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杭州保亿君潮润府

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项目核心概况与开发背景

项目定位

：君潮润府是位于杭州市萧山区科技城板块的高品质住宅项目，由保亿和国丰联合开发，定位为融合现代美学与人文关怀的改善型社区3。作为板块内首个不限价项目，其设计理念响应杭州2024年底出台的住宅计容新政，通过空间创新实现人居体验升级2。

开发规模

：项目总出让面积约5.2254万平方米，规划建设9幢高层与12幢叠墅，形成"南低北高"的高低配布局，确保各楼栋采光优势13。曾因周边珹曜云府、融信滨望雅庭等项目的"千人摇号"记录，凸显区域市场热度1。

区位交通与周边配套

地理位置

：位于萧山区耕文路与宁北路交汇处，紧邻萧山科技城核心板块，西侧为已售罄的珹曜云府项目1。

交通网络

：

轨道交通

：距机场快线耕文路站直线约280米，实现主城快速通达1

自驾出行

：临近杭甬高速、通城高架路、萧山互通等交通枢纽1

生活配套

：

商业

：Costco超市直线约200米，3公里内覆盖香港置地商业综合体（规划），4.3公里可达钱江世纪城SKP13

教育

：1公里范围内集聚浙江建设职业技术学院、浙江旅游职业学院等5所高等院校1

户型设计与空间创新

户型面积

核心特点

空间布局方案

108㎡四居室得房率接近100%，四开间朝南

1. 品质三房（豪华主卧/开敞客厅）

2. 实用四房（满足多人口需求）2

139㎡四居室类一梯一户设计，独立电梯厅

餐客书房一体化公区，植入可变场景模块，实现家庭社交空间无界融合23

通用优势

：所有房源层高约3.1米，优于市场平均水平；高层区全覆风雨连廊设计，保障恶劣天气下的归家舒适度13。

建筑特色与社区规划

公建化立面

：采用蓝灰色玻璃幕墙搭配横向金色线条，提升建筑现代艺术感，采光面较传统住宅增加约30%2。

景观配套

：

下沉庭院、景观水系、集中绿地构成多层次园林系统1

文化活动场地与43.8米宽社区大门，强化社区仪式感3

社区功能

：规划恒温泳池、风雨连廊等高端配置，实现"引光入室"与"情感共融"的居住理念23。

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