杭州全面取消住房限购,不再审核购房资格,买房就可以落户

出品｜搜狐地产&焦点财经

作者｜王泽红

编辑｜吴亚

5月9日，杭州市发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知。通知中提到，在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。

实际上，自五一假期后，便有市场消息称，杭州将全面取消新房限购。对此，杭州市房产市场综合管理服务中心相关人员向媒体表示，目前杭州上城区、拱墅区、西湖区和滨江区的新房仍执行限购，外地户籍需连续缴纳1个月社保可购买1套房。

除了取消限购之外，通知中还提出科学编制住房发展规划、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、优化公证摇号销售措施和优化住宅用地供应等方面。

通知指出，深化房地联动机制，根据住房市场供求情况动态调整宅地供应的规模和节奏，对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。

购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。

对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。

在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。

上述优化调控政策本通知自发布之日起施行。

回顾杭州最近两年限购放松的路径，先是针对近郊区市场进行放松，而后针对核心区的二手房进行放松。此次明确不再限购，也就意味着市区或上城、西湖、拱墅和滨江不再限购，意味着到此类区域认购新房也不需要社保缴纳条件。

易居房地产研究院研究总监严跃进认为，此前武汉成为全国首个推进“推盘即享首套资格”政策的城市，此次杭州跟进。这个政策是今年的创新点，也是对近期以旧换新政策的最好支持，同时也使得房东即便不按照以旧换新的模式去做，在普通中介门店只要挂牌，那么此时看新房的成本会很低，即可以享受首套房的首付比例和房贷利率。”

“另外，此次杭州优化积分落户的政策，通俗理解就是购房就可以落户。此前南京已经对这个政策做了系统阐述。虽然本身没有直接提“购房可以落户”，但在实操中，购房者到杭州购房，无论新房还是二手房，购房后就可以落户。建议其他城市也推出这个政策，将提振住房市场和提供落户政策等进行有机结合。”

严跃进指出，此次政策具有非常好的导向：一是中央政治局会议后，5月份各地持续推进一城一策和政策放松的动作。关键点不在于放松，而是全面取消。杭州做了标杆，有助于全国其他城市的政策全面放松。

二是杭州政策后，可以非常清晰地判断出，5月份将迎来一波全国罕见的放松潮。当前政策特点是存量和增量两市场打通、土地和住房市场打通、房地产和户籍政策打通、短期刺激和中长期规划政策打通、人房地钱四个领域打通。诸多打通有助于真正促进房地产市场的循环和健康发展。

三是此次政策后预计全国房地产市场将迎来一波较好的去库存行情，同时市场情绪大幅提振。这对于各地楼市的交易也带来积极影响。总体上有助于扭转今年弱复苏的态势，有助于促进房地产市场的复苏节奏更好更快更稳。

克而瑞数据显示，杭州今年4月新房成交31万平方米，环比下降62%，同比下降75%。累计来看，前4个月新房成交187万平方米，同比下降59%。

去化率方面，杭州今年4月新房去化率66%，环比增长12个百分点，同比降5个百分点。截至4月底，杭州新房库存701万平方米，去化周期为15.5个月。

二手房方面，杭州贝壳研究院统计数据显示，4月份杭州市区一共网签了7635套二手房，环比3月的10828套下跌了约30%，结束了自今年1月份以来一路飙升的势头。

中指研究院华东大区常务副总高院生认为，限购的全面放开，叠加其他配套政策，将有利于有效需求积极释放。但从另一层面看，新房限购的全面取消，或进一步加剧市场分化，核心或优质板块的摇号难度将越来越大。

中原地产首席分析师张大伟分析称，杭州的全面解除限购，代表了其他城市特别是二线城市肯定会马上全面解除，深圳和广州大概率也会全面解除。限购是过去楼市火爆投资时代出台的限制政策，现在市场已经不存在投资的可能性，所以取消符合预期。

根据中指研究院监测数据显示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）、西安等城市部分核心区仍有限购政策，预计接下来这些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快，同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。