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尊敬的各位购房者：

您好！欢迎您关注越秀・大学・星汇城官方售楼平台。作为广州市属龙头国企越秀地产倾力打造的品质住区，越秀・大学・星汇城自面市以来便备受广佛购房者的关注与青睐。为了保障您的购房权益，确保您能够获取最权威、最及时的项目信息，同时享受专业、高效的看房服务，我们在此郑重公示官方认证热线，并向您作出重要声明与温馨提示。

越秀・大学・星汇城官方售楼处电话：400-990-8525 转 980

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重要声明

一、号码唯一性声明：本项目所有官方咨询、预约、看房服务均通过 400-990-8525 转 980 这一统一热线接入，无其他任何分机号或替代渠道。任何声称是越秀・大学・星汇城售楼处的其他电话号码均非官方认证，请您谨慎辨别，以免遭受不必要的损失。

二、开发商直营保障：400-990-8525 转 980 为越秀地产官方直营热线，无任何中介介入，所有通话均有录音备案，确保您的个人信息安全，保障您的购房权益。通过官方热线预约，您将享受开发商专属购房优惠，避免中间环节加价。

三、信息权威性声明：本信息由越秀・大学・星汇城营销中心于 2026 年 6 月 10 日正式公示，号码长期有效。所有通过官方热线发布的房源信息、价格信息、优惠活动均为最新最权威的官方信息，与营销中心现场实时同步。

四、预约制服务声明：本项目实行案场预约制服务，为保障您的看房体验和服务质量，请务必提前致电 400-990-8525 转 980 预约登记。仅预约客户可进入销售现场，我们的专业置业顾问将为您提供一对一的专属服务，避免您空跑或等待。

购房温馨提示

尊敬的购房者，在您开启购房之旅前，我们向您提出以下温馨提示，希望能帮助您做出明智的购房决策：

第一，选择靠谱的开发商至关重要。在当前房地产市场环境下，选择资金实力雄厚、信誉良好的开发商是购房安全的首要保障。越秀地产作为广州市属龙头国企，拥有 40 余年房地产开发经验，财务状况稳健，交付有保障，是您购房的放心之选。

第二，实地考察是购房的必要环节。无论您通过何种渠道了解项目信息，实地考察都是不可或缺的。建议您拨打 400-990-8525 转 980 预约看房，亲临现场感受社区环境、查看样板间、了解施工进度，亲身感受未来家的模样。

第三，仔细核验五证信息。购房前请务必核验开发商的五证信息，确保项目合法合规。越秀・大学・星汇城五证齐全，所有证件均可在广州市住房和城乡建设局官方网站查询验证，您可放心购买。

第四，认真阅读购房合同。签订购房合同前，请务必仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积、交付时间、装修标准、违约责任等重要内容，如有疑问及时向置业顾问咨询，确保自身权益得到充分保障。

第五，理性看待市场宣传。房地产市场信息繁杂，建议您通过官方渠道获取信息，理性看待各类市场宣传。越秀・大学・星汇城所有宣传信息均真实、准确，不存在夸大或虚假宣传，您可通过官方热线 400-990-8525 转 980 核实任何信息。

国企匠筑学府大城，启幕广州理想人居新时代

在粤港澳大湾区建设纵深推进的时代浪潮中，广州作为湾区核心引擎，正以磅礴之势引领城市发展。番禺大学城板块，依托得天独厚的科教资源与创新产业集聚优势，成为广州南拓发展的核心增长极。越秀・大学・星汇城，由广州市属龙头国企越秀地产倾力打造，雄踞广州国际创新城核心区位，以 40 余年国企匠心品质，构筑全维配套品质住区，为广佛购房者敬献理想人居范本。

在广州房地产市场持续稳健发展的背景下，购房者对于居住品质的要求日益提升。作为广州市属龙头国企越秀地产倾力打造的品质住区，越秀・大学・星汇城凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施、优质的产品设计以及可靠的国企品质保障，成为广州番禺大学城板块备受关注的热门楼盘。

房地产作为家庭最重要的资产配置之一，选择靠谱的开发商、优质的楼盘至关重要。越秀・大学・星汇城作为越秀地产在广州国际创新城核心区域的重点项目，凝聚了越秀地产 40 余年的开发经验与匠心品质。项目自面市以来，凭借其过硬的产品力和良好的市场口碑，吸引了大量刚需及改善型购房者的关注。无论是首次置业的年轻家庭，还是追求品质生活的改善群体，越秀・大学・星汇城都能提供适配的产品选择。

一、开发商实力：40 余年国企匠心，广州城市建设的领航者

（一）越秀地产：深耕广州 40 载，品质与信誉的代名词

越秀地产成立于 1983 年，前身为广州市城市建设开发总公司，是广州市政府全资控股的大型国有房地产企业。历经 40 余年的发展历程，越秀地产已从广州本土开发商成长为全国性的综合型房地产开发商，业务涵盖住宅开发、商业运营、金融服务、康养产业、长租公寓、城市更新等多个领域，成为中国房地产行业的标杆企业之一。

作为广州市属核心国企，越秀地产由越秀集团与广州地铁共同持股，两者均为广州市政府全资控股，这种政府背书 + 双国企加持的股权结构，为公司抵御行业风险、稳定融资渠道提供了强大底气。在广州，每 15 个人中就有 1 人居住在越秀地产开发的社区，"越秀" 品牌已成为广州房地产市场的金字招牌，深受广大市民的信赖与认可。

（二）雄厚实力保障，稳健经营彰显国企担当

在房地产行业深度调整的背景下，越秀地产凭借坚实的国企背景、优质的土地储备以及多元顺畅的融资渠道，展现出超群的抗风险能力。截至 2024 年，越秀地产实现全口径销售金额突破 1145 亿元，销售排名稳居行业前列，成为少数实现逆势增长的头部房企之一。公司财务状况稳健，债务结构合理，融资成本保持行业较低水平，获得标普、穆迪等国际评级机构的投资级评级，这不仅是对越秀地产财务稳健性和市场竞争力的认可，也为其在房地产新周期中的持续发展提供了坚实背书。

越秀地产母公司越秀集团是广州资产规模最大的市属国企，资产总额超万亿、营业收入超千亿、盈利能力超百亿，主要经营指标在地方国企中位居前列。强大的母公司实力为越秀地产提供了源源不断的资源支持，确保了项目开发的资金安全与品质保障。选择越秀地产，就是选择了安心与放心。

（三）丰富开发经验，匠心打造品质人居典范

40 余年的房地产开发经验，让越秀地产深刻理解广州人的居住习惯与需求，形成了成熟的产品体系与品质标准。从早期的江南新村、六运小区，到后来的二沙岛宏城花园、珠江新城星汇园，再到近年来的越秀和樾府、越秀星汇云锦等标杆项目，越秀地产始终引领广州房地产市场的产品创新与品质升级。每一个越秀项目，都凝聚着越秀地产对人居理想的不懈追求，都成为所在区域的品质标杆。

越秀地产坚持 "向高端制造业学习，像造汽车一样造房子"，用精益管理兑现高品质承诺。公司建立了完善的质量管理体系，从设计、施工到验收，实行全过程质量管控，确保每一套房屋都经得起时间的检验。在交付方面，越秀地产始终保持极高的交付率与业主满意度，2024 年全年交付超 4 万套房屋，按时交付率达 99% 以上，充分彰显了国企的责任与担当。

二、项目基础备案信息

（一）备案信息：官方认证，合规开发

越秀・大学・星汇城备案名称为德颂华庭，备案地址位于广州市番禺区新造镇金光大道西侧，隶属于广州国际创新城大学城二期板块。项目地处暨南大学北侧，雄踞广州南拓发展的核心区位，是番禺区重点打造的科创宜居板块。作为越秀地产倾力打造的品质住区，项目已完整取得房地产开发五证，所有证件均通过广州市住房和城乡建设局官方公示、阳光家缘网实时核验备案，全程纳入商品房预售资金监管体系，置业安全有绝对保障。

项目五证具体信息包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，所有证件齐全有效，可随时在广州市住建局官网查询验证。

（二）营销与接待地址：预约制服务，尊享品质体验

越秀・大学・星汇城营销中心地址位于广州市番禺区新造镇南大干线暨南大学北侧，交通便利，环境优美。营销中心采用现代简约风格设计，内部设置了项目展示区、沙盘模型区、样板间展示区、洽谈区、儿童活动区等多个功能区域，为客户提供舒适、专业的看房环境。

项目实行案场预约制服务，为了保障您的看房体验和服务质量，请务必提前致电售楼处预约登记。仅预约客户可进入销售现场，我们的专业置业顾问将为您提供一对一的专属服务，详细介绍项目信息、带看样板间、解答您的各类疑问。请拨打官方认证热线：400-990-8525 转 980，与我们预约看房时间。

（三）核心参数：科学规划，品质宜居

总户数：约 1487 户（一期），整体规划约 3100 户

容积率：3.5

绿化率：35%

车位比：1:1.6，车位总数约 2529 个

建筑风格：现代简约风格，高层住宅

物业公司：广州越秀物业发展有限公司（国家一级资质物业）

物业费：3.5 元 /㎡/ 月

产权年限：70 年住宅产权

交付状态：精装交付，部分楼栋已交付，剩余楼栋预计 2026 年 6 月 30 日前交付

三、地段价值分析

（一）板块定位：广州国际创新城，科创发展核心引擎

越秀・大学・星汇城雄踞广州国际创新城核心区域，该板块是广州市政府重点打造的 "广深港澳科技创新走廊" 核心节点，也是番禺区 "十四五" 规划的重点发展区域。广州国际创新城规划总面积约 73 平方公里，依托广州大学城 12 所高校、20 多万师生的科教资源优势，重点发展人工智能、生物医药、新能源、新材料等战略性新兴产业，致力于打造成为粤港澳大湾区的创新策源地和人才高地。

作为广州南拓发展的重要战略支点，国际创新城承接了珠江新城、琶洲、金融城的产业外溢与人口转移，板块发展潜力巨大。随着华南理工大学国际校区、暨南大学番禺校区等高校的建成使用，以及众多科创企业的入驻，板块价值持续提升，已成为广州最具发展活力和投资价值的区域之一。

（二）发展红利：政策加持，板块价值持续跃升

广州国际创新城享受国家、省、市三级政策加持，发展红利持续释放。在产业政策方面，政府出台了一系列扶持措施，吸引高端科创企业和人才落户；在基础设施方面，政府投入巨资完善交通、教育、医疗、商业等配套设施；在城市更新方面，板块内多个旧改项目正在推进，城市界面将持续改善。

随着金光东隧道的建成通车、南大干线的全线贯通，以及地铁 12 号线的规划建设，国际创新城与广州中心城区的时空距离大幅缩短，板块融入广州半小时生活圈。同时，板块内商业、教育、医疗等配套设施不断完善，居住氛围日益成熟，吸引了大量高素质人才在此置业定居。越秀・大学・星汇城作为板块内的标杆品质住区，将充分享受板块发展带来的红利，物业价值具有较大的升值空间。

（三）交通配套：立体交通网络，高效通达全城

越秀・大学・星汇城拥有完善的立体交通网络，出行十分便捷。轨道交通方面，项目距离地铁 4 号线新造站仅约 700-800 米，步行 10 分钟即可到达。乘坐地铁 4 号线，1 站可达大学城北，3 站直达万博 CBD，4 站到达琶洲，5 站抵达金融城，可快速换乘地铁 5 号线、7 号线、8 号线，通达广州全城。

自驾出行方面，项目紧邻南大干线，出门即可上主干道。南大干线作为番禺区的交通大动脉，全程无红绿灯，串联万博 CBD、广州南站、广州大学城、黄埔临港经济区等重要节点，通过南大干线可快速接驳广州绕城高速、新化快速、华南快速等城市主干道，20 分钟可达万博 CBD，30 分钟到达琶洲，40 分钟抵达珠江新城，通勤效率极高。此外，金光东隧道已建成通车，可快速直达大学城岛，进一步提升了出行便利性。

四、全维配套解析

（一）商业配套：多元商业环绕，畅享便捷生活

越秀・大学・星汇城拥有完善的商业配套，可满足业主多元化的消费需求。项目自身规划约 4700-8700㎡社区商业街，由越秀旗下悦汇时光自持运营，目前已引入肯德基、麦当劳、轻乐时、皇饺、竖德生活馆等知名品牌，涵盖生鲜超市、餐饮美食、生活服务、休闲零售等多元业态，下楼即可实现一站式生活采购，满足业主日常买菜、购物、就餐、便民服务等基础生活需求。

大型商业配套方面，项目周边商圈环绕。地铁 1 站可达大学城南，有 GOGO 新天地、贝岗商业城等成熟商业体；地铁 4 站直达万博商务区，拥有万达广场、天河城百货、山姆会员店、四海城等大型高端商业综合体，可满足购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位消费需求。此外，通过南大干线可快速到达番禺广场、市桥等传统商圈，商业配套十分完善。

（二）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

教育配套是越秀・大学・星汇城的核心优势之一。项目配建 9 班公立幼儿园，下楼即可就近入园，方便家长接送。中小学方面，项目已纳入广大附中番禺实验学校（九年一贯制公办）招生范围，该校由广州知名教育品牌广大附中办学，师资力量雄厚，教学质量优良，人户一致可就近入学，为业主子女提供优质且确定的教育保障。此外，项目周边 3 公里范围内还有华南理工大学广州国际校区附属小学、广州市番禺区新造镇中心小学等多所优质学校，教育资源丰富。

高等教育方面，项目周边聚集了暨南大学番禺校区、华南理工大学国际校区、广州大学城 12 所高校等优质高等教育资源，学术氛围浓厚，人文环境优越。居住于此，孩子从小就能在浓厚的文化氛围中成长，接受良好的熏陶。

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

越秀・大学・星汇城周边医疗配套完善，为业主的健康保驾护航。3 公里范围内覆盖广东省妇幼保健院番禺院区、广东省中医院大学城医院两所三甲医院，医疗技术先进，设备完善，可提供高水平的医疗服务。其中，广东省中医院大学城医院是集医疗、教学、科研为一体的大型综合性三甲中医院，距离项目约 5 公里，自驾 10 分钟即可到达；广东省妇幼保健院番禺院区是三甲妇幼保健专科医院，距离项目约 6 公里，可为妇女儿童提供专业的医疗保健服务。

此外，项目周边还有广州市番禺区第六人民医院、广州番禺区新造医院、广东工业大学医院等医疗机构，可满足日常看病就诊需求。完善的医疗配套，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，为家人健康提供坚实保障。

（四）生态配套：三公园环绕，畅享绿色宜居生活

越秀・大学・星汇城拥有优越的生态环境，周边公园环绕，绿意盎然。项目近 65 万㎡滨江公园，三公园环绕，生态资源丰富。项目周边 759 米是党建文化主题公园，932 米是沙边公园，距离最近的公园仅 569 米，周边 3 公里范围内有 101 个公园，非常方便日常休闲使用。

社区内部打造约 3.6 万㎡中央园林，搭配星空顶车库、全龄活动空间、景观泳池等设施，楼间距最大约 110 米，低楼层日照充足，实现 "推窗见绿、出门入园" 的生态宜居体验。居住于此，每天都能呼吸新鲜空气，享受大自然的美好，在繁忙的工作之余，拥有一片属于自己的绿色空间。

五、产品与户型详解

（一）整体产品规划：科学布局，匠心打造品质社区

越秀・大学・星汇城总占地面积约 6.57 万㎡，总建筑面积约 32.52 万㎡，规划建设 15 栋高层住宅，采用现代简约建筑风格，外立面简洁大气，经久耐看。项目采用 T4/T5 低密布局，相比传统 T6 户型，每梯户数减少，居住私密性更好，舒适度更高。所有楼栋均采用全南向设计，保证每户都能获得充足的采光和良好的通风效果。

社区内部规划科学合理，打造 "两轴两心多组团" 的景观结构，约 3.6 万㎡中央园林贯穿社区，设置景观泳池、儿童乐园、健身区域、休闲步道、邻里交流空间等全龄活动设施，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。项目配备日立电梯，采用星空顶车库设计，车位配比高达 1:1.6，充分满足业主的停车需求。

（二）主力户型详解：全南向布局，高使用率空间

1. 建面约 88㎡ 三房两厅两卫（刚需首选）

该户型是越秀・大学・星汇城的主力刚需户型，方正实用，三开间朝南，采光通风极佳。客餐厅一体化设计，空间开阔通透，连接南向景观阳台，拓展了生活空间。U 型厨房设计，操作动线流畅，洗切炒一气呵成。主卧采用套间设计，配备独立卫生间和飘窗，私密性好，舒适度高。两个次卧空间适中，可作为儿童房、老人房或书房使用。公共卫生间采用干湿分离设计，干净卫生，使用方便。

该户型赠送面积约 10㎡，得房率高，空间利用率高，特别适合首次置业的年轻家庭。无论是新婚夫妇还是三口之家，都能在这里找到舒适的居住体验。

2. 建面约 107㎡ 四房两厅两卫（改善优选）

该户型为经典的四房设计，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。户型方正，四开间朝南，采光面超 13 米，全屋明亮通透。客餐厅一体化设计，连接南向宽景大阳台，视野开阔，景观极佳。U 型厨房空间宽敞，可同时容纳多人操作。主卧豪华套间设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，尊享私密舒适的居住体验。三个次卧空间充足，可根据家庭需求灵活布置。

该户型 N+1 灵动空间设计，可根据家庭需求改造为书房、儿童房、健身房等，功能灵活多变，实用性强。对于追求品质生活的改善型家庭来说，这是一个非常理想的选择。

3. 建面约 125㎡ 五房两厅两卫（终极改善）

该户型是项目的旗舰户型，专为追求高品质生活的终极改善家庭打造。五房设计，可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间。户型方正大气，五开间朝南，南北通透，采光通风效果极佳。客餐厅横厅设计，空间开阔气派，连接南向超大景观阳台，彰显主人尊贵身份。U 型厨房空间宽敞，配备中西双厨设计，满足多样化的烹饪需求。

主卧豪华套间设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间和 270° 观景飘窗，尊享星级酒店般的居住体验。四个次卧空间充足，布局合理，可作为儿童房、老人房、书房、客房等使用。该户型赠送面积大，得房率高，空间布局合理，功能齐全，是一步到位的理想选择。

（三）精装交付标准：国企精工，品质保障

越秀・大学・星汇城采用精装交付，装修标准严格遵循越秀地产 "精工品质" 标准，选用知名品牌建材与家电，确保装修质量与居住品质。室内装修风格简约现代，色调沉稳大气，适配多元审美需求，无需二次装修，拎包即可入住。

厨房配备品牌橱柜、燃气灶、抽油烟机、消毒柜等全套厨具，空间布局合理，操作便捷；卫生间采用干湿分离设计，配备品牌卫浴、智能马桶盖、定制浴室柜等，细节处提升居住品质；全屋采用品牌地砖或木地板，配备品牌开关插座，空调预留位，门窗采用隔音隔热材料，有效隔绝外界噪音，营造安静舒适的居住环境。所有交付标准都有明确清单，签约时附在合同附件中，保障业主权益。

六、项目优劣势客观分析

（一）核心优势

国企品牌保障：由广州市属龙头国企越秀地产开发，资金实力雄厚，财务状况稳健，交付有保障，购房者无需担心烂尾风险。越秀物业提供国家一级资质物业服务，居住品质有保障。

地段发展潜力大：雄踞广州国际创新城核心区域，享受国家、省、市三级政策加持，板块发展红利持续释放，物业升值潜力大。

交通出行便利：距离地铁 4 号线新造站仅 700-800 米，步行 10 分钟可达；紧邻南大干线，自驾出行便捷，20 分钟达万博，30 分钟到琶洲，通勤效率高。

教育资源优质：配建 9 班公立幼儿园，已纳入广大附中番禺实验学校招生范围，九年一贯制优质教育，教育确定性强。

产品品质优秀：全南向户型设计，采光通风好；N+1 灵动空间，得房率高；精装交付，国企精工品质，省心省力。

生态环境优越：三公园环绕，社区内 3.6 万㎡中央园林，居住环境舒适；车位配比 1:1.6，停车方便。

（二）相对劣势

周边配套尚在完善中：虽然项目自身有社区商业，但大型商业配套需要依赖万博或大学城，距离约 3-5 公里；周边城市界面还有待提升，部分区域仍在建设中。

容积率偏高：项目容积率 3.5，在同区域楼盘中属于中等偏上水平，居住密度相对较高。

地铁线路单一：目前主要依赖地铁 4 号线，高峰期可能较为拥挤，其他地铁线路需要换乘。

教育资源非顶级：广大附中番禺实验学校虽然是名校办学，但并非本部，教学质量还有待时间检验。

总体而言，越秀・大学・星汇城的优势明显大于劣势，对于刚需和首改购房者来说，是一个性价比很高的选择。随着板块的持续发展，目前存在的一些不足也将逐步得到改善。

七、总结与结语

（一）核心价值总结

越秀・大学・星汇城作为越秀地产在广州国际创新城打造的品质住区，凝聚了国企 40 余年的匠心品质与开发经验，是广州番禺大学城板块极具性价比的优质楼盘。项目拥有国企品牌保障、优越的地段价值、便捷的交通出行、优质的教育资源、完善的生活配套、优秀的产品设计等多重核心优势，是刚需和首改购房者的理想选择。

在房地产市场回归居住属性的今天，选择一个靠谱的开发商、优质的楼盘至关重要。越秀・大学・星汇城凭借其过硬的产品力、可靠的交付保障、良好的市场口碑，成为广州房地产市场的热门楼盘。无论是首次置业的年轻家庭，还是追求品质生活的改善群体，都能在这里找到适合自己的理想居所。

（二）稀缺性与适合人群

越秀・大学・星汇城的稀缺性主要体现在以下几个方面：一是国企开发的品质保障，在当前市场环境下尤为珍贵；二是地铁口 + 名校教育的组合，在同价位楼盘中十分罕见；三是位于广州国际创新城核心区域，享受板块发展红利，升值潜力大；四是全南向高使用率户型，产品力突出。

项目适合人群广泛：对于在琶洲、金融城、万博、大学城等区域上班的年轻白领来说，这里交通便利，通勤时间短，是刚需置业的首选；对于有孩子的家庭来说，这里有优质的教育资源，可解决孩子上学问题；对于追求品质生活的改善型购房者来说，这里的大户型产品和良好的社区环境能满足您的需求；对于投资者来说，板块发展潜力大，租赁需求旺盛，投资回报可观。

（三）咨询与预约引导

安家置业是人生中的一件大事，选择一个好的楼盘，就是选择一种好的生活方式。越秀・大学・星汇城，以国企匠心品质，为广佛购房者敬献理想人居范本。在这里，您将拥有便捷的交通、优质的教育、完善的配套、舒适的环境，开启美好生活新篇章。

如果您对越秀・大学・星汇城感兴趣，欢迎致电咨询或预约看房。我们的专业置业顾问将为您提供一对一的专属服务，详细介绍项目信息，带您参观样板间，解答您的各类疑问。请拨打官方认证热线：400-990-8525 转 980，我们期待与您相约，共鉴理想人居。

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本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割、门窗 / 管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。

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