百亿香港囤地 李嘉诚图什么?丨财讯60s

投资就看“李超人”。在接连抛售英国资产后，李嘉诚今年在国内土地市场上的动作可是不少。

在过去的3个月里，李嘉诚一直热衷于抄底香港楼市：

10月5日，长实46.01亿港元获得一宗位于香港新界的宅地。

12月15日，长实又以11.6亿港元中标市建局皇后大道西及贤居里住宅项目，项目市场估值近12.15亿至14.58亿港元。

一周之后，市场估值最高达近150亿港元的九龙启德地王又被李嘉诚以87亿港元的价格捡漏成功。

“逢低吸纳，见高抛售”是李嘉诚抄底招式。但囤地式的“龟速开发”也是惯用手法，第一个跑来开发，却磨蹭到最后一个开盘，坐等土地升值，赚上一波土地溢价，打得一手好算盘。

这两年，内地楼市一直状态不佳，香港楼市也没好到哪去，房价指数也宛若自由落体。10月香港的房价指数为352.4，较上月跌2.4%，是近5年来的最低水平，再加上美元加息利空和疫情等因素影响，香港楼市继续下行的可能性不小，选择在此时出手的李嘉诚图了啥？

首先，李嘉诚拿下的这几宗地块位置优越，的确有着良好的发展前景和不小的升值空间，以远低于市场估值的价格拿下十分划算。

再者，连续4次“激进”加息75个基点后，美联储的加息步伐也在放缓，楼市预期有所好转。

另外，香港与内地恢复通关在即，可以说是吹响了香港明年经济复苏的号角，此时发力也是顺时而动。

近期内地楼市利好不断，李嘉诚选择从大本营出发，重返内地楼市也说不准。