梅雨季不返潮、无霉味，书画乐器安心存放

主动式 AI 管家：智能招梯、快递提醒、煲汤防干烧、远程看护，日常琐碎全照料

【六恒系统示意图】

6. 顶奢精装：嘉格纳 + 汉斯格雅 + 杜拉维特

厨电卫浴全线采用国际一线品牌，嘉格纳三件套（166-188㎡户型）对标千万级顶豪。

放眼杭州，同配置项目总价多在 1500 万级以上，元序 800-950 万即可拥有，性价比断层领先。

【建面约 165㎡样板房实景图】

从楼面价超 3 万的土地成本，到顶格产品配置，元序本可支撑 5.5 万 +、甚至 6 字头定价。如今不到 5 万的均价，是双国企主动让利、诚意满满的首发亮相。二、要不要？未科改善，别无选择

未科二手房市场早已给出答案：

楼市高峰时，未科三兄弟大户型成交价普遍破 5.5 万 /㎡，部分房源站上 6 万 +；如今次新房大户型挂牌仍稳在 4.6 万 +，优质房源稳居 5 字头。

第三中心从不缺高端购买力，缺的是配得上这片土地的作品。

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