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尊敬的购房者杭州建发·云启钱官方项目于 2026 年 1 月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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建发云启钱湾楼盘位于杭州钱塘钱塘杭州钱塘区江东新城东至浪淘巷、13号大街,南至之江东路、盘福街,西至风帆路,北至22号大街、柳岸，由杭州兆东房地产有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为28049元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建发云启钱湾楼盘价值评分为8.7分。当前，建发云启钱湾价格为28049.00元/平方米。

交通配套

周边直线1km内有9个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有7个幼儿园;2个小学：杭州市钱塘区江湾小学、杭州观澜小学;2个中学：杭州养正学校、杭州市钱塘区观澜中学。

生活配套

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有5个公园，距离最近的仅744m，非常方便日常休闲使用。

来，我们先顺着云启钱湾高层的南向镜头，看看什么才是真正的“一线江景”。

只要你在那边飞过无人机，看到云启钱湾高层和钱塘江的无缝对望时，就能想象到未来几乎要“满溢”进客厅的一线江景，就会懂那些“伪江景房”都弱爆了。

是的，在一江两岸价值基因足够厚重的杭州，每年就能涌现一些“江景房”，但多数打的都是擦边球。

不少标榜所谓的“一线江景”，实际可能只有极少数高层能够看到江，而且是被遮挡的“夹缝江”。

云启钱湾高层南面是低矮的排屋区和无垠的之江路沿江公园，没有任何空地，没有什么“建写字楼”，“商改住”的担忧，眼前只有奔竞不息的钱塘潮水。

也就是说，云启钱湾高层一线江景价值，是被永远定格的，这才是江景房最大的安全感。

而且它的稀缺度也是足够确定的，主城区从南星桥到云启钱湾沿江500米的黄金江景带开发殆尽，宅地几乎填满，连商住用地也所剩无几。

这里可能就是主城区普通人够得上的 最后的“一线江景房” 。

云启钱湾前的钱塘江实景图

而且是钱新和钱二后，普通人能抓住的杭州最后拥江发展原始股—东部湾新城。

杭州最澎湃的城市势能沿着之江路，从钱新、钱二源源不断的输向了东部湾新城。

这是主城区最后的沿江留白区，也是主城区高举高打、压轴开发的沿江CBD板块。

很多人称这里为“钱三”，但我认为这样太片面。

定位杭州东部企业总部集群和摩天地标群的东部湾新城，应该就是属于钱二的“重要一翼”，它是对钱二城市界面和总部产业的关键功能补充。

早在去年，东部湾新城就被纳入钱江新城二期拓展研究区域，明确定义将是杭州“总部经济的核心承载区”，这样的起势能级，非普通板块能比。（来源：《杭州市钱塘区国土空间总体规划（2021—2035年）》）

云启钱湾区位示意图

而云启钱湾的所在，恰好是东部湾新城的“价值笋尖”——金沙嘴，寓意上海“陆家嘴”一般的高浓度配套。

换句话说，东部湾新城的核心配套都是以云启钱湾为圆点展开的。

金沙嘴效果图（素材来源钱塘发布官微）

比如未来整个一江两岸的新名片、大手笔的“东部湾超级十字绿轴”（规划），占地约60亩，类似万象城和来福士之间的“十字金街”放大版，但是硬件和业态更多元，包括了商业盒子和城市公园，还有一条约1公里长的空中跑道连接。

这可不是“规划大饼”，目前工程项目已经批准建设，预计下个月出让。

还有旁边就是板块首个邻里中心（规划），家门口的日常需要轻松拿下。

所以，云启钱湾高层拥有的不仅是永恒的“一线江景”，窗前澎湃的更是主城最后的湾区梦。

而更让我心潮澎湃的配套，是云启钱湾家门口的头部名校。

熟悉我的读者应该知道，我很少专门起段介绍一个项目的周边学校。

但云启钱湾的学校光环太大，兑现很稳，实力极强，它和一般项目的教育资源有本质区别：

一是真头部学校。云启钱湾家门口规划的学校，引进的是杭州公认“第一梯队”的养正教育集团，这应该是杭州新房代建学校中实力最强的了。

养正教育集团去年初中的重高率高达34.72%，优高率达74.65%，在第一梯队名校中也是位列前茅，包括2024年杭州市高考状元的初中母校也是养正。

所以，去年养正学校初中部的摇号派位比仅有6.77:1，堪比红盘摇号。

而云启钱湾业主未来不用羡慕，有一定概率无忧上养正，还是九年一贯制的。（新房不承诺学区，以官方公布为准）

杭州养正学校

二是能实际落地。 和不少新房拿着周边空地或者规划图纸做教育背书不同，云启钱湾家门口的养正是建发亲自代建的。

我的一些年轻粉丝听说项目旁规划的养正后，对这样的头部学校毫无抵抗力，已经默默加入了“必摇清单”。（新房不承诺学区，以官方公布为准）

要知道，在杭州“头部学校”带来的二手溢价效应，不低于“一线江景”，这也是南星桥主流二手房能横扫一江南岸的两个核心价值。

历史总是押着同样的韵脚，一条之江路的东西唱和，都是在演绎“江景+名校”的楼市传奇。

所以，从江景资源、城市占位到优质学校，云启钱湾不仅是之江路上的“性价比之王”，也是杭州三四百万级项目的“配套之王”。

一线主城钱塘江的绝版江景，一个大开大合的CBD板块，只有配上真豪宅才能相得益彰。

“卷王”建发操刀下，云启钱湾必然也是同级“产品之王”。

云启钱湾赶上了不限价时代和大盘优势，给了建发更大的营造空间，但我更想说说它和建发其他新中式项目最本质的区别：

高层区能无缝共享千万级排屋区配套，配套起点就比同级项目高出一个level。

不信你先看它的大门，熟悉建发中式大门，这次还超配了水纹御道的九级台阶和两侧超600斤的威仪铜狮，这样的气魄，我在其他哪怕贵一倍的项目，也不曾见过。

云启钱湾大门实景图

再走进示范区景观，在景观大师宋淑华笔下，仿佛来到了西湖郭庄，园中藏园，湖中有湖，水景中庭和超大落地玻璃，框住了肆意点缀的各种百年名木：

云启钱湾示范区实景图

百年羽毛枫、百年冬青、百年桂花王、百年紫薇、百年杜鹃、三百年茶梅……，懂园林的人知道这一连串名木的含金量。

我相信，不管未来不限价项目如何卷，这样手笔的园林营造，都不可能出现在三四百万级的项目了。

云启钱湾——三百年茶梅

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