机构:苏州第五批次集中供地揽金132亿元

焦点财经Focus 2022-12-05 15:29:22
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相较于苏州四批次20宗地块中2宗流拍、18宗底价成交的情况,本次土拍热度有明显回升。

焦点财经讯 2022年12月5日,苏州完成全年第五批次集中供地,10宗地块全部成交,其中工业园区3宗地块全部溢价成交(含2宗地块触顶摇号),合计揽金132亿元。

中指研究院土地事业部负责人张凯分析指出,此次土地供应明显向改善型需求倾斜。园区供应三宗地块均创板块楼面价新高,且其中上华据西地块和月亮湾地块取消了户型规划限制,意味着这两宗地块或将无需建设20%的建筑面积不高于160m2的商品住宅,为拿地企业提供了更多的产品打造空间,特别是临湖的月亮湾地块,预计后续项目入市时将以大面积的叠拼类户型为主。此外,科技城地块装标由不低于2000元/m2提升至3000-6000元/m2,也是向改善型需求靠拢的变化之一。

相较于苏州四批次20宗地块中2宗流拍、18宗底价成交的情况,本次土拍热度有明显回升,这与苏州工业园区拿出优质地块有很大关系,园区三宗地块合计吸引了近20家房企参与竞拍。拿地企业方面,本次本土民企积极参拍。1宗地块由本土民企独立竞得,4宗地块由地方国资企业与本土民企联合竞得,这意味着这些地块后续都将进入项目实质开发阶段。特别是地方国资企业引入民企联合开发的现象,与无锡的情况非常相似,一方面应对财政部126号文的政策要求、另一方面这些项目进入实质性开发阶段后,能够形成有效回款,提升地方城投的自我造血能力,张凯称。

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