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海口长信外滩一品

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基础信息

开发商 / 物业：海口新城水岸房地产开发有限公司（长信投资集团旗下）；长信卓尔物业，住宅物业费3.6 元 /㎡/ 月；

规模指标：占地约 29.77 亩（近 30 亩），总建面约 7.26 万㎡；容积率 2.49，绿化率 35%，建筑密度 23.29%；规划 5 栋 13–24 层住宅 + 4 层滨河商业；总户数 345 户，梯户比 2 梯 4 户；车位 453 个（地下 411，地上 42），车位比约 1:1.3；

交付与产权：2025 年底–2026 年初精装交付（准现房 / 刚交房）；70 年住宅产权（2016 年拿地），商业 40 年；精装标准含老板厨电、TOTO 洁具，阳台封窗交付；

内部配套：星钻泳池、礼宾广场、滨河商业街、童趣天地、花园客厅、看江书吧、人车分流。

户型

主力为三至四房，全精装，江景户型单价略高：

107㎡三房两卫

109㎡三房两卫

122㎡三房两卫

141㎡四房两卫（江景更佳）

无极小刚需户型，定位改善 + 江景爱好者；另有滨河商铺，价格单独核算。

核心优势：海甸岛成熟地段 + 稀缺一线江景；低容积率 + 35% 绿化率；精装标准靠谱；车位充足；临近海大，人文氛围浓；

交通与外部配套

交通：海甸一西路、人民大道、长堤路交汇；近人民桥、和平桥；多条公交途经，自驾快速到国贸、西海岸；距美兰机场约 20km；

商业：海大南门夜市、鹏晖广场、骑楼老街商圈，社区自带滨河商业；

教育：划片海口市第三十一小学、海口二中；紧邻海南大学海甸校区；入学严格按当年官方学区文件执行；

医疗：海口市人民医院（三甲）、海南口腔医院等；

休闲：海甸溪带状公园（一线江景）、白沙门公园、世纪公园，周边人文景点多（骑楼老街、天后宫）。

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