传监管层正起草50家房企融资白名单;万科龙湖无回应,知情者:美的一直在白名单

焦点财经Focus 2023-11-20 17:53:06
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某位知情人士告诉搜狐财经:“美的置业一直都是。对美的置业信心不要动摇。”

出品|焦点财经&搜狐地产

作者 | 王迪

11月20日,据市场消息称,中国监管机构正在起草一份中资房地产商白名单,以进一步改善对颓势未减的房地产业的融资支持。此举亦显示监管层正加大力度提振房地产行业。

知情人士称,共有50家国有和民营房企被列入白名单,包括新城发展、万科和龙湖地产等。这份尚未最终确定的白名单供金融机构参考,在列的企业将获得包括信贷、债权和股权融资等多方面的支持,但不意味着对银行等机构有硬性要求。这一名单较今年年初具有系统重要性优质房企的范围有所扩大。

对此,搜狐财经联系万科及龙湖方面,并未得到明确回应。

不过,对于美的置业是否入选,某位知情人士告诉搜狐财经:“美的置业一直都是。对美的置业信心不要动摇。”对于暴雷民营房企是否有入选资格,该位人士则指出,并不知晓。

从去年底开始,中央从信贷、债券、股权三方面支持房地产企业融资政策陆续落地,被成为“三支箭”。

搜狐财经梳理发现,在“第一支箭”信贷支持房企融资层面,万科、龙湖、美的置业、绿城、碧桂园、中海、滨江集团、招商蛇口、华润置地、金地、华宇、建发地产、保利发展、华侨城等房企入选。

在第二支箭”支持房企发债融资层面,交易商协会及中债增公司增信发债延期扩容,支持民营企业发债融资。万科、龙湖、美的置业、新城控股、金地、旭辉、绿城、金辉等企业申请储架式注册发行。

在“第三支箭”支持房企股权融资层面,证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施,恢复涉房上市公司并购重组及配套融资,恢复上市房企和涉房上市公司再融资等。

此后,碧桂园、雅居乐,福星股份、北新路桥、世茂股份、大名城、建发国际、新湖中宝、天地源、陆家嘴、华夏幸福等房企先后发布筹划非公开发行股票融资公告。

从受益企业类别来看,第一支箭类型主要分为四类:全国性央国企及混合所有制企业,地方性国企,经营稳健的民营房企,个别出险企业;第二支箭类型为经营稳健的民营房企,混合所有制企业,个别出险房企;第三支箭类型为经营稳健的民营房企,未出险中小民企,个别高风险房企。从受益企业数量来看,混合所有制企业,地方性国企,经营稳健的民营房企占据受益企业的绝大部分。

对于此次传闻所说的50家国有和民营房企被列入白名单,可以看出相比于“三支箭”所涉及的范围有所扩大。对于暴雷房企是否入选,镜鉴咨询创始人张宏伟则对搜狐财经指出:“估计不会有希望”。

相比于此前受惠“三支箭”节点的碧桂园、金地等房企,如今已经成为“新晋暴雷房企”。此类房企是否还能入选,引发业内关注。

当然,亦有业内人士表达了不同的观点:“给钱化债可以,但是增加投入难”“如果暴雷房企不计入其中,50家房企是不是都凑不齐。”“现在我怎么感觉,就算给钱也没什么用了,因为市场信心十分薄弱”。

事实上,对于新轮金融机构支持房企融资有迹可循。

11月17日,中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。

会议强调,过去一段时间,金融部门积极配合行业主管部门和地方政府,从房地产市场的供需两端综合施策,保持信贷、债券、股权等重点融资渠道稳定,支持改善行业经营,优化调整个人住房贷款政策,着力稳定房地产市场,取得了良好的效果。

对于未来,各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署,坚持“两个毫不动摇”,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。

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