万科中兴傲舍项目价值分析(交通、教育、医疗、商业)
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静安内环内，万科中興傲舍9月28日开盘，首推186套建筑面积约179-321㎡房源，首开均价只要128629元/㎡！
“什么样的高端住宅才能在未来十年、二十年历久弥新？依旧备受高净值人群青睐？”
纵观上海高端市场，普遍设计传统、保守。中興傲舍是少有走出独立赛道，不仅占位内环内地段，更在审美、生活方式上接轨国际前沿，拔升了上海高端住宅品味和调性，是引领上海居住高度的新一代国际化住宅封面。
所以，中興傲舍首开价格是超值的，你买到的不是一个内环流水线产品，而是独树一帜的国际化先锋作品，难以复制才有未来！
1、出色的资源占有（地段、土地），收藏高能级城市的高能级资源。
2、卖的不仅仅是空间，更是生活方式。
3、大师设计、尖端材料、精湛工艺等产品层面的资源稀缺。
4、追求审美重于功能，重于功能不是不注重功能，而是美学传达往往比功能本身更重要。
万科中興傲舍与上述这几点不谋而合。
地段是高端住宅的底色。
所谓「出色资源占有」，可以从大到小三个维度理解。
▶坐拥浓郁烟火气+深厚文化底蕴+丰盛城市资源的内环内是上海没有争议的“硬核区”
有两组数据能很好印证：
一是内环土地的臻稀性，面积仅占全市约1.8%！新房供应（近三年来）也仅占全市约6%！
二是内环资源浓度一骑绝尘：
▶内环发展相对固化，未来比拼更多的是城市更新势能
项目所在的百万方中兴城是上海内环更集中的一片城市更新区域，片区面貌、价值将华丽转身。何况南侧紧挨着的苏河湾也在更新，多重势能叠加，未来可期。
▶毗邻8号线+直面中兴公园，中興傲舍是整个中兴城当之无愧的C位
项目直线距离8号线中兴路站约200米，2站人民广场，这是上海的中转枢纽，换乘可畅达上海多个CBD。
同时小区对面就是中兴公园，散步溜娃非常方便。
而所谓「收藏高能级资源」，是与上海市中心板块的距离。
▶相比内环其他12、13万/㎡板块，中興傲舍在离传统市心的距离上有绝对优势
项目直线距离约3公里囊括南京西路、人民广场、外滩、外白渡桥、陆家嘴等。
纵观全市楼盘，12万+/㎡你一般只能勉强买进内环+些许城市更新势能，但很难更上一层。
但中興傲舍在此基础上叠加了离市中心近+地铁+公园的属性，非常难得，首开价格超值。
新天地备受热捧，绝不仅仅因为地段，更有精致、潮流的生活方式加成，而后者是更重要的，软性实力更难复制，决定上限。
那中興傲舍，万科卖的也不仅仅是房子，而是接轨国际的潮流生活——楼下漫游式街区商业，楼上静谧生活，放眼内环，别具一格，难以复制就是价值护城河。
▶垂直生活体系，住宅商业动线不相交+立体绿化空间
项目1-3层是商业，3层以上是住宅。
虽然商业和住宅看似垂直融合，但看透视图，住宅动线和商业动线是永不相交的“双轨制”生活模式。
万科还在住宅和商业裙楼之间嵌入了一个“过渡空间”，也就是下图“剪开”的地方。
万科在此植入近6100平米的高线公园和丰富的架空层，形成独特的“X空间”。
城市人群可从地面的空间通过一段丰富的九曲花街到达二层的商业连廊。而于业主，日常中他们可以便利地通过独享的一个动线，从社区的高线公园来到下面的活力商业街区。
这样的上下漫游的空间，具趣味性的同时，也保证了不同人群的开放或私密需求。
值得一提，“X空间”将住宅大堂、会所、架空层和高线公园巧妙连接，形成一个垂直绿化体系。
商业裙楼15米挑高空间内做了错层和跃层的绿化设计，与住宅绿化体系、中兴公园的城市山林景融为一体，营造丰富的垂直绿意体验。
▶精致生活配套+公园社交体验性商业的巧妙融合
在业态方面，商业由万科运营，商业底盘将融入办公、公园、社交、游乐、餐饮、阅读、户外运动等多个业态于一体，还有类似骑行、宠物、运动、亲子户外体验等主题商业。
一方面，中興傲舍的街区提供的更多是情绪价值与社交生活。
未来街角不仅是街角还是社交客厅、餐饮不仅是品尝美食还是聚会场域...
比如，食集（规划中）会提供舒适好用的街区外摆空间。
另一方面，被绿意环抱，商业立面采用绿色植物与橙色釉面的碰撞，还融入城市广场、口袋公园等多元业态，将自然融合街区，共同构成活力四射的沿街面。
看完这些，不得不感慨，万科在“造生活”的赛道上遥遥领先，别人家逛街、聚会要步行到较远的商场，住与休闲是完全分离的。
但中興傲舍，打破社区边界，营造边界模糊、功能融合、共荣共生的未来理想单元，将各种生活场景融合在街区中，这是项目独家竞争力。
参观完项目后，相信所有人都有一个感觉，中興傲舍从设计理念、选材用料、装标到工艺等，都领先时代，这不是一个容易复制的产品，而是一个真正为高净值人群量身定制的高端作品，背后凝聚开发团队巨大的人力、时间成本。
可以浓缩为几个数字，来看一下：
▶你很难在一个地产项目里一次性看到多达17家知名设计单位同台展露身手，但它也做到了。
办公塔楼、商业建筑、住宅公区建筑设计分别是波特曼、10 Design、MEC Studio；住宅建筑、景观与室内设计是日清、翊象、琚宾、LSD；室内灯光是安缦酒店的灯光顾问LPA...
▶你很难在一个地产项目里一次性看到来自世界各地的约72种奢材，但它做到了。
比如，架空层地面用奢材铺装，马赛克石材、皇家白奢石、Prada绿皮革面奢石...
建筑面积约279㎡户型，运用五种奢石，静雅棕（玄关地面）、宝格丽兰（客厅地面）、山水白（西厨、壁炉）、石英白（主卫墙地面）及水云纱（主卫淋浴间）。
还以精湛的工艺，将奢材独特的纹理、光泽、触感，完美呈现。
艺术石材马赛克，万科邀请手艺精湛的工匠，以精细的拼贴手法，打造独一无二地面纹理，比传统石材地面单方贵一倍。
砖纹定制铝板，万科通过模拟上海传统老红砖所呈现的光影之美，经上百道复杂工艺的尝试，最终形成搬运自然风沙侵蚀的质感，兼具复古气息与时尚之感。
▶你很难在一个地产项目里一次性看到约45种弧形工艺，但它做到了。
弧线，是建筑语言中最具表现力的元素。
在中興傲舍，约45种弧线工艺，以不同的材质、曲率、组合方式，呈现出千变万化的视觉效果，为空间注入优雅与流动的气息。
从流光幻彩的艺术铝板，到晶莹剔透的反弯弧形玻璃，再到浪漫优雅ArtDeco弧形阳台，如此种种，都蕴藏着设计师对空间美学的极致追求，以及中興傲舍对于品质的不懈坚持。
▶它甚至还是一个“五感社区”。
从这一点上，大部分项目更多的是在卷视觉，而在中興傲舍，视觉、听觉、嗅觉、触觉和味觉都被充分考量。
比如，为了触感更温润，万科借鉴传统服饰纽扣中的牛骨材料，精心定制了牛骨纽扣电梯按钮。
比如，为了创造更安静的环境，万科采用优质的隔音材料，让感官开启“静音模式”。
又比如，项目邀请设计团队对室内灯光进行设计，让室内灯具色温更随着天气的变化而自动调节，营造更温馨的感官。
值得一提，项目还搭载华为鸿蒙系统，在智能化上也走在时代前沿。
业内有一句话：“没有文化艺术的高端住宅，只能是建材的拼凑”。
很好的佐证，如今茫茫多的项目都会打出「艺术」牌，希望以此抬拉身价。
纵观全市，中興傲舍的审美、设计感是更纯粹的一个，它不是在某个空间刻意营造艺术感，而是各空间都融入高阶审美、艺术力，一气呵成、很协调。
且它示范区已经实景呈现了，调性一目了然。
万科在门头的第一眼就植入流光溢彩的感觉。
会所大堂三层高的艺术阶梯，和苏州诚品书店很像，两侧用通体象牙质地色泽的大理石铺面，拾级而上时带来踏入“殿堂”的归家体验。
会所二楼上海首个植物园泳池让人眼前一亮，墙面用了皮革面的绿色石材，营造一种树影斑驳的感觉。
女性友好健身房为女生适配了专属器械，还贴心设计补妆间、心理理疗室。
架空层的别出心裁，每栋楼下都设置化妆间，女业主等车的时候可以补妆。
另外，美学也贯穿室内，像壁龛作为交付的一部分，为空间增添了实用与美观的双重价值。
建筑面积约187㎡玄关艺术感非常强，背景为威尼斯棕石材，两侧还设置弧面半包裹造型。
最后我们来看一下户型设计。
首先，推荐一款性价比超高的户型——建筑面积约181㎡：
该户型单价仅约12万/㎡，却拥约4.15米双主卧尺度及270°全采光，这些配置一般都是15万+/㎡豪宅中250㎡+户型才有的。
更享受4000万+级装标及社区品质，要论性价比，这款户型再合适不过。
建筑面积约181㎡样板间效果图，仅供参考，以实际交付为准
其次，建筑面积约187㎡比建筑面积约181㎡多了一个X空间。
内外双玄关
外玄关是相对独立的电梯厅；
内玄关既起到视线阻隔的作用，同时也起到了分区作用，南边主动区，北向主静区。
约30平米的LDKB一体化
一方面，餐客厨动线连贯；
另一方面，厨房区域采用了自由开合式设计，视觉上通透，放大了客餐厨房尺度感；同时更让你在做羹汤时，能与客厅里的家人随时互动，打破了原本厨房的“孤独感”，赋予更多情感交流。
X空间
在玄关与北卧室之间有一个X空间，可随着家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等。紧邻玄关使用起来很方便。空间大小充足，可以满足大量衣帽柜和化妆桌的布置。
全屋全飘窗+约270°弧形转角阳台
每个居室都有大飘窗，并贴心的针对房间功能作为适应性的装修设计。比如儿童房的飘窗放置一些玩具，让飘窗成为孩子玩耍的小天地。
南侧客厅设计约270°弧形全景阳台，赋予了居住者看景观的超宽广视觉享受。
独立家政间
在北次卧的门外，有一个深度超过60厘米的家政空间，可以放下洗烘套装，很实用。在建筑面积180+㎡，有独立家政间的户型不多。
还有一款人气很高的户型——建筑面积约279㎡：
独立电梯厅（前室）
门口是相对独立的门厅，业主乘坐电梯直达所在楼层后，出门就是自己的私人空间。
入户门旁还设计了玻璃壁龛，可放置业主私人艺术收藏，仪式感拉满。
行李间
进门玄关左手边有一个行李间，这在高端住宅中是一个新颖设计，可满足鞋柜、包柜、行李箱、折叠自行车这种大型物件的专业收纳处理。
贴心设置双动线
可分别连通主卧空间及客厅，两条动线不交叉，从空间体验感和视觉效果上实现动静分区。
厨房、餐厅、客厅
客餐厅区域，西厨、岛台、餐厅、客厅一体化打造，大大加强了家庭生活的融合性。
客厅西侧的双飘窗确保采光和视野，形成绝佳景观视野。
南向X空间
南向有个可改造的房间，尺度较大，可以随家庭人口变化自由改造。
如果家里暂时人比较少，可以改造成一个多功能会客室，连接客厅；如果家里成员多，可以改造成一个南向次套房。南向连通了一个约270度的景观面。
主卧双衣帽间，很奢侈
南向主卧套房还设计了双衣帽间，男女分区，男女主人都有了私密的收纳空间，对于精致的男主人来说吸引力很强，女主衣帽间设有超大U型步入式衣帽间，巨能装。
豪华主卫
主卧套房大面宽，还配超大卫生间。卫生间是个环游的动线，主卫带双台盆、浴缸、淋浴，甚至还预留了化妆柜的位置。
独立家政间
进门后北向有个比较完整的独立家政间。
此外，还有建筑面积约321㎡：
此外，项目装修非常豪华，以建筑面积约279㎡为例：
厨房配置油烟机、灶台、烤箱、洗碗机嘉格纳四件套，中厨是铂浪高的花岗岩水槽。
主卫龙头使用汉斯格雅高端雅生，马桶浴缸都是劳芬。
嘉格纳和劳芬是奢侈品牌，黄浦顶级豪宅很多都不舍得用。
最后，12万+/㎡买中興傲舍是超值的，相比一些内环流水线产品，你这次不仅买在内环内、公园、地铁旁，还拥有接轨国际的立体潮流生活方式，并配约2000方的艺术会所，审美高级，另外从选材、工艺、工法看也颇为严苛，历久弥新。
这样的产品买得更安心、用起来更舒心，还更容易穿越市场周期变化，因为买房需求已向纯自住转变，品质至上时代迟早来临，届时只有好产品才能在激烈竞争中脱颖而出。
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