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久违的龙湾中心区，在土地市场沉寂九年之后，终于迎来一席足以匹配其芯位价值的作品。
绿城·玖璋，承袭绿城三十载高奢品质基因，以“第四代全跃奢宅”之姿，首次将垂直生态人居理念带入龙湾。这不仅是一处住宅，更是一场关于城市、自然与当代生活方式的革新实验。
龙湾中心区的“新房荒”，终于被绿城打破！
近期，龙湾中心区首个“四代宅”——绿城·玖璋横空出世，在市场掀起热议。众人好奇，这个项目究竟是何来头？
2015年，龙湾首府收官后，龙湾中心区宅地供应按下“暂停键”。直至2024年底，龙湾区府旁一宗约31亩核心宅地出让，由国企率先拿下。
2025年，民企强势入局拿下80%股权，最终形成龙湾城投+滨创置业+鸿厦建设联合开发，绿城管理代建管理的强大阵容。
这也是绿城，继海棠湾之后，时隔十余年再度执笔龙湾中心区高端改善住宅。
这一次，绿城携龙湾首个“四代宅”——绿城·玖璋，再度引爆温州东片楼市。
01
龙湾中心区起步于2002年，由区府坐镇，以行政力量主导开发，短短二十余年，教育、文化、医疗、商业等各种资源齐聚，成为温州东片人居标杆板块。
不过，自2015后龙湾中心区区府一带并无新盘出让，高端住宅供应稀缺，这也是为什么板块内为数不多的品质楼盘历经多年房价依旧保持坚挺的核心逻辑。
2025年，“好房子”写入政府工作报告，当改善群体的需求被压抑到极致，绿城・玖璋应运而生，填补了板块高端改善的空白，龙湾中心区首个“四代宅”就此登场。
绿城·玖璋位于龙湾区府东侧，北面绿城海棠湾，南侧青山控股总部大楼、龙湾外国语等，妥妥的核心C位。
板块内的高能级、成熟配套，为业主构建高配生活圈。项目处于龙湾二小古浦校区施教区范围内（来源于2025年龙湾二小招生简章，期房不作学区承诺）。龙湾万达广场、奥体中心、高新文化广场等配套聚集，日常吃喝玩乐购、文化休闲等需求，皆可就近轻松满足。
02
龙湾中心区板块内最近一次商品房交付，距今已近10年。
这期间温州住宅产品力狂飙，外立面从涂料升级为大面铝板+玻璃幕墙，社区大门从简单入口变身酒店式奢华入口，景观园林从绿植堆砌进阶为沉浸式体验空间……可以说，当下住宅的产品力，早已甩开十年前的老盘。
更关键的是，绿城·玖璋精准踩中温州高品质住宅政策红利，手握一众老盘难以企及的先天优势。
作为龙湾中心区首个“四代宅”，绿城·玖璋享受高品质住宅政策，约3.15米层高、更多赠送空间等，再加上绿城产品力，把项目卷出了新高度。
外立面与大门，向来是温州购房者最为看重的“颜面”。项目立面汲取瓯江的灵动韵律，以流线型曲线轮廓与层叠的波浪肌理，勾勒出现代海派的简约风尚。
香槟金色的冠顶、腰线与竖向线条，于细节处勾勒摩登轮廓；大面积通透玻璃幕墙的应用，营造出“无界美学”的视觉意境，成为区域的颜值担当。
约75米“引凤仪门”酒店式门头，以磅礴尺度定义归家仪式感。
而在约75米恢弘门庭背后，有“神鸟穿云”水瀑飞流直下，“有凤来仪”水景波光粼粼，“翎羽水境”中心花园绿意盎然，“栖梧乐园”全龄活动区童趣满满。
一步一景，步步皆风景，将诗意生活藏于这片住区之间。
约2000㎡高端会所，涵盖室内泳池（配置恒温设备）、雅奢私宴厅、SPA馆等多功能空间，为业主创造丰盈的社交主场。
同时小区打造架空层泛会所，规划书吧、女王空间、健身瑜伽房、科普学堂、邻里茶话区等多元场景，延伸生活维度。
高颜值立面、恢弘尺度大门、高定私享会所、全龄架空层泛会所...这一系列配置和温州市场豪宅项目拉平。
03
绿城·玖璋，项目容积率约2.0，整盘由9幢14-22层住宅组成，空间布局疏朗。
所有户型都是边套，一梯一户、每户约8-10㎡候梯明厅、约3.15米层高、跑道式阳台、超大南向面宽等亮点。
相比普通住宅，作为“四代宅”项目，绿城·玖璋能做到实用面积更大、采光、景观面更长、开间面积更开阔，妥妥的升阶版豪宅。
绿城·玖璋户型建面约142㎡-178㎡，纯改善定位。
在温州“四代宅”中，他的户型设计，拒绝千篇一律，做出了很大看点。
1、建面约142㎡，媲美传统180㎡户型
根据高品质住宅规定，建筑面积达到140方以上，就可以设置≤30平的双层挑空面积。
在高拓展面积的加持下，绿城·玖璋142㎡做到四房三卫的双套房配置，媲美市场普通住宅180㎡平档户型。
建面约142㎡（偶数层），南向面宽约14.7米，一层南向超10米三联阳台。
约7.1米宽厅，不论是家庭聚会，还是朋友、闺蜜的小聚，都绰绰有余。
上下做了朝南双主卧套房，与此同时，一层北向卧室的边上紧邻公卫，在功能使用上接近套房体验。
奇数层，建面约142㎡户型则做到了南向三卧、双套房的布局，满足二胎、三代同堂改善家庭需求。同时，约42㎡阔绰公区，同样有大宅的空间感。
2、建面约165㎡，尺度奢到离谱，秒杀大平层
建面约165㎡（偶数层）户型，上下约18米IMAX级的南向面宽。
一层约13.6米，其中客厅的宽度达到约9.2米，与13.6米的阳台相连，这是真正“跑道式阳台”。
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示意图分布图
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