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【项目基础档案】

项目名称：建发招商・元序阅（备案名：元序湾）

开发商：建发房产 + 招商蛇口（双国企联合，品质双保障）

项目地址：杭州・余杭区・未来科技城核心（仓前街道景兴路与爱橙街交汇处）

占地面积：约 3.95 万㎡

总建筑面积：约 16.6 万㎡

容积率：2.8

绿化率：35%

规划楼栋：15 幢（13-24 层小高层 / 高层）

总户数：约 600 户（纯改善低密社区）

产权年限：70 年住宅

交付时间：预计 2028 年 6 月（精装交付）

物业公司：怡家园物业（建发旗下）

物业费：约 5.9 元 /㎡/ 月

车位配比：约 1:1.76

销售均价：精装约 50500 元 /㎡

【核心区位：未来科技城核心，万亿产业中轴】建发招商・元序阅雄踞杭州第三中心 —— 未来科技城核心中轴，占位城市发展黄金区位。项目东邻钉钉总部（阿里中心），西接 VIVO 全球 AI 研发中心，北靠字节跳动华东中心，被阿里、字节、VIVO、中电海康等科技巨头总部环绕，产业氛围浓厚，高净值人群集聚。同时，项目近邻之江实验室、良渚实验室等四大省实验室，坐享数字经济与科创产业发展红利，地段价值与资产保值潜力双重凸显。

【交通配套：多维立体路网，高效通达全城】

地铁：距地铁 3 号线葛巷站约 800 米，5 号线创景路站约 1.2 公里。5 号线被誉为杭州 “换乘之王”，可便捷换乘 1/3/16/19 号线，快速直达杭州东站、萧山机场、武林广场、钱江新城等核心区域。

自驾：紧邻文一西路、留石高架、天目山路快速路等城市主干道，约 15 分钟可达未来科技城 CBD，自驾出行四通八达。

公交：周边有爱橙街思凯路口站、爱橙街创明路口站等多个公交站点，公交线路覆盖区域内外。

【全维配套：15 分钟生活圈，一站式奢享】★ 商业配套直线约 800 米达华润万象城（在建），近邻银泰城、万达广场、未来科技城天街、欧美广场等大型综合体，同时有钉钉亲橙 PARK 等社区商业，满足日常购物、高端消费、休闲娱乐全需求。

★ 教育资源（期房不承诺学区，以政府划分为准）全龄教育链环绕：

幼儿园：芮蕾幼儿园（步行约 399 米）、未来科技城第三幼儿园、海创幼儿园

小学：海创小学（步行约 1 公里）、方家桥小学（步行约 1.3 公里）、未来科技城第三小学

中学：仓前中学（“学霸基地”）、海辰中学、学军中学海创园分校、文澜未来科技城学校

★ 医疗健康3 公里内可达浙江大学医学院附属第一医院（总部一期），三甲医院权威保障，为家人健康保驾护航。

★ 生态休闲近邻阿里公园（步行约 281 米）、稻谷公园，距五常湿地、西溪湿地约 1.5 公里，生态环境优越，日常休闲、亲近自然便捷。

本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。

【产品亮点：5.1 米全抬板 + 六恒科技，顶奢人居标准】1. 全抬板设计，私密尊崇项目为未来科技城核心首个5.1 米全抬板社区，整体园区抬高，实现全人车分流。二层视野相当于普通住宅四层，既保障绝佳观景视野（俯瞰阿里公园与湿地），又提升居住私密性与静谧感。

2. 先锋建筑美学外立面采用现代简约风格，大面积玻璃幕墙 + 铝板 + 局部石材，高窗墙比设计，线条流畅极简，质感高级，兼具现代感与品质感。

3. 立体水院园林，度假式景观打造约 16 米高三层立体水院，融入瀑布水系、双泳池、名贵热带植物，搭配 “飞碟” 型观景会客厅、下沉式庭院，营造沉浸式度假园林体验。

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