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【项目简介】
中国铁建・西派系 2026 温州扛鼎之作
【开 发 商 】：中国铁建（世界 500 强央企）
【区域板块】：鹿城江湾城・西部新城核心启动区
【物业类型】：一线瓯江四代宅（沿江高层 / 稀缺小高层）
【建筑规划】：C-10/C-08超18万方双盘联动大盘
【在售户型】：建面约 85-160㎡江幕奢宅
作为世界500强央企中国铁建房地产集团温州公司深耕鹿城的高端扛鼎之作，中国铁建西派澜廷自落子以来，便以央企实力为根基、以江景资源为禀赋、以四代宅创新为内核，成为西部新城核心区最受瞩目的改善标杆楼盘。今日，我们以开发商视角，全方位解析这款集品牌、区位、产品、配套于一体的人居力作，带大家读懂央企匠筑的底气与诚意，首先，为各位购房者详细介绍项目核心参数、在售户型及核心地理位置，这也是大家购房决策中最关注的基础信息。项目开发商为中国铁建房地产集团温州公司，隶属世界500强央企，秉持“山河广厦 国匠军魂”的理念，深耕地产领域多年，更是温州唯一连续打造两座四代住宅的开发商，工程质量与交付保障备受全城信赖，
项目择址鹿城西部新城核心启动区，精准占位望江西路与牛三角路交叉口西南120米处，北瞰一线瓯江盛景，承接鹿城“西优”战略红利，坐享西部新城科技产城融合项目（一期）入选浙江省千项百亿项目的发展机遇，地理位置得天独厚，是西部新城崛起进程中的核心人居坐标，从地理区位来看，项目北连瓯江路西延，南邻104国道，东接东瓯大桥，西接温州西高速出入口，构建起多维立体交通网络，无论是日常通勤还是跨城出行都极为便捷，同时北瞰一线瓯江，连续观江面超400米，以江心屿千年文脉为底蕴，承接瓯江路豪宅传奇，天赋江景资源成为项目核心竞争力之一，
在项目核心参数方面，我们始终以高端改善需求为导向，精益求精打磨每一处细节：项目规划为C-10/C-08双地块联动大盘，总建筑面积超18万平方米，物业类型涵盖一线瓯江四代宅（沿江高层/稀缺小高层），建筑采用现代简约风格，大面积浅色铝板+玻璃幕墙组合，搭配瞰江面弧形曲面设计，既彰显现代美学质感，又能最大化吸纳江景与阳光，社区容积率规划为2.23，搭配不低于35%的绿化率，最大楼间距可达44米，保障居住的舒适度与私密性；产权年限为住宅70年，规划总户数按需适配改善需求，车位配比充足，满足业主日常停车需求；项目目前为建设中状态，毛坯交付，一期6栋住宅楼已顺利完成主体结构封顶，工程进度与质量双重保障，让购房者买得放心、住得安心，社区内部规划超万方法式艺术立体园林、双仪式归家大堂、约550米环形光影风雨连廊及千万级花园艺术滨江会所，全方位打造高端宜居环境，
西派澜廷C10地块中总会所面积(室内)超1300㎡，设置了丰富多样的多主题空间，有供孩子们尽情玩耍的童趣乐园，安全又充满趣味；有静谧的阅景空间，拥抱自然，独享静谧；有活力的运动空间，挥洒汗水，释放激情；还有适合邻里交流的宴会空间，满足对生活多元的美好追求。
刚刚，市区洪殿单元D-10、E-02地块由温州保悦置业有限公司（保利招商联合体）竞得，地块起价15.549亿元，成交价17.299亿元，溢价率11.25%，折合楼面价17836元/㎡。
据悉，本地块一共吸引了保利招商联合体、建发、瓯海房开、滨江置地（温州城发）等多家房企参与竞拍，成为当下为数不多的香饽饽。
其中保利招商深耕CBD，有天樾玺、天樾玺·玺上两个大盘在售，参与竞拍可能是持续看好CBD及周边地块。
建发在温州整体口碑不错，文澜府邸、翰林九境、君兰和著交付品质都较为出彩，目前手上可售货值有限，有强烈的补仓意愿。
城发以滨江置地的名义参拍，这或许是自身第一次尝试独立开发商品房。
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D-10、E-02地块位于滨江中路与航标路交汇处西南侧，西面即为碧桂园滨江壹号、绿城鹿城广场两大知名奢宅。
其中鹿城广场成交单价常年在5万元上下，碧桂园滨江壹号开盘价也要37000元/㎡左右。目前可以直接对标的在售新房为位于黎明立交桥西北向的华润润府，与保利新地块直线相隔850米左右，成交楼面价约14943元/㎡。
不过润府容积率约为2.8.更适合作为E-02地块的价格参考，D-10地块容积率1.85-2.4，适合做小高层类的产品。
根据出让须知，这宗组合地块可按“四代宅”打造。
整体可设置空中花园、景观亭廊、开放式风雨连廊。其中空中花园面积不超过套内建筑面积的20%（不含阳台、飘窗）
住宅层高不小于3.15米，楼板厚度不低于15公分。
同时项目也可设计复式住宅（跃层），客厅、起居室调控部分层高大约4.2米且不大于6.4米，且水平投影面积不大于30㎡，单倍计算建筑面积。
另外景观亭廊。风雨连廊不计入容积率建面统计。
这样一来，后期项目产品竞争力大大增强，与周边传统小区将拉开明显差距。只要设计、施工得当，哪怕是碧桂园滨江壹号这些刚交付的奢宅项目或许也不够看。
而且项目未来品质不差：根据出让要求：该地块住宅建筑外立面（不含门窗）以金属板或石材为主，造价不低于1200元/㎡。商业、商务办公建筑采用玻璃幕墙的造价不低于2000元/㎡，采用非玻璃幕墙的造价不低于1000元/㎡。住宅建筑外立面门窗造价不低于1500元/㎡。室外景观工程（不含架空层）造价不低于1200元/㎡。住宅的夜景亮化（外立面面积）建设标准不低于50元/㎡，商业、商务办公的夜景亮化（外立面面积）建设标准不低于100元/㎡。
不过根据建筑限高不低于24米看，本组合地块不能打造像璞拾云洲这样的叠墅+洋房+高层的组合，大概率为洋房+高层建筑。
另外D-10地块西南角还将无偿建设一所12班制幼儿园，满足周边住户需求。
根据房管网数据2025年1-4月全市成交新房25834套，其中鹿城成交8645套，占据全市成交33.46%，是瓯海、龙湾、洞头、湾新区、瓯江口总和的1.82倍。可见鹿城的房源在全市还是具有相当的吸引力。
这次保利竞得的洪殿地块，地处江滨路老牌富人区，东边就是CBD新兴富人区，北边即为瓯江，西向、南向是成熟的老城，整体生活氛围浓郁。
鹿城门户坐标，板块即现
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• 西部新城科技产城融合项目（一期）B-21/B-22地块项目入选浙江省千项百亿项目之一。（信息来源：温州鹿城发布）
• 温州二中建设如火如荼。（信息来源：温州鹿城发布）
• 黄龙体育公园、鹿城区图书馆新馆均已落地营业。
配套齐全，全维生活
• 【教育】温州市第二中学西部新城校区及附属小学（在建）、温州第三幼儿园玉锦麟园区
• 【交通】东接东瓯大桥，南邻104国道，西接温州西高速出入口，北连瓯江路西延
• 【商圈】5050购物中心，西部新城商业水街（规划中）
• 【医疗】温州市中心医院双屿院区（在建）
• 【文体】黄龙体育公园、鹿城区图书馆新馆
• 【生态】两大绿轴：滨江景观公园带、西部新城中央绿轴（规划中）；三大公园：黄龙山公园、翠微山公园、江心屿公园
烫金豪宅贵脉，天赋一线瓯江
从江心屿的千年文脉到滨江CBD的现代辉煌，温州的豪宅基因始终与瓯江同频。西派澜廷双子连续观江面超400米，以一线无界江景为基底，千年江心屿为文蕴，承接鹿城“西优”战略红利，再续瓯江路豪宅传奇。
不负江脉，央企匠筑，四代迭代
中国铁建作为温州唯一连续打造两造四代住宅的开发商，在低密产品纵横的市场环境下，不变初心，积极响应“好房子”新规，并重新思考人居意义，牺牲产品溢价，致力打造一个资源平权、人居美好的产品。
资源平权，栋栋均好
打破“少数人独享”的豪宅逻辑，西派澜廷-江御以科学规划让资源红利覆盖每一户，真正实现 “居者均优”。
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