南宁房贷年龄期限延长至80岁,机构:其他城市或跟进

焦点财经Focus 2023-02-13 17:01:24
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陈霄预计接下来,其他城市也有可能跟进相关政策,比如一些去化压力大的城市以及老龄化严重、老年人群体占比高的城市可以优先考量。

焦点财经讯 近日,据消息称,广西南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”,有银行工作人员称该项房贷政策确有其事,目前已有部分银行在执行该项政策。

实际上,该政策指的是贷款人年龄加贷款期限延长至80岁,也就意味着购房者年满50岁也可以按照最高30年期限申请房贷。放宽了贷款年龄限制,利好了中年及中老年购房群体,释放了部份购房需求。同时,父母也可以有机会与子女一同买房承担还贷压力,也间接减轻了部分年轻人置业的压力。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为,该项政策出台的背景,其一,随着人口老龄化加剧,人均寿命的延长等,中年以及中老年群体购房的现象也在增加,同时近年来改善性需求加速释放,中老年人也是其中的主要力量;其二,近期延迟退休的政策被重点关注,由此,年龄大的群体也能拥有稳定的工作和收入保障,具备稳定的还款能力,这也是银行的重要考量之一;其三,就南宁房地产市场表现来看,根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年南宁新建商品住宅全年成交45741套,较2021年下降28.15%;二手住宅全年成交16560套,较2021年下降1.03%。进入2023年1月份,南宁新建商品住宅成交3498套,较去年同期小幅上升0.84%;二手住宅成交1241套,与去年同期持平。根据国家统计局公布的70城房价指数,截至2022年12月,南宁新房价格已连续下跌6个月,二手房价格已连续下跌18个月。成交冷淡、价格下行的现状也在一定程度上促使南宁放松购房贷款政策。

陈霄预计接下来,其他城市也有可能跟进相关政策,比如一些去化压力大的城市以及老龄化严重、老年人群体占比高的城市可以优先考量。

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