民生加银基金钟伟:新时代呼唤人居新模式

焦点财经讯 11月22日，以“思辨、谋新、筑未来”为主题的首届“人居创新者大会”于广州、北京同步举行。会上，HI大会发起人、著名经济学家，民生加银基金首席经济学家钟伟发表了《共富与重构：新时代人居新模式探索》主题演讲，围绕社会活力的重估、潜在增速、市场经济定位的变化、市场的重构、楼市全面出清、人居环境重塑、新时代人居新变数、人居环境指数等八大议题发表了看法。

他指出，诺贝尔经济学奖菲尔普斯曾就经济体的活力发表过看法：若我们在日常生活中充满笑容、期待、梦想，则这个经济体充满活力。若企业家充满着扩张，成长和未来的激情，这个经济体充满活力。若经济体充满改革、进取和开放，这个经济体充满活力。经济体的活力也与国家年龄相关。我国的国家年龄中位数约为42、43岁，人口出生率已经低于日本。这也意味着，我们的发展活力会逐渐下降。

经济体的发展活力由两种因素相互制衡、相互辅助而成。一种因素是传统化，另一种是现代化。当人们慢慢老去的时候，会更流连于过去和现在。而当人们充满活力的时候会想象未来，因为未来会改变现在。当前，我们多处在怀念过去，而难以名状未来是怎样的进程之中。房地产的发展也是这样一种状态。

对于潜在增速，他表示，过去我国的潜在经济速度约在8%-10%，2008年之后到2021年间，不少权威机构的计算显示，该增速约为5.1%-5.7%。具体来看，有研究显示，我国国有企业的资本回报水平约为3%，民营企业的资本回报水平约为6%多一点，皆达不到两位数。技术方面，绿色能源等技术，我国目前走在国际前沿，上世纪90年代至2010年之前，我国整体技术发展有大幅度显著提升。而此后的12至13年，我国虽然仍有技术进步，但在达到了一个相对的技术高度之后，这种技术进步不再是整体性的、快速提升过程，而是进入了局部性的、艰难探索的进程。种种迹象表明，我们正处于一个资产价格的重估进程当中。

谈及市场经济定位的变化，钟伟表示，改革开放之后相当长一段时间，我国市场经济的定位是“以经济建设为中心”。而当前，中国式现代化的评价维度变得多元，不再只唯“GDP”论英雄。这是经济在整个国家治理体系当中地位的变化。同时，我国经济增速本身也在放缓，以往是六到七年GDP翻一番，现在是十年左右GDP翻一番。甚至，2019年至今，我国GDP既没有显著的增长，也没有显著下滑，一直维持在100万亿元左右。

有观点指出，到2035年，我国将迈入中等发达国家的行列。若要如期实现这一目标，从当前到2035年，我国至少需达到人均GDP2.4万美元，年均经济增速也要维持在5.5%。而在二十大报告中，并没有看到与经济相关的，譬如十年翻多少番，二十年翻多少番的核心KPI指标。这意味着，未来一段时间，追求经济强劲增长的目标会有所淡化，或者至少不是最主要的目标，钟伟称。

谈及“市场的重构”，他表示，当前，我们强调“有为政府，有效市场”。这意味着，未来的经济活动及社会各领域中，政府所扮演的角色会越来越重，企业和个人的角色则会逐渐弱化。既然不再以GDP作为唯一目标，猛烈追求创富的时代也将暂时告一段落，共同富裕的时代随之到来。

谈及“人居环境的重塑”，钟伟指出，新时代下，开发商需要更多考量建筑与自然的关系，与社会的关系。如何实现这三者之间的和谐共生？二十大报告提到城乡一体。未来，建设更小的乡，更大的城，更精致的城和更有人居味的乡是主要趋势。这需要更多国有企业的参与。

谈及“新时代人居新变数”，钟伟表示，传统婚姻正在走向结束，家庭在瓦解，乡情士绅观念也在变化，因而，更适合过去人居和家庭发展所需的标准也将逐渐消失，新时代的人居关系，需要重新构建指标。种种迹象表明，未来人居不能再单纯满足消费者结婚、组建家庭的所需，亦不能单纯满足老人养老等需求，更需要提供更多、有效、高质量的私人产品和公共产品。HI大会也将尽快编制出，更适应时代发展变化的、科学的人居环境指数，为地产行业的模式之变提供更多思考。

未来，房子可能只是一个硬件，决定其品质的是加载于房子之上的软件。软件的价值或与人们所处的环境，都市等相关，或与绿色、科技、数字等概念相关，钟伟称。新时代下，以往多年里，房地产行业发展所一贯秉承的理念，或已不再适用，而到了断舍离的时候。旧的模式已经瓦解，各参与者都需在新世界出现之前找到新的发展模式。