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地块处洛社石塘湾核心居住区，区位成熟、生活氛围浓厚，周边交通路网完善，广石路、惠澄大道、S340省道等多条主干道环绕，日常出行便捷，同时紧邻石塘湾中心小学、石塘湾中学等教育资源，基础配套成熟度高。
2024年无锡第六批次土拍中，该地块成功出让，依托惠高新国控的国企实力背书，实现资金稳健、开发全程有保障；后续与深耕绿色科技地产领域多年的朗诗地产携手，两大主体形成强势互补。
朗诗葑溪湾地块项目摒弃传统高密度开发模式，主打低密品质住区，产品以联排、洋房为主，其中30栋为4F稀缺低密住宅，其余为8-12F小高层产品，扭转了板块以往高层主导的楼市格局，契合当下市场对低密宜居产品的核心需求。
除了硬核产品力，朗诗葑溪湾在配套规划上同样亮点十足，全方位补齐板块生活配套短板，打造家门口的一站式宜居生活圈。
商业方面，项目自带约2.6万㎡社区商业街区，科学规划生鲜菜场、宴会厅、健身中心、邻里中心等多元业态，下楼即可满足日常买菜、聚餐、休闲、健身等核心需求，一定程度上填补了石塘湾板块的商业空白。
朗诗·葑溪湾是位于江苏省无锡市惠山区洛社镇石塘湾核心居住区的一个住宅项目，由惠高新国控与朗诗地产联合开发。以下是关于该项目的关键信息：
项目定位
项目定位为全龄康养社区，主打低密品质住宅，规划建面约68-100㎡的适老化康养住宅，同时兼顾年轻群体的需求，引入朗诗专业康养团队，提供健康管理中心、老年大学、文体活动中心等康养服务。
产品特点
低密规划：项目容积率1.2，规划48栋4-12层住宅，其中30栋为4层联排，其余为8-12层洋房，扭转了板块以往高层主导的格局。
▲朗诗葑溪湾项目鸟瞰效果图
该项目独具匠心，以“书院文化、运河文化、工业精神”为贯穿始终的脉络，致力于打造一个兼具人文厚度与当代活力的复合型空间。在设计手法上，巧妙运用“园中院·院中园”的洄游动线布局，实现历史记忆、自然景观与现代功能的有机融合。
项目周边养老市场功能建设尚不完善。针对这一市场缺口，朗诗葑溪湾项目进行了低密规划、科技系统、康养服务、商业配套和生态资源的系统性整合，以满足市场的需求。凭借卓越的设计理念与规划，项目入围2026GBE地产设计大奖。GBE地产设计大奖堪称亚太区的“金字招牌”，以其高度的专业性和广泛的公信力，成为衡量项目设计水准的权威标杆。据悉，项目整个开发周期规划为50个月，将分两期开发，首期计划于2029年上半年实现交付。
▲朗诗葑溪湾项目联排与高层效果图
科技内核是本项目王牌，精装修洋房植入朗诗科技“三恒系统”（恒温、恒湿、恒氧）。该系统通过天棚辐射（顶层为毛细管网）和全屋置换新风的方式协同运作，将室内环境精确控制在温度18-26℃、湿度30-70% 的舒适区间。这不仅解决了传统空调直吹不适、易导致空气干燥的问题，还能有效抵御无锡“黄梅天”的潮湿困扰，告别返潮与发霉。系统营造的四季如春、健康呼吸的室内环境，尤其呵护老人与孩子的健康，形成了竞品难以复制的核心技术优势。
▲朗诗葑溪湾项目联排效果图
项目精准把握区域老龄化趋势与全龄健康需求，规划68-100㎡适老化康养住宅，引入朗诗康养专业团队，打造涵盖健康管理中心、老年大学、文体活动中心的康养服务体系。同时，社区内设置健康跑道、口袋公园、宠物专区等全龄化活动空间，构建起从物理居住到精神关怀的“大健康”生态圈。
葑溪湾的追求不止于打造优质住宅，更着眼于构建一个功能完备、活力四溢的社区。
在商业配套方面，它精准填补了板块的商业空白。项目自带约2.6万㎡的社区商业街区，科学规划为“生鲜菜场+宴会厅+健身中心+邻里中心”的多元组合。
在生态文化领域，葑溪湾拥有得天独厚的自然和人文优势。项目两面环水，天然拥有双河环绕的生态基底，宛如镶嵌在自然怀抱中的明珠。尤为引人注目的是，项目西侧紧邻的葑溪园即将迎来升级改造。改造后的葑溪园将巧妙融入“葑溪十景”，摇身一变成为集文化与休闲于一体的公园。它将成为业主近在咫尺的“后花园”，让业主轻松实现“推窗见景，出门入园”的美好生活愿景，在繁华都市中尽享自然的宁静与文化的滋养。
除了硬核产品力，朗诗葑溪湾在配套规划上同样亮点十足，全方位补齐板块生活配套短板，打造家门口的一站式宜居生活圈。
科技系统：精装修洋房植入朗诗“三恒”科技系统（恒温、恒湿、恒氧），通过天棚辐射和全屋置换新风，实现室内温度18-26℃、湿度30-70%的舒适环境，适配无锡本地气候。
全龄化设计：社区内设置健康跑道、口袋公园、宠物专区等全龄化活动空间，满足不同年龄段居民的需求。
商业配套：自带约2.6万㎡社区商业街区，规划生鲜菜场、宴会厅、健身中心、邻里中心等多元业态，填补板块商业空白。
生态资源：项目两面环水，西侧紧邻的葑溪园即将升级改造，融入“葑溪十景”，打造集文化休闲、生态观景于一体的城市公园，实现“推窗见景，出门入园”的生活愿景。
开发进度
项目于2026年3月正式开建，整体开发周期50个月，分两期开发，首期计划2029年上半年交付。
市场定位
根据此前公示，项目建设单位为无锡惠朗置业有限公司，总可建设用地面积约11.97万㎡，总建筑面积约24.22万㎡，其中地上建筑面积约15.02万㎡，地下建筑面积约9.20万㎡，拟建48栋4-12F住宅和4栋1-6F商业。
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