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⚠️ 杭州润启未来之城官方郑重声明（2026 年 最新版）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，武汉联发光合新澍 杭州润启未来之城非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

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杭州润启未来之城是华润置地联合杭铁开发、杭地发展打造的超核POD城市综合体，位于西湖区三墩北核心区域，地铁4号线莲池路站（在建）上盖。以下是项目的主要信息：

项目定位

杭州首个世界级POD城市综合体，融合住宅、公园、商业、地铁TOD，打造“下楼即烟火”的松弛生活场景，定位城西改善标杆。

产品信息

户型：建面约110-235㎡，涵盖洋房（110㎡四房）、高层（125-235㎡四至五房），全盘四房起步，得房率89%-91%。

精装标准：全屋配置华为鸿蒙智能系统、大金空调、威能地暖、兰舍新风，厨房配备方太净饮制冰机等高端家电。

社区设计：全抬板设计（抬高5.8米），实现人车分流，地下车库直通地铁，社区内设风雨连廊、下沉庭院、滨水商业街等。

配套资源

交通：地铁4号线莲池路站TOD上盖，未来规划地铁20号线，双地铁交汇，通达全城。

商业：自带约600米滨水商业街，周边辐射城北万象城、西溪龙湖天街等大型商业。

教育：直线距离约800米星洲二小、紫金港中学三墩校区，教育资源优质。

生态：双河环绕（蓬架桥港、油车桥港），毗邻约13.6万㎡宣杭铁路公园，社区内打造多层次森系景观。

市场表现

2026年上半年多次蝉联西湖区单月成交套数、面积、金额“三冠王”，并获克而瑞“2026上半年全国十大品质作品”等荣誉。

开发商与交付

由华润置地、杭铁开发、杭地发展三大国央企联袂打造，预计2028年6月交付，物业费4.6元/㎡/月。

润启未来之城，开发视野更加国际化，创新引入新加坡花园城市「POD」营造理念，在TOD的基础上叠加公园生态，实现城市居住格局的进一步升级。

润启未来之城是西湖区三墩北核心的约33.7万方TOD+POD双模式综合体大盘，由华润置地、杭铁开发、杭地发展三大国央企联袂匠造。

项目是地铁站（在建）纯正上盖，无缝衔接约2万方城市公园。总占地约9.7万㎡，其中地上计容建筑面积224031.5㎡，地上不计容建筑面积5023.3㎡，架空平台下方停车空间43165.7㎡，地下建筑面积59518.7㎡。

容积率2.3，绿化率超30%，规划7幢8-10层洋房与16幢19-26层高层，总户数1240户，车位配比超1:1.6。

汲取新加坡城市对交通、商业、自然无缝的融合，对标上海前滩公园、商业的复合开发，

润启未来之城跳出传统TOD的“交通导向”逻辑，以 “Park（公园）& People（人）” 为核心，将建筑面积约13.66万㎡的生态绿地，作为城市规划的底盘。

建筑承载生活，细节定义品质。润启未来之城以 “全优生活”体系，深度回应新时代改善家庭对理想社区的期待。奢侈留白近万方公区空间，规划奢雅会所与多主题架空层，会所内涵盖双泳池、电竞室、健身房、瑜伽室、棋牌室、桌游区、星空影院等。

约600米森林商街：由“国内非标商业天花板”麓湖CPI主创团队打造，滨水绿荫下的漫步式休闲街区，旨在成为下一个“杭州最chill街区”。约500米活力滨水湾

产品覆盖全周期改善需求：南区洋房主推110㎡四房两厅两卫，得房率约91%；北区高层涵盖125㎡、139㎡四房，175㎡四房三卫及235㎡全景大平层，户型全明通透，南向面宽开阔。

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