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最新消息
120㎡三房两厅两卫：总价约950-1250万，
193-204㎡四房两厅三卫：总价约1500-2100万
268㎡五房两厅四卫：总价约2100-3000万，
均价约9.9万/㎡
方直集团 1998 年起步，早期深耕园林景观营造，是万科、中海等头部房企长期战略园林合作供应商，2006 年正式全面进军房地产开发，拥有近 30 年大湾区人居打造经验。2008 年打造惠州方直珑湖湾，成为片区标杆改善社区；2015 年确定深耕粤港澳战略，布局广州、深圳、东莞、佛山；
2019 年深圳首作方直谷仓山面市，收获市场口碑；
2023 年正式落地南山方直珑樾山，作为集团在深圳主城核心的半山改善作品，从规划、园林到建筑标准，全部按照高端改善标准打造，2024 年底顺利完成分批交付，目前已是成熟现房社区，大家可以实地走进园区感受实景品质，不存在交付不确定性。
珑樾山坐落南山区桃源街道塘朗山南麓，地处西丽科创走廊、华侨城豪宅带、香蜜湖居住板块交汇位置，向东衔接福田金融腹地，向西连通南山科技园，向北对接西丽国际科教城，向南可直达深圳湾总部基地，属于南山城市发展中轴难得的半山居住地块。
整个片区定位科创 + 宜居双核心，政府持续落地城市更新、生态廊道、道路升级工程，产业与人居双向赋能，也是南山为数不多同时拥有城市配套与原生山体资源的板块。
周边产业底色十分扎实，片区聚集招商蛇口、中建三局、中建四局、深圳航天科创研究院、中国电信等多家央企、国企，同时毗邻留仙洞总部基地、西丽湖科教城，大量高新科创企业持续落地。
片区产业人群收入结构稳定，央企、国企在岗普通员工月薪区间 15000-25000 元，综合年收入普遍 18 万 - 25 万元；技术骨干、中高层管理岗位年收入可达 30 万 - 60 万元，高净值人群集中，圈层纯粹，不仅支撑片区居住需求，也为二手房流通打下稳定基础。
方直珑樾山为单一期开发项目，整体开发周期 2021-2024 年，一次性规划建设，无后续分期施工干扰。
项目总占地约 21343㎡，总建筑面积约 11.36 万㎡，规划 4 栋高层住宅 + 10 套联排别墅，整体总户数 520 户，其中商品房 347 套、回迁住宅 168 套、别墅 10 套。
楼栋分为两种层高标准：高层楼栋总层高 22 层、32 层；户型层高区分两类，120㎡户型标准层高 3.15 米，193㎡、268㎡大户型层高做到 3.6 米，空间开阔不压抑。
梯户比清晰划分：120㎡产品为 2 梯 3 户，193㎡、268㎡改善大平层采用 2 梯 2 户布局，私密性更强。
项目整体得房率区间 78%-82%，搭配阳台、飘窗赠送，实际使用空间超出同等建筑面积竞品，也是改善客户重点关注的优势。
小区容积率 3.62，绿地率 30%，依托塘朗山原生山体打造山地立体园林，设计山林无边际泳池、双主题泛会所、阳光草坪、全龄儿童活动区、休闲茶室、户外健身区域，兼顾大人休闲、孩童玩耍。
物业选用方直自有方直心生活服务集团，物业费 8.7-9.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、园区维护、家政增值服务，社区实行人车分流。车位合计 635 个，地下四层车库，车位配比 1:1.2，对于改善家庭来说，基本可以满足一户多车停放需求，后期不用长期争抢车位。
周边二手小区：佳兆业香瑞园二手实际成交单价 80000-100000 元 /㎡；深云村二手成交单价 72000-85000 元 /㎡。
同板块在售新房参考：片区内新房备案均价普遍 97000-103000 元 /㎡。珑樾山备案均价约 99300 元 /㎡，备案单价区间 85400-124000 元 /㎡，现阶段清盘特惠房源单价 83000 元起，对比周边二手次新盘，现房新房价格形成合理价差，同时产品户型、园林标准更有优势，自住和保值属性均衡。
项目距离地铁 7 号线深云站 C 出口直线约 150 米，步行几分钟即可进站，3 站直达车公庙枢纽站，无缝换乘 1、9、11 号线，快速通达福田、后海。
自驾路网环绕，紧邻北环大道、龙珠大道、南坪快速、侨香路，临近京港澳高速出入口，15 分钟抵达南山科技园，20 分钟直达福田中心区，日常通勤、跨区出行十分顺畅。
教育配套（仅供参考，最终入学以教育局当年学区划分为准）：社区自带约 1800㎡六班公立幼儿园，幼儿启蒙不用远行。距离哈工大深圳实验学校（九年一贯制公办，南山区第二梯队学校）直线约 1.5 公里；距离育才龙珠实验学校（九年制）直线约 1.2 公里，片区教育资源成熟，满足全龄就学需求。
商业配套分为社区底商与城市级商业，项目自带约 4280㎡社区底商，规划生鲜超市、轻餐饮、生活服务门店，满足日常买菜、短途消费。
步行 900 米可达福到来购物中心；
2.6 公里抵达侨城坊，2.8 公里直达方大城；15 分钟车程可抵达万象天地、益田假日广场、山姆会员店，日常刚需商业家门口解决，大型休闲购物短途可达，兼顾安静与便利。
✅建面约 120㎡ 三房两厅两卫
户型方正通透，LDK 客餐厅一体化设计，阔景阳台直面塘朗山景，刚需改善家庭优选，空间利用率高。
三开间合理分区，动静分离，双明卫设计，满足三口之家、二孩家庭长期居住需求。
✅建面约 193㎡ 四房两厅三卫
3.6 米奢阔层高，2 梯 2 户纯板楼布局，270° 环幕观景视野，主卧独立套房带衣帽间。
四房布局适配三代同堂，双套房设计保障家人隐私，会客、居家功能互不干扰。
✅建面约 268㎡ 五房两厅四卫
楼王大平层产品，双主卧套房配置，中西双厨搭配家政间，圈层改善大宅标准。
超大横厅搭配转角观景阳台，空间尺度开阔，适合追求私密性、居住质感的高阶家庭。
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