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▲天曜序户型分布图
所以四代宅再怎么有热度，它依然受制于传统住宅的“价格体系之锚”，只要购房者理性计算清楚，在整体楼市既定趋势下，四代宅的价格就不应该、也不会走出独立行情！
也就是说，如果其它房子继续跌，那么你抢过来的“第四代宅”，即便现在不跌，未来也会补跌。
有人看到这里，会说道理确实如此，但是现在市面上“四代宅”楼盘不多，核心区的四代宅楼盘更少。未来的四代宅供应，鹿城只有在七都板块和西部新城板块有较大的土地储备，其它核心区剩余地块不多，可开发的四代宅后续楼盘自然很少。
那么问题又来了，未来供应相对稀少的四代宅楼盘，是否可以凭借“稀缺”两字，比传统住宅楼盘更具有保值的能力？
所以，这里又引出了四代宅的另一个话题，那就是除了高得房率之外，四代宅的楼盘能否带来“居住品质的再次更新迭代”？
▲万科·璞拾云洲实景图示意。
高得房率，可以换算成等价的面积。市场跌，等价的面积自然也跟着跌。所以高得房率的房子跟着大势跌价，很正常。
但是更新迭代不一样，如果一个楼盘始终处于居住更新置换链条的顶端，从来都是有钱人的钟爱，而且后续极少有可以替代的升级产品，那么它的价格稳定性，自然要好于其它楼盘，因而更具有保值的功能。
所以，四代宅楼盘能否保值，除了高得房率以外，核心因素，还是取决于楼盘品质能否真的做到“鹤立鸡群、终极迭代”。
▲中楠·鹭湖实景图示意。
但是关于这一点，至少从目前已经亮相的几个楼盘来看，我们还没看到在楼盘品质上真正“有代际差距”的四代宅出现，或者说，所谓的“代际差距”，目前还只是出现在开发商的营销说辞里。
当下四代宅的结构性热度与普通住宅冷场之间的巨大反差，让人想起2013年到2014年前后的市场状况。
对于10多年前的温州楼市，我们当时给出的判断是：普通住宅饱和、商品房楼盘不足。
▲温州市区实景图示意。李立/摄
当时正是基于这样的供需状况，在“担保链崩溃引发金融风波”的打击下，楼市下跌形成这样的脉络：
楼市下跌“多米诺骨牌”
---位置不错、有一定品质的商品房楼盘很少，所以开盘仍然频频出现“千人抢房”的局面；
---普通法拍房很多，拍一次价格跌一次，加上二手房市场资金链紧张的房东抛售房源，所以二手房价格体系整体“崩塌式下滑”；
---二手房价格整体崩塌式下跌，带着热销的商品房楼盘价格一起下跌；
---由此，新的商品房楼盘开一次，抢一次；抢一次，后续开盘跟着跌一次。典型代表就是中梁在各个板块的楼盘，单价从3万+元/㎡一路跌到1万+元/㎡。
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