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| 大源实拍图

大源，是承载成都现代化发展缩影的热土。沿着剑南大道两侧延展的土地上，镌刻着城市扩张时期的发展印记，也记录着高新技术产业蓬勃兴起带来的区域价值跃迁。当新一轮城市价值升级，大源又一次被推到台前。

能在新一轮的城市发展中突围，大源的胜算来自三个字：有后劲。

“后劲”，是指完善基础设施与优质公共服务，是持续涌入的高新技术企业与创新人才，还有科学规划与前瞻布局赋予的无限可能。很显然，大源在这三点上“后劲十足”。

这种“典型性”落到城市机会上，是当房地产行业发生转变、土地价值再次攀升的阶段，因为有足量土地供应的背景，头部央企和地方民企依然选择在此重金布局。

自2024年起，大源高频次现身成都地产圈，在2024年成交价前十的土拍记录中，大源西独占了3席；截止目前，招商蛇口竞得的大源西地块，仍然稳居成都土拍排行榜前三。

值得注意的是，在当前房地产形势复杂多变，绝大部分民营房企采取收缩策略的背景下，仍有民企敢于在大源出手，充分证明这里的土地具备充分的价值 “安全垫”；而头部央企招商蛇口在此重磅布局，更是彰显出大源未来发展的无限可能。

| 天府软件园实拍图

解码大源“后劲”的第一重密码，在于其难以复制的地理位置。

大源西东侧是天府软件园以及天府一街到五街密集的高新产业集群，北侧则是成熟的老大源居住区。得天独厚的区位优势，使其既能承接超20万高知人群就近置业的需求，又能满足地缘性居民改善换房的诉求。这两股规模庞大且质量颇高的市场需求，构成了大源西坚实的市场支撑，在当前城市发展的格局下，类似大源西这样核心区位的土地资源，几乎难以再现。

区域看得见的后发潜力，是大源 “后劲” 的又一重要来源。

一张广为流传的大源西土地供应规划图显示，大源西板块约有6000亩土地处于待开发状态，如此大规模的土地储备，在主城区极为罕见。这些集中供应的土地，正是城市发展的重要储备力量。随着更多实力房企的加入，板块热度有望持续攀升，发展潜力不可限量。

| 大源实拍图

大源“后劲”的第三重密码，来自高起点的规划与优质的配套。

大源西秉持 “先规划后建设”“配套先行” 的理念，不仅拥有先进的规划理念，高新区还率先在此布局了约 368 亩的骑龙创新园，并引入优质的教育、医疗资源。

与传统以居住为主的大源不同，大源西通过小街区制实现产城深度融合，让居民步行 15 分钟内即可满足工作、生活、娱乐等多元需求。这种创新发展模式，正为成都城市建设提供全新样本。

大源西重新成为房地产行业的焦点，是“大源返场”，而早在20年前前瞻性的部署，如今成为这片热土继续成为领航者的信心与底气。

2005年，大源与金融城同期由日建设计进行系统规划，定位为 “高品质多功能居住区”，金融城、大源土地开发价值伴随城南的高速发展持续攀升，而一直到2020年骑龙创新园方案公布后，大源西土地价值爆发才正式拉开序幕。

从发展轨迹来看，大源的规划与发展曾经更多是依附于金融城CBD与大源CBD的居住配套功能区，而大源西的规划落地，意味着凭借稀缺土地的留白，进入到属于“大源时间”。

从时间点来看，大源西赶上了房地产行业K型分化的临界点，短短几年时间大源西逐年刷新的地价纪录，坐实了这个高能级板块在行业转变的背景下表现出强大的势能。

同比来看，作为成都5+1区域为数不多能连片开发的板块，大源西土储规模为后续集中开发提供了可能。可以预见，未来这里将成为一个不断刷新成都楼市新高度的高端住区，在很长一段时间内持续领跑楼市高端领域。

骑龙创新园作为国家发改委支持的中日地方发展合作示范区起步区，是成都新经济活力区之一，重点发展动漫游戏、信息服务、创意设计、文化贸易、文化金融等产业，随着《哪吒2》制作方成都可可豆动画影视有限公司等明星企业入驻骑龙村创新园三大片区之一的瞪羚谷，以及中日联合创新中心落地，产业虹吸效应持续放大。

| 骑龙创新园效果图

图源：成都高新

“配套先行”的区域发展策略换回如今大源西土地溢价的支撑：交通上，地铁5号线贯穿，规划中的20号线将进一步提升通达性；教育方面，包括成都教科院附属学校在内的多所优质学校已建成或规划落地；商业配套，cypark、铁像寺水街等非标商业体已是城南打卡点，板块内的商业蓝图正在逐步兑现；医疗方面，拥有四川大学华西高新医院、成都市第三人民医院高新医院等两家三甲医院。完善的配套不仅提升了居住舒适度，更为区域价值攀升的关键推手。

| cypark、铁像寺水街实拍图

政策与资本的双重加持，为大源西发展注入强劲动力。作为高新区最后可供成片开发的区域，大源西在规划、土地供应上享受政策倾斜。有业内人士认为，招商蛇口拿下大源西地块，重金布局，其品牌影响力以及打造的新产品，是为大源西高端居住胜出的关键。

近日，招商蛇口对外公布了大源西项目案名“招商玺”，意味着旗下顶级居住品牌“玺”落子大源西，同时也是成都首座“玺”系产品项目。成都终于迎来在北京、上海、深圳等一线城市被精英人群厚爱的“一城一定制”的招商玺。

“玺” 是招商蛇口产品序列中的塔尖之作，承载着百年央企的深厚底蕴与品质基因。从招商蛇口的第一座玺到如今全国16座玺，玺系序列作品超越拓新，以其独特的魅力与卓越的品质，不仅仅是一座座建筑的堆砌，更是一种生活方式的极致演绎。

在北京，“北京中国玺”占据二环核心地段，凭借领先的人居产品设计，在2017 年入市便荣膺当年北京楼市单盘销冠；

| 北京中国玺

在深圳，招商双玺尽享一线海景资源，以卓越的建筑品质与高端物业服务，成为城市高端住宅典范。当年项目开盘900名买家争夺167套售价5000万起房源的名场面，至今仍是深圳豪宅市场的谈资；

| 深圳双玺

在上海，招商·外滩玺聚焦新时代高阶居住需求，以挺拔姿态矗立与北外滩天际线交相辉映，汲取百年艺术沉淀，绘制出上海外滩充满海派风情与摩登气息的华宅地标……

| 招商·外滩玺

可以看出，每一座玺皆与当地文化血脉相连，息息相关。成都招商玺汲取玺系序列作品的深厚经验，在深入分析土地文脉、规划政策、产业布局、自然环境等之后，多个方案层层筛选，最终选择将这个致敬非凡产品主义的作品在大源西落地开花。

招商玺不仅传承了10年玺系的高标准，同时基于玺系2.0标准创新打造“三显七藏”的产品观，三显塑造高端质感、七藏则深入定制化藏奢体验，为成都塔尖人群打造“博藏繁盛、私享隐奢”的传世资产。

招商玺落子成都大源西，一方面源自深耕成都15年的招商蛇口对大源西这片土地基因与生俱来的价值品格的认同，另一方面也是招商玺本身产品基因作为时代和城市封面作品的非凡产品力。

| 招商玺建筑外立面意境图

招商玺项目容积率仅2.0，规划有高层和别墅产品，其中大平层、别墅超大尺度设计，满足高端客群对居住空间的极致追求。

在产品打造上，作为玺系首入成都高定之作，由全国玺系首席设计师顾苒，携手GAD、上海日清、WSD世尊、召禾等世界知名设计机构联袂打造，招商玺以中国传统的博藏观为核心理念，将彰显身份的外在表达与关注痛点的细节场景相结合。同时，延续“玺”系一贯高标准，从建筑外观到室内空间，以精湛工艺雕琢每一处细节。

| 全国玺系首席设计师顾苒

项目从服务创新、生活方式创新等多个维度积极赋能会所豪宅，以超乎寻常的标准塑造恒产价值，引领城市人居新风潮，打造会所豪宅新格局。

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