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天赐南湾，作为清水湾核心的旅居典范，以清水湾完备的旅居配套为底色，将高端雅奢与自然野趣调和成绚丽的色彩，为每一位怀揣生活品质追求的居者，精心铺就了一条可自由驰骋的诗意人生之路。

【项目基础信息】

🌟项目地址：清水湾望海大道90号🌟开 发 商：海南海陵房地产开发有限公司、海南海通旅游开发有限公司🌟占地面积：约230亩🌟建筑面积：约32万㎡🌟容 积 率：1.8🌟绿 化 率：45％🌟产权年限：70年（2014年-2084年）🌟楼数总栋：50栋高层🌟楼层总高：18层🌟架空层高：约3.9米🌟交房标准：3期4期硬装交房，6期精装🌟交房时间：3期4期现房、6期2024年10月前🌟物 业 费：3.5元/㎡/月🌟物业公司：天赐南湾物业 🌟楼层朝向：南北/南向/北向🌟电梯户数：三期2梯5户、四期2梯7户、六期2梯6户🌟在售楼栋：三期1栋/2栋/3栋/5栋/6栋/7栋/8栋、四期20栋/21栋、六期19栋

稀缺小户型：清水湾双海景，70年大产权，现房小户型！三期主力户型：约70-75㎡（两房）

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四期主力户型：35-72㎡（单间/一房）

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4期复式户型：约62-116㎡

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【项目价值点】

1、生态价值——北纬18°以南，海南少有的南向湾区，15公里热带海岸线处于北纬18°以南，热带气候，全年长夏无冬，平均温度26°。坐拥“四岛三湾两湖一山一水”的稀缺生态。清水湾是海南少有的南向湾区，私藏15公里热带黄金海岸线。🌅四岛：国家5A级景区 分界洲岛、国家4A级景区 南湾猴岛（世界上唯一的热带岛屿型猕猴自然保护区）、海南十大浪漫景区之一——呆呆岛、潜水胜地 双帆石岛🌅三湾：清水湾、黎安国际创新教育试验区、海棠湾🌅两湖：新安潟湖、黎安潟湖🌅一山：吊罗山国家森林公园（中国极为珍稀的原始热带雨林区之一）🌅一水：高峰温泉2、配套价值——三湾核心，享受三个湾区的高端度假配套：🏖清水湾发展成熟，度假、商业、生活配套应有尽有：休闲娱乐：3个国际标准十八洞滨海高尔夫球场，8家五星级酒店（莱佛士、希尔顿、万豪、威斯汀、温德姆等国际酒店），1个780个泊位的亚洲最大国际游艇会；繁华商业：湖畔商业区、雅悦城（建设中）、清水湾美食街、南果市场联华优购、雅都荟、绿城蓝色港湾商业中心等商业环伺，生活方便；人文艺术：海上艺术中心、高黎贡书院、第二人生博物馆、海南清水湾农博园、海南疍家博物馆等。🏖海棠湾配套：22家星级酒店群、三亚国际免税城、301医院等；🏖黎安国际教育先行试验区配套：海洋欢乐世界（国家4A级景区，占地约2000亩）、凯悦酒店、黎安海归小镇、免税购物城（规划中）、体育竞猜中心（规划中）等。

3、产业价值——陵水黎安国际教育创新试验区，汇聚22所国内外名校，发展潜力巨大项目毗临自贸港11大重点产业园区之一 ——陵水黎安国际教育创新试验区，以“双一流”标准引进22所国内外名校，打造“留学海南”平台。“十四五”期间年均营收增长率突破50%。至“十四五”期末，园区每年吸引的教育消费回流突破15亿元。

4、交通便捷：4线贯通，30分钟大三亚生活圈，湾区内巴士公交通达，出行便利💫全岛出行：环岛高铁陵水站、大三亚城际列车新村站（规划中）、环岛高速英州互通、黎安互通、南湾猴岛互通（即将建设），从项目可以上高速，不堵车，更方便；环岛旅游公路（预计2023年底全线贯通）。💫湾区出行：专线巴士直通凤凰机场、三亚市区及陵水县城;1 公里范围内有 7 个公交站， 4 条公交线路，直达陵水站、蜈支洲岛和英州高速路口，对旅游度假、自住养老等不开车 的人群来说，公共交通最为方便快捷。6、清水湾最具烟火气的小区。约800米新村镇，到达国家一级渔港新村港、新村镇农贸市场、“海上吉普赛人”疍家渔排，买到新鲜实惠的海鲜和蔬菜。桐港渔灯滨海旅游公路驿站、南湾猴岛旅游商业综合体。7、临近三甲医院、卫生院，健康更有保障：临近陵水医疗条件最好的医院—陵水人民医院新分院(青岛大学附属医院海南分院，建设中)，步行约 650米可到达新村镇卫生院，约 900米新村社区卫生服务站，向西海棠湾有解放军301医院，湾区还有981首保健康医学中心，众多优质医疗资源，为家人健康护航！

8、约32万㎡度假住区，中央大园林，实景呈现！🔆天赐南湾共有50栋海景住宅，数万平米的商业街构成，倾心打造国际旅游岛上更好的休闲、度假、养生的热带滨海文化小镇。小区中央采用围合式布局，规划大面积的中央园林景观，给业主更好的观景体验和户外休闲空间。🔆内部配套：包含约500米商业步行街、会所、双游泳池，满足度假生活所需。

9、现房销售，即买即住！交房有保障，放心置业！

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房产信息：

上海：优化调整本市个人住房房产税试点有关政策财联社9月19日讯，据上海市财政局网站消息，上海发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》。

关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知

各区财政局、国家税务总局上海市各区税务局，市财政监督局，国家税务总局上海市税务局各税务分局：

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进本市房地产市场平稳健康发展，根据《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3号，以下简称“暂行办法”）《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（沪建房管联〔2025〕417号）的有关规定，现对本市个人住房房产税试点有关政策优化调整如下：

一、持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人：

（一）在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。

（二）在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。

二、持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其符合第一条规定的免税住房和面积在本市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。

三、以上政策自2025年1月1日起执行。购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在2025年1月1日以后多征收的税款可予退还。

上海市财政局

国家税务总局上海市税务局

2025年9月16日

关于《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》的解读材料

一、符合条件的非本市户籍居民家庭包括哪些？

1. 持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才；

2. 持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人。

二、享受税收减免的住房和面积如何计算？

符合条件的非本市户籍居民家庭在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3号，以下简称“暂行办法”）的规定计算征收房产税。

三、购房人持有上海市居住证不满3年，如何享受税收减免？

持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其新购的家庭第一套住房在本市居住证持证期间已征收的房产税、新购的家庭第二套及以上住房中人均不超过60平方米部分在本市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。

四、符合条件的已购应税住房的纳税人如何申请个人住房房产税减免？

购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在2025年1月1日以后多征收的税款可予退还。

五、本通知的执行时间从何时开始？

由于个人住房房产税按年征收，因此本通知自2025年1月1日起执行。