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老仓山三叉街｜榕发朗樾｜国企榕发 抬板低密改善洋房

🔥老仓山断供 6 年再出纯商品房改善新盘！榕发朗樾来了！

#福州老仓山 #三叉街改善 #抬板社区 #低密洋房

1. 土拍与开发背景

宗地 2025‑69 号地块，由福州城投旗下国企榕发地产在 2025 年 11 月拿下，成交楼面价约 10911 元 /㎡。

地块前身是东升旧厂房用地，规划几经调整，最终定位住宅用地，也是老仓山东升旧改片区重要的宅地补充。

老仓山三叉街板块新房供应长期断层，榕发朗樾填补片区改善住宅空白，同时是仓山区首个抬板社区试点项目，地块占地约 26 亩，整体定位主城纯粹改善社区。

2. 基本信息

📍位置：仓山区三叉街，中骏世界城南侧

🏗开发商：榕发地产（福州城投国企）

📐占地面积：约 26 亩，容积率 1.8

🏘楼栋规划：9 栋住宅，9‑13 层小高层 + 洋房，无超高层

👨👩👧总户数：229 户，小区体量小，居住圈层纯粹

🛗社区设计：整体抬板抬高约 4.5 米，板上车行、板上全人行园林，真正人车分流，防潮防涝降噪

📏层高：小高层 3.05m，洋房 3.15m

📅交付时间：预计 2028 年 8 月

🧱交付标准：待官宣

💰参考周边行情：周边二手房约 2.7-3.1 万 /㎡，项目备案价待开盘公示

3. 配套速览

🛒商业｜紧邻中骏世界城，近仓山万达、烟台山商圈，日常购物、餐饮休闲出门即达。

🚇交通｜距离地铁 1 号线三叉街站不远，临近在建 F1 滨海快线；南台大道快速路，通达二环、三环，进出城便捷。

🏫教育｜周边东升小学、高盖山实验学校，东升小学对口四十中，最终划片以交房后教育局官方公布为准。

🌳环境｜周边城市界面成熟，东北角规划东升运动场，生活烟火气充足。

4. 核心亮点

✅仓山首个抬板社区，社区整体抬高 4.5 米，车库、设备全部放在板下，隔绝福州梅雨季潮湿、内涝风险，园林层面完全人行，老人小孩活动安全性高，底层房源采光视野也得到优化。

✅主城难得 1.8 低密，二环内几乎少见的低容积率，全部 9‑13 层洋房小高层，没有超高层，居住舒适度高，整盘仅 229 户，不会出现大社区人流拥挤的问题。

✅户型空间利用率突出，得房率 96%-103%，118㎡起步就能做五房，同时兼顾独立生活晾晒阳台，客厅大面宽，洋房做到 3.15 米层高，部分户型带独立入户光厅，空间尺度感很强。

✅国企开发背景，榕发本土城投系房企，本地交付口碑稳定，保交付更有保障。

✅社区内部规划一轴四室六厅主题园林，搭配多主题架空层会所，公区配套完善。

5. 户型解析

▫️118㎡五房两卫｜小高层客厅开间 5.5 米，兼顾三代同堂居住需求，可拓展多功能房间，适合预算有限，想要多房间的改善家庭。

▫️126㎡五房三卫｜小高层客厅开间做到 6 米，一梯一户，独立入户厅，空间尺度对标市面 150㎡级别改善户型，房间尺寸充足，三卫配置，多孩家庭、三代同堂居住实用性更强。

▫️139㎡五房三卫｜9‑10 层洋房洋房产品，层高 3.15 米，一梯两户，带独立入户光厅，南向面宽充足，主卫可放置浴缸，整体舒适度拉满，属于项目顶配改善户型，得房率可达 103%。

共同优势：全部配置独立生活晾晒阳台，客厅阳台和生活阳台分开，兼顾观景与居家晾晒需求。

6. 优缺点分析

优点；

项目最大的优势在于地段与产品的结合，老仓山二环成熟地段，同时做到 1.8 低密抬板社区，在整个三叉街板块属于稀缺产品。

抬板设计直击福州潮湿、雨季积水的居住痛点，对于仓山本地自住家庭吸引力很强。

户型整体得房率优秀，起步面积就做到五房，兼顾刚需改善的多房间需求，洋房层高突出，独立入户厅提升归家仪式感，国企开发也降低了买房的风险。

社区户数少，后期居住人群相对纯粹。

缺点；

同样也存在一些客观短板，地块周边城市界面为老城区现状，部分楼栋临近城市道路，会存在一定车流噪音影响。

教育划片存在不确定性，只能参考周边现有学校，最终要等交房之后官方文件。

项目起步门槛高，最小户型 118㎡，没有小户型，上车总价门槛偏高。

抬板社区属于福州新规产品，后期抬板结构的维护成本、物业运维情况，还没有大量现成小区可以参考，需要后续持续观察。

项目交付时间偏晚，要等到 2028 年，急入住的群体不太适配。

7. 项目总结

榕发朗樾是老仓山三叉街难得的纯改善新盘，把低密洋房 + 抬板社区两大亮点落到主城成熟地段，适配老仓山本地置换、三代同堂，追求低密居住体验的改善购房者。适合看重国企安全、喜欢大面宽多房间，不着急交房的改善家庭；追求快速入住、预算有限的刚需群体，这个盘就不太建议优先考虑。

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