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整体概述

中北金基山和月楼盘位于南京玄武苏宁大道（地铁四号线徐庄软件园站1号口），由南京中北金基置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为47624元/平方米（参考价格47624元/平方米），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中北金基山和月楼盘价值评分为9.4分。当前，中北金基山和月价格为47624.00元/平方米（参考价格47624元/平方米）。

当下的南京楼市，在理性与魔幻间游走。

5月初，中北金基山和月低调首开，51套房全部卖光。要知道，彼时项目实景示范区尚未公开，仅靠城市展厅蓄客，就创下未开先火的热销奇迹。

5月底，中北金基山和月二次加推40套房源，选房现场又是争分夺秒，不乏在首开现场悻悻而归的高端改善买家。

南京楼市迷雾尚未消散，不到30天就两开两罄，中北金基山和月凭什么激发高端买家的热情？或许，可以换个角度发问：坚定为中北金基山和月刷卡的，是哪类买家？想要厘清答案，还得从中北金基山和月的业主画像说起。

01

对山和月的业主进行画像临摹，我们发现两类具有代表性的买家：

第一类，是紫金山周边的“固执”地缘客

比如紫金东郡、钟山绿郡、紫园等有置换需求的买家。稍往外，南大和园、银城东苑等业主也朝山和月投来炙热目光。

生活在房龄普遍超10年的社区里，有着稳定改善需求的他们，长期是楼市的强关注者，但却长期游离于买房圈之外：刷卡不是问题，问题是找不到刷卡的理由。

毕竟，习惯了紫金山下悠然自得的低密生活，他们自心底酝酿出“家门口”改善的情怀。可寸土寸金的紫金山啊，可供开发的土地极为有限，想要圆梦谈何容易？

第二类，是进入财富和事业高峰期的买家

事实上，这类高端买家，并不缺豪宅。他们的财产配置名单上，会有河西的高层大平层产品，也不乏鼓楼的名校双学区，却偏少了核心主城低密墅居的倩影。

幸运的是，近年来南京土地供应降容、降高，玄武、鼓楼等主城片区，涌现出珍贵的低密宅地。中北金基山和月，便是其中的吉光片羽。

所以，中北金基山和月所满足的，一是不肯搬离紫金山的周边改善买家，二是钟情主城低密墅居的“挑剔”富人。改善诉求虽各异，但对低密山居梦的向往，却是他们的高度共鸣。

紫金山下、容积率1.1，如此禀赋的基因，正是中北金基山和月未开先火、首开售罄、再开再罄的核心底盘。

02

南京的低密山居梦，最早就是从紫金山开始的。

南京并不是一座缺山的城市，牛首山、栖霞山、将军山……值得说道的名山太多，但在紫金山面前，不好意思，这些山都得褪去几分色彩。自古以来，紫金山就被偏爱得太多。

1800多年前，诸葛亮那句“钟山龙盘，石头虎踞，此乃帝王之宅”的感慨，是南京有史以来“含金量”最高的宣传语。

近1000年前，王安石在紫金山脚下修了半山园，一住就是十年。终日看山不厌山的他，为紫金山留下100多首诗，堪称紫金山的“头号大粉”。

▲美龄宫

近100年前，紫金山的浩瀚林海、苍茫山河吸引了宋美龄，才有了如今雕梁画栋、飞檐翘角的美龄宫。她常于此小住，享受山间林泉逸趣。

到了现代，环抱于紫金山的苍翠林麓之间，有帝豪花园别墅、钟山高尔夫别墅、紫园等，早已成为豪宅买家的限定收藏。

随着城市版图加速扩张，栖居于紫金山下的低密机会愈发稀有。掰掰手指，顶着1.1超低容积率的中北金基山和月，已近十年未见。

山和月之后，还要多久才能等到、甚至还能否等到如此天赋稀有的土地？想必，各位心中的答案，已是不言自明。

▲紫金山

所以我们能共情，南京低密墅居买家对山和月的望眼欲穿：毕竟，南京可挑挑拣拣的大平层比比皆是，但与紫金山直线距离仅约900米的低密墅居，才是真正的可遇不可求。

是中北和金基的幸运，也是紫金山的幸运。继九月森林和瞻月府之后，全国第三座“月”系豪宅落地紫金山。

九月森林，诠释的是老山脚下的墅居；瞻月府，营造的是七桥瓮湿地公园旁的园居；如今在山和月，中北和金基讲的是紫金山下园居与墅居的故事。

念念不忘，必有回响。在紫金山下珍贵的土地，如何回应改善买家对园居与墅居的念想？

中北和金基巧借地利、妙引山景，以三重园境致敬紫金山：外园见山→南北双入园→内园中式游园体验，将紫金山“缩微”在山和月，孟郊说一日看尽长安花，我说在山和月尽揽紫金山好风景。。

山和月的南北双入园归家格局，形成外景与内园的自然过渡，也成为城市繁华与静谧住区的过渡。

▲实景图

北园已实景呈现，山和月利用约2米台地高差，呈现出跨度约90米、面积约2500㎡的落客空间。茂盛乔木投下树荫，光鲜花朵点缀景观组团，不经意地抬头，苍翠的紫金山便闯入你的眼帘。

未来你每天归家时，将是这落客空间最美的时候。细碎阳光透过树叶缝隙洒落斑驳光影，清冽的花香掸都掸不掉，树间鸟儿传来清脆啼鸣。恍惚间，你或许分不清置身于环陵路的梧桐树下，还是漫步在山和月的归家北园。

巧妙利用地块优势，打造内外丰富园境，创造出层层递进的归家仪式感，这早已成为金基的“本能反应”。

▲实景图

悄然隐于落客空间的山门，与紫金山脉浑然一体，看似低调内敛，实则蕴藏匠心。地面铺设整面金陵玄铁矶，表面凹凸起伏的纹路，由匠人纯手工千锤百炼而成。

▲实景图

与金陵玄铁矶一同迎候你的，是藏着山川灵韵的天然太行金原石；顶部铝板搭配光面维纳多石材，古朴肌理与高雅底色在此和谐交融。

继续前行，步履流转。在中北和金基的执笔下，紫金山被形意兼顾地融入内部园林景观，五大核心景观更是点睛之笔。

▲实景图

约255㎡的紫金湖境，以紫霞湖为灵感，参考四宜书屋，种植乌桕、紫薇、红枫、青松等名贵树种。正值盛夏，西南角的紫薇开得热烈，这棵从福建而来的百年树种，仅运输就要花上半个月。

▲实景图

池上的流徽榭，透光云石为面、坡屋青瓦为顶，入夜后宛若一盏禅意空灵的浮灯。

不由地羡慕起山和月的业主：静夜无声，玄月悬于藏青天幕，置身流徽榭中，但见微风轻拂湖面，漾起层层涟漪。紫金山的轮廓在夜色里若隐若现，你与青山冷淡相看不等闲。此刻此境，已是人间清欢。

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