博鳌现场 | 于洪胤:当前进入了有序健康的租赁大时代

焦点财经讯 深度调整中的房地产行业，运行逻辑已发生根本改变。“高杠杆、高周转、高增长”的旧格局和旧模式难以为继，探索建立新的发展模式迫在眉睫。

8月8日至11日，2022年博鳌房地产论坛如约而至。这场以“创造未来 寻求破解之道”为主题的行业盛会，汇聚了来自房地产业、金融业、地产上下游各业态的商业精英和专家学者，以期共同明辨行业更加清晰的未来。

8月10日下午，博鳌大讲堂“租赁试炼”环节中，乐乎集团联合创始人SVP于洪胤发表了“有序健康的租赁大时代”主题演讲。

于洪胤指出，当前从整体的政策到指导意见到税收，到行业的划定，到金融的支持、土地供应模式的变化，以及非改居政策的落地，解决了整个行业如何健康去发展的问题。

于洪胤还提到了两个趋势，排名前列个是目前金融端政策性的贷款、REITs的出口，给了行业金融层面的政策支持。第二个趋势从需求端可以看到，2016年到2025年，整个租赁的增速大概在9%，整体市场在3万亿以上。但是中国的供应跟市场成熟的模式还有很大的差距，比如说租赁人口和租赁住房的比例是很低的，只有11%，美国是30%多，机构化比例就更低。

而在城市更新方面，于洪胤表示，国家鼓励央国企盘活自持的一些闲置资产，拿出来进行资产的盘活，这些资产属性是厂房，跟大量自持的项目的出路可能又是不同的，也会贡献大量的资产到租赁市场。