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招商·原颂楼盘位于武汉东湖高新区光谷大道东·佳园路与海纳路交汇处，由武汉汇景地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，招商·原颂楼盘价值评分为9.3分。

交通配套

周边直线3km范围内有8个地铁站（武汉东站、佳园路、关山大道、黄龙山路、光谷大道、华中科技大学、湖口、珞雄路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是武汉东站。

周边直线1km内有8个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有80个幼儿园;12个小学，如武汉市光谷第一小学、武汉市洪山区鲁巷实验小学二分校、武汉市光谷第十二小学、光谷第九小学、光谷第四小学等;6个中学，如华中科技大学附属中学、武汉市关山中学、武汉市光谷第二初级中学、武汉市光谷第三高级中学、武汉市旭光学校等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院。其中武汉市第三医院距离楼盘1.7km，武汉市第三医院(光谷院区)距离楼盘1.7km，湖北省中医院光谷院区距离楼盘2.3km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有24个商场，包括武汉K11Select、武汉保利广场、光谷天地、世贸生活汇、嘉园·荟等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有34个公园，距离最近的仅501m，非常方便日常休闲使用。

项目基础信息

【开 发 商】：武汉光交城市开发有限公司（光谷交通）和武汉汇景地产开发，招商地产参与代建和营销

【项目区位】：东湖高新区佳园路与海纳路交汇处

【面 积】：建面约110m²、135m²、155m²

【楼 层】：19～33 层高层

【装 修】：毛坯

【产 权】：70 年

【梯 户 比】：2 梯 2 户、2 梯 4 户

【容 积 率】：约 2.5

【车位配比】：1:1.25

【得 房 率】：约 100%以上

【地 铁】：地铁 2 号线、11 号线 武汉东站

【教 育】：光谷九小、光谷四初

【医 疗】：光谷同济医院、湖北省妇幼光谷医院

据了解，招商原颂以确定性的商业前置运营呈现，近1万方实景示范区全维度展开，营建约1850平的原创非标商业空间，通过BOX围合出各具特色的组团院落，与城市主理人联动，打造自在生息的主理人聚场。

近期，项目营销中心及非标示范区已开放，走进项目实探，一起看看，这个商业的非标实景示范区吧！

首先，项目商业街区设计的就很有特色，木质结构的商铺形式，走进这里，彷佛进入了度假旅游区。

该户型为3 号楼的西边户及 4 号楼的西边户，该户型有独立的电梯前室，四开间朝南，户型结构相对比较方正，南北通透。约6米横厅外面是约9米的超大阳台，主卧、次卧、书房、厨卫均带有飘窗，整体优化面积大。

居住环境品质

公区配套环境展示

【非标商业 筑建原野聚场】

以确定性的商业前置运营呈现，近1万方实景示范区全维度展开，营建约1850㎡原创非标商业空间，并通过BOX围合出各具特色的组团院落，与城市主理人联动，打造自在生息的主理人聚场。

其次，打造“原野社”社群IP，打造了音乐、文创、户外、运动、日咖夜酒五大主题，成为年轻人喜欢的生活聚会场。

特色的建筑，有理念的运营，营造出商业街区的独特氛围，即使不买房子，都会忍不住来逛一逛。

堪称精雕细琢的泛会所，延续了整个商业街的整体设计风格。

华丽精致的接待区。

摆满书籍的阅览室。

到了2025年，武汉新盘实景示范区做的越来越精致了，而且功能各有不同，运营形式也多种多样，招商原颂通过特色商业街区来完成社区功能的转移，可能更有实操性，当然，后期这个商业街区是否能够延续，还是要看开发商的运营能力！

楼盘详情：

容积率2.5，关山板块准四代

首开2、3号楼建面约155平大户型

根据规划，招商原颂共规划有8栋19-33层的高层住宅，以及6栋1-2层独栋商业和少量临街底商，项目将首开2、3号楼。

根据规划，项目规划净用地面积约3.71万方，总建筑面积约15.17万方，计容建筑面积约9.28万方，住宅建筑面积约9.09万方，配套商业建筑面积约1835平，容积率2.5，总户数810户，机动车总停车数1014辆，车位配比约1∶1.25。

经济技术指标：

（规划局公示，后期或有调整）

值得一提的是，该项目有15421.52平阳台建筑面积为不计容，户均阳台赠送建筑面积约19平。这是按照“光谷7条”楼市新政执行的，目前招商天青府、驿山高尔夫、万科光谷锦上等盘也是此类标准，户型在面市时会有2个面积计算方式，一个是建筑面积（阳台算一半），一个是计价面积（阳台全送）。而且光谷的规划标准和武汉市的有冲突，因此此前同类项目购房合同、房产证据说都是按大面积计算（建筑面积，阳台算一半），而项目所有户型计价面积之和（阳台全送）等于项目计容建面。因此大概可以理解为阳台面积是规划送给了开发商，但开发商是按一半面积的正常计算方式卖给购房者了。当然开发商这部分是没有土地成本了，因此户型如果按照大面积计算（建筑面积，阳台算一半），单价理应低一些才合理。

从平面图来，B地块形状不规则。北侧、东侧、南侧均为道路，西侧为现状住宅。8栋住宅呈现围合式布局，形成了比较集中的园林空间。即将首开的2、3号楼位于社区东南部，南看商业街区，西北可看社区中央园林。

目前，项目首开2、3号楼均为建面约155平住宅，首开就推出大户型，可见开发商对项目还是很有信心的。

据了解，2号楼共19层，2梯2户；3号楼共33层，2梯2户，均为建面约155平房源。

建面约155平，四房两厅两卫：

该户型为2号楼仅有户型与3号楼东边户，南北通透，三面采光，三开间朝南。

该户型带独立电梯前室，2个阳台，其中客厅还是270°拐角阳台全景舱客厅，采光更好，优化面积也比较多；6个飘窗，其中北向书房还是270°双面飘窗，优化面积多。

不过，该户型主卧挨着电梯，且主卧靠近门口，可能有一定噪音影响。

建面约155平，四房两厅两卫：

该户型为3号楼西边户，南北通透，开间朝南，大开间、短进深，采光、通风效果好。

该户型南向大阳台，带6个飘窗，优化空间多；不仅带独立电梯前室，入户还有独立玄关。在保证四房功能性的同时，客厅为大横厅，甚至可以改造为五房。

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