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海成江帆郡楼盘位于重庆两江新区玉带路与玉渔路交汇处，由重庆蜀文房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为19000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，海成江帆郡楼盘价值评分为9.1分。当前，海成江帆郡价格为19000.00元/平方米。

北滨路已发展成为重庆城市极为活跃的生活与经济带，周边商业、教育、医疗等配套设施逐步完善。作为重庆两江四岸的重要节点，江北区未来将成为城市战略辐射带，人口和资源不断集聚，这无疑将为海成江帆郡带来长期升值潜力。

从交通便利性来看，项目附近有盘溪路、松石大道等主干道，可便捷连接重庆其他区域。项目距离内环快速仅需10分钟车程，交通网络四通八达，满足居民日常出行需求。

产品力分析：低密度江景墅质社区

海成江帆郡总占地面积48575㎡，总建筑面积97151㎡，整体规划772户，打造了一个低密度高品质的江景社区。项目容积率仅为2.0，绿化率高达30%，充分体现了开发商对居住环境品质的重视。

这个效果图有点吊炸天啊，可能有兴趣的小伙伴就会有疑问了，这个外立面不就是跟启元、观宸、壹号院、舜山府一样都是正常的玻璃幕墙吗？

那我下面就必须科普下什么叫全景舱了，这玩意在成都几乎都是豪宅标配了。

1、“全景舱户型”是“端厅户型”的升级，简单讲就是将房间凸出于主体，从而可以实现270°采光及观景，外立面窗墙比很炸裂，坐在室内观景就像3D环绕一样！

2、一般有客厅舱、主卧舱，更夸张的还有第三个舱。

3、这不就是玻璃幕墙产品的升级吗？错，全景舱的优势不仅是玻璃幕墙，最大优势其实还是现在为四代宅买单的客群在乎的点——赠送。

你看得到的舱那一圈的飘窗全都是赠送，这就是前段时间zf发文里面的"高品质住宅"，这五个字不是简单的字面意思，是zf定义的跟四代同样档次的新业态。

周边配套：满足多元生活需求

海成江帆郡周边3公里范围内配套设施齐全，能满足居民日常生活、购物、教育、医疗等多方面需求。

教育方面，周边拥有徐悲鸿小学、重庆字水中学(玉带山校区)、新都会幼儿园、1+1幼儿园等多家教育机构。优质的教育资源为子女教育提供了便利条件。

购物休闲方面，项目周边有九村农贸市场、京闽茶叶市场、中粮产品营业中心等，3公里范围内更有33个商业项目，总建筑面积153万㎡，满足日常采购和休闲娱乐需求。

医疗配套上，周边有江北区石马河社区卫生服务中心提供基本医疗服务，保障居民健康。

交通便利性方面，项目临近盘溪路、松石大道等主干道，无论是通勤还是长途出行都十分便捷。周边多条公交线路覆盖，出行选择丰富。

市场竞争力分析：独特优势铸就核心竞争力

海成江帆郡在周边项目中表现出明显的市场竞争优势。从区域内在售项目来看，龙湖江上云玺是最直接的竞争对手，距离海成江帆郡仅192米。但海成江帆郡凭借更大的单盘规模(总建筑面积97151㎡)和更齐全的户型配置，拥有更强的产品竞争力。

户型设计

江帆郡从113户型到181户型，都做了“新规好房”，而没有考虑四代宅。可以看出海成对于产品，有着自己独到的思考。

113户型

三室两厅三卫，整体赠送面积约45㎡ ，实际得房率约140%。

这个得房率怎么算的呢？其实根据规范可以简单的算出来。

根据“新规”飘窗赠送不超过套内面积的10%，多功能活动平台+设备平台等不超过套内面积的30%，加起来就是40%。

当然，不同开发商关于得房率，赠送面积的算法各不相同，目的就是写出来越大越好越能唬人，后面我们专门说一下，再介绍下新规好房的赠送率到底是怎么实现的。

从户型结构来说，非常规整，面宽大，房间都比较舒适。

客厅是一个L厅，113的户型做了两个套房。

有意思的是空中岛院，保留了开敞面，没有完全封闭起来，给了客户去选择。这点我觉得很不错。

135户型

四室两厅三卫，135户型和113户型格局基本一致，只是尺度上做了整体放大。同时在“山墙”侧增加了一个次卧。

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