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整体概述

保利·国贸璟上楼盘位于南京栖霞南京市栖霞区和燕路与宜春街交汇处，由南京贸利房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为31500元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利·国贸璟上楼盘价值评分为9.4分。

项目基础信息

【占地面积】：53773.16㎡

【总建筑面积】：210091.85㎡

【面积】：89-99-102-135㎡上乘筑作

【首开楼栋】3#4#8#

【装修】：精装

【产权】：住宅70年

【户数】：约1418户

【绿化率】：约35%

【容积率】：约2.8

【车位信息】：1659个；车位比1:1.17

【物业公司】：保利物业

【基础设施配套】

小区位于燕子矶板块的最南部，紧邻1号线、7号线的晓庄地铁站，步行距离400米，交通出行是比较便利的。

当前，周边学区资源丰富，知名学校有南京市晓庄附属小学、29中附属中学初中部、南京师范大学附属中学（晓庄校区），有学区保障。

小区紧邻彩虹广场和南京太新医院等设施，日常生活配套也较为齐备。

【产业配套】

与基础设施配套的丰沛相对的，是燕子矶片区和新玄武片区产业规划的疲乏。

燕子矶周边以重工业起家，集中在化工和机械企业，这些重工业产业大部分已经搬迁到了江北和六合，但新的产业尚未得到完善引进，导致该区域的产业发展可能在未来数年内仍处于空置状态。

目前，燕子矶的产业规划主要倾向于经济金融产业，但相较于河西、雨花台等地，燕子矶无论是政策吸引还是市场集聚，对新产业新企业的吸引力均处于下风，甚至在政府支持的优先级顺位上还不如江北。

产业提升的疲软会给小区的升值空间带来较大的限制。未来很长时间内可能也不会有质的飞跃。

同时，观察片区现状用地性质图可以看到，燕子矶片区和新玄武片区的未出让土地（即土地储备）较少，2023年12月又刚刚确定了4块未出让土地的规划，让这里的土地储备减少到腰斩。

我们都知道土地储备少的地方，政府往往不一定有耐心投入真金白银地推进建设，正如规划图上的燕子矶“滨江商业服务带”这么多年过去依然只是一张图。

这是作为老城区的固有劣势，片区规划落实的迟滞也会让该片区小区的升值步伐放缓。

保利·国贸璟上一站之隔就是全国最大的万象汇，约21万方，接近1.4个德基（一二期）大小（数据来源：华润万象生活官网）。不论是逛街、看电影还是遛娃都很适配，难怪超越了一众老牌商场，成为南京好评第二的商场。未来家门口购物扫货、逛吃血拼、休闲娱乐……轻松实现便捷、多元的“消费自由”。

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