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实地探盘中冶·德贤云顶！地铁沿线+低密住区

今天实地探访了裕华区新盘中冶·德贤云顶！项目紧邻体育公园东侧，现场工地正在施工，绿化雏形已现🌿。随手拍了几张实景图（见图），38%的绿化率让社区充满生机。开发商中冶置业口碑不错，物业也是自家团队管理，值得关注✨

**核心亮点分析**

**低密宜居** 容积率仅2.0，搭配洋房+板楼设计，居住舒适度高于周边竞品，改善家庭可重点考虑。

**交通便利** 属地铁沿线项目，建华大街与塔北路双主干道环抱，通勤便利性无需赘述。

**配套潜力** 紧邻体育公园且自带578个车位，未来生活便利性与生态属性兼具，适合注重环境的购房者。

中冶集团在石家庄推出的德贤云顶与德贤华府项目呈现差异化定位。云顶位于裕华区建华大街与塔北路交口西侧，紧邻体育公园，距离地铁1号线南王站约450米。项目规划容积率2.0，绿化率达38%，主力户型134-167㎡，预计2027年7月交付。华府坐落新华区中华大街与赵佗路交口，邻近赵佗公园，已实现现房交付，提供125-191㎡户型，容积率2.8，绿化率30%。

从区域配套看，云顶所在板块享有万达商圈辐射，周边分布绿城桂语江南等高端社区，地铁1号线双站点提升通勤效率。华府所在片区生活配套成熟，步行范围内有金地小学、银行网点及家居市场，教育资源优势明显。

产品设计方面，云顶采用铝板石材复合外立面，134㎡户型实现LDK一体化空间，南向面宽11.2米。167㎡四居室配置双套房与家政空间。华府143㎡边厅户型创造270度观景视野，191㎡顶跃户型得房率超82%，现房状态可规避建设期风险。

- 在售面积：133-193㎡洋房/小高层

- 价格：小高2.1万/㎡，洋房2.4-2.55万/㎡

- 配套：近地铁3号线、体育公园，双三甲，对口25中

- 优势：央企开发，2.0低密，得房率超89%

- 客群：注重品质的改善家庭及高收入群体

整体概述

中冶·德贤云顶楼盘位于石家庄裕华建华大街与塔北路交口西行300米路南(体育公园东侧），由石家庄祯海房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为21000元/平方米起（小高层均价21000元/平米，洋房均价24000/平米；），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中冶·德贤云顶楼盘价值评分为9.5分。

交通配套

周边直线3km范围内有5个地铁站（南王、东王、塔冢、位同、孙村），轨道交通发达，距离最近的地铁站是南王。

周边直线1km内有14个公交站，距离最近的南王站仅有377m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有99个幼儿园;33个小学，如石家庄市金马小学、石家庄市金马小学教育集团(大马校区)、石家庄市龙腾小学、石家庄市立德实验小学、石家庄市阳光小学等;12个中学，如石家庄外国语学校、石家庄市第二十七中学北校区、石家庄市第八中学、石家庄市第四十四中学、槐南实验小学等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有12个一级及以上医院。其中河北医科大学第一医院距离楼盘1.2km，石家庄市人民医院(建华院区)距离楼盘1.8km，河北省儿童医院距离楼盘2.8km，河北省中医药科学院附属医院距离楼盘2.1km，河北友爱医院距离楼盘2.5km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有22个商场，包括中冶盛世国际广场·和悦汇、世茂363、益东购物中心、信誉楼百货(裕华店)、欢乐汇100FUNCITY等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有57个公园，距离最近的仅251m，非常方便日常休闲使用。

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