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✨✨温州中国铁建·西派澜廷✽✽✽✽

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12月30日，中国铁建西派系产品发布会隆重举行，鹿城首个江景四代宅——中国铁建·西派澜廷正式亮相。

趁着案名官宣，给大家挖到了一些项目信息。

1、这是中国铁建最高端产品系“西派系”首落温州 。从2019年至今，中国铁建地产“西派系”已连续六年荣膺“中国房地产项目品牌价值TOP10”称号。

2、项目分为东西两个地块，首推东地块即C-10地块，地块南面一路之隔就是温州二中西部新城校区及其附属小学（在建中）。

相对位置示意图

3、首推的C-10地块由4幢观景洋房+2幢瞰江高层组成。产品覆盖建面约89-146㎡的三至四房。在高品质住宅新政下，户型的使用率最高超110%，居住空间体验感可提升至110-180平上下。

4、鹿城首个江景四代宅，规划全社区风雨连廊、六大风格各异的景观组团、架空层泛会所等。最关键的是，项目超配了对标绿轴、cbd豪宅的高阶会所。

PART.01

西派系代表的是中国铁建最高规格的产品系，西派澜廷作为西派系在温州的首秀，项目引入许多一、二线城市豪宅才会有的元素。

建筑立面，采用时下大宅流行设计，银灰色铝板+蓝灰色玻璃为主，配上香槟色线条点缀。

交通配套

周边直线1km内有16个公交站，距离最近的江滨a线东站仅有100m，周边公共交通极为便捷。

公交站数量

16

地铁站数量

0

教育配套

直线3km范围内有53个幼儿园;16个小学，如温州市百里路小学(鹿城路校区)、温州市百里路小学西城路校区、温州市双屿小学(营楼校区)、鹿城区鸿源小学、鹿城区临源小学等;9个中学，如温州第二高级中学、温州市第四中学、温州市第二十三中学、温州十八中、温州市实验中学集新校区等。

幼儿园数量

53

小学数量

16

中学数量

9

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院。其中温州市中医院景山院区距离楼盘2.8km，温州市瓯海区人民医院距离楼盘2.4km，江北医院距离楼盘2.7km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有10个商场，包括温州5050城市广场、时尚港等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有119个公园，距离最近的仅492m，非常方便日常休闲使用。

具体看户型。

1瞰江高层：建面约127㎡三房两厅两卫

大大降低了瓯江路江景房门槛。与CBD江景房源比，动辄压缩50个平方上下，与同板块新希望玉锦麟的一线江景房159㎡起，西派澜廷的127㎡也小了30余个平方，降低了江景房的置业门槛。

北向阔气横厅，过道空间优化。市区的一线江景房，北面看江，为充分利用景观资源 ，所以客餐厅都在北侧，生活静区在南侧。这么设计，亮点是北面客餐厅、阳台一体化，空间阔绰，后期加上大面积落地窗设计，观景视野面佳。弱点是北向客餐厅和南向生活区之间过道长，浪费空间大。

而西派澜廷建面约127㎡户型，优化了这一点，过道基本都融入公区，空间浪费少。

建面约127㎡户型示意图（C-10地块）

北面空中花园、客餐厅融为一体，形成近48平大横厅。同时，南面面宽约13.46米，规划三个卧室绰绰有余，最小的卧室面宽都有约3.1米的舒适尺度，主、次卧面宽则达到约3.4、3.5米。

2

瞰江高层：建面约146㎡四房两厅三卫户型

目前，板块内唯一的四代宅跃层户型。按照高品质住宅政策，146平跃层的实际得房率高达约111%（含设备平台）。

建面约146㎡户型示意图（C-10地块）

北面约9.1米面宽横厅，约55平一体化公区，仅仅是户型图上就有“大户人家”的气场。

坐拥约270°无遮挡开阔视野、约19.7米的瞰江带，私享IMAX巨幕级瞰江体验。

四个卧室均为朝南设计，楼上楼下双主卧套房，二楼独享约30㎡阔气主卧套房。

除了瞰江高层，西派澜廷还做了4栋观景洋房，89、113平是总高仅9-11层的洋房产品，相对高层，洋房本身就公摊面积更小，拥有更高的得房率。再加上，按照新政策可以享受套内20%的空中花园，进一步“放大”空间。

3

观景洋房：建筑面积约89㎡三房两厅两卫

从2017年后到高品质住宅政策前，没有了“偷面积”，89平能做三房两厅两卫，但北面的房间普遍尺度偏小，舒适度不够。市场项目如周边的桂语江南的89平，为保卧室空间，牺牲卫生间，只做一卫。

所以，目前市场上开发商考虑居住舒适度，做三房两厅两卫功能的产品，主流面积都会放在102-110之间。

西派澜廷89平的优势是，先压缩了面积，控制住总价，又提升了空间舒适度。

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