财报鲜读|万科上半年归母净利润118.4亿同比增长29.8%

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搜狐焦点讯，8月21日，万科发布2019下半年业绩报。截至2019 年6月底，集团实现营业收入 1393.2 亿元，同比增长 31.5%；实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元，同比增长29.8%；上半年房地产业务实现销售金额3340亿元，同比增长9.6%；净负债率为 35.04%。

报告期末，本集团持有货币资金1,438.7亿元，远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和666.5亿元。货币资金中，人民币占比 91.9%，美元、港币及其他币种占比 8.1%。

房地产收入占总收入的95.5%

万科以城乡建设与生活服务商为战略定位，主营业务包括房地产开发和物业服务，同时积极拓展与生活服务相关的其它业务。

分业务看，上半年全部营业收入中，来自房地产业务的结算收入比例为 95.5%。

分区域看，上半年本集团房地产业务收入中，南方区域 BG（事业集团）、上海区域 BG、北方区域BG 和中西部区域 BG 的占比分别为 35.4%、32.9%、13.7%和 18.0%。

1-6 月，集团实现销售面积 2,150.1 万平方米，销售金额 3,340.0 亿元，同比分别上升5.6%和9.6%，在41个城市的开发业务销售金额位列当地前三。上半年集团所销售的产品中，住宅占比 87.8%，商办占比 9.0%，其它配套占比 3.2%。住宅产品中 144平方米以下的中小户型占比 90.6%。

同时，万科物业将继续坚持以有品质、有温度的服务积累客户口碑；坚持住宅商企两翼齐飞的战略，聚焦核心城市、核心客户，市场份额持续扩大。上半年万科物业实现营业收入 52.8 亿元，同比增长 27.1%。

报告期内，万科物业积极拓展项目资源，新增项目的签约饱和收入（指根据项目合同约定在一个完整年度的物业服务费收入）21.64 亿元，同比增长 113.8%；其中，住宅物业服务新增饱和收入 13.33 亿元， 同比增长 84%；商业物业服务新增饱和收入 8.31亿元，同比增长 189%。

上半年新增项目88.4%位于一二线城市

半年报显示，今年上半年，万科房地产开发业务实现销售面积2150.1万平方米，销售金额3340.0亿元，同比分别上升5.6%和9.6%，在41个城市的开发业务销售金额位列当地前三。

万科的结算收入稳步增长。1-6月实现结算面积846.3万平方米，同比上升20.7%；实现结算收入1329.9亿元，同比上升32.2%。与此同时，万科已售未结资源持续增加，合并报表范围内有4403.7万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约6,215.5亿元，较上年末分别增长18.7%和17.1%。

对于未来项目储备，万科表示坚持稳健的投资策略，在确保价格合理的前提下积极发掘各类潜在的市场机会。上半年共获取新项目54个，总规划建筑面积1372.8万平方米，权益规划建筑面积941.8万平方米，权益地价总额约649.8亿元。按权益投资金额计算，88.4%的新增项目位于一二线城市。公司在建项目总建筑面积约9,867.6万平方米，规划中项目总建筑面积约5472.6万平方米。

在今日万科2019年度中期业绩会上，万科首席运营官张旭表示：“万科拿地是基于收了多少钱回来，所以没有固定的拿地计划，地价款大概是销售款的30%多，仍然坚持重点在一二线城市拿地，三四线城市不会去进，还是在城市带发展，上半年开工面积略少一些，我相信今年开工面积和去年差不多，因为去年拿的地不少。”

净负债率保持业内低位

上半年，房地产市场融资环境持续收紧。央行数据显示，截至2019年二季度末，房地产开发贷余额增速较2018年同期减少9.6个百分点。

面对融资环境的不确定性，万科始终坚持稳健经营，提高资金使用效率，保持了良好的财务、资金状况和行业先进的信用评级。

截至6月底，万科持有货币资金1,438.7亿元，远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和666.5亿元；净负债率（有息负债减去货币资金，除以净资产）为35.04%，持续保持行业低位。

国际评级机构标普、穆迪和惠誉维持万科“BBB+”，“Baa1”和“BBB+”的长期企业信用评级，评级展望均为“稳定”。

万科通过持续优化债务结构、降低融资成本，提升对财务风险的防范能力。上半年，万科总体融资成本继续处于较低水平。其中，万科于今年2月完成2019年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券（排名前列期），最终发行规模为20亿元，票面利率为3.65%。

焦点点评：

万科不仅做到了“活下去”，而且“活得好”。

2018年，对于房企来说，是难熬的一年，一场万科内部动员会上，郁亮提出口号“活下去”，一度吸引了国内地产行业的目光，同时也引发了整个行业的思考，如何在寒冬中“活下去”。

8月21日，万科发布2019年上半年业绩报，交出了优质的答卷，上半年公司实现营业收入1393.2亿元，同比增长31.5%；实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元，同比增长29.8%。根据万科历年的中期业绩报表来看，2019年上半年的营业收入和净利润已经达到了万科上市以来的历史新高，其中上半年净利润更是首次突破百亿元大关。

面对未来高度的不确定性，万科总裁、首席执行官祝九胜表示，要“争当好学生，答好难题目”，学会“敬畏市场，顺势而为，因时而变”。

策划：吕伟

撰写：回燕雯

设计：何杭