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上周，位于萧山市北东的锦上观澜，以36776元/㎡的精装均价首开。比一路之隔杭州世纪2019年的销售价格（38300元/㎡）还要便宜，市北新房价格一夜跌回6年前。项目报名结果如何？

12月8日晚间，锦上观澜发布了《意向客户登记结果公示》：8#、17#、18#，3幢共计88套房源，户型面积112-139㎡，吸引到了385户家庭报名登记，摇号中签率22.9%。

锦上观澜是萧山市北板块今年首个筑底价首开的新盘，于2025年4月由滨江拿地，成交楼面价24472元/㎡。项目后引入兴耀、建杭联合开发，并由兴耀操盘，规划了16幢高层+2幢洋房，共计650套住宅，户型面积112-171㎡。

包括这几年这个板块也是陆续贡献了非常多的热盘，比如去年售罄的滨江奥印潮观府，也因为近奥体的优势（直线距离约700米），首开有房家庭拼10年社保，后期加推更卷。今年开盘的晴澜轩就连排屋都顶格社保了。

而本文，小胖则是要为大家奉上新供应，名曰：滨江兴耀锦上观澜！

12月2日，锦上观澜领出首张预售证，推出88套洋房+小高层，整体开盘均价36776元/㎡。而在2024年10月9日杭州全面放开新房限价之前，萧山市北板块的新房限价已达39500元/㎡！

若追溯至2020年，锦上观澜北面一路之隔的融信展望，新房限价为37500元/㎡。若追溯至2019年，北面一路之隔的前萧山地王融信杭州世纪，2019年开盘价就已达38300元/㎡。

锦上观澜的低价策略，无疑在萧山市北板块率先掀起了桌子，给周边新房、二手房带来巨大的价格冲击。当然，它也给当下想买房的购房者，实实在在的价格让利，22.9%的中签率已经说明了一切。

预计最快本周末，锦上观澜将进行线上选房。待这批房源售罄之后，锦上观澜还有562套房源待售，后续销售压力依然较大。

钱江世纪城南、萧山市北、萧山新区在售楼盘分布图

目前，整个钱江世纪城南、萧山市北、萧山新区范围内，有约12个新盘在售，竞争已经相当白热化。

就在锦上观澜领证三天后，萧山版“武林壹号”—浩运府也宣布：以51168元/㎡的精装均价首开，比此前的放风价低了约4000元/㎡。要知道，浩运府为萧山新区单价地王，今年1月的拿地楼面价已高达38859元/㎡。

同处北干街道的安璞，也立马跟进释放消息：二开加推3#，预计均价约5.3万元/㎡，并送两个车位。扣除车位价格后折算，安璞二开预计单价和浩运府持平。而安璞9月份的首开均价，已接近5.8万元/㎡。

不限价之后，开发商的自主定价在萧山经历了冲高回落，后续或带动更多房企理性定价、随行就市。

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