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（台江鳌峰｜宗地 2026‑15 号）

绿城在台江第二个项目，和建发朗玥公馆、建发观澜公馆同属鳌峰光明港板块，出让条件 明确对口台江第二实验小学（实小台江分校）。

📐基础指标

位置：台江区南光明港路南侧、亚兴路东侧，北向直面光明港公园，和建发朗玥公馆相邻地块

占地：19107㎡，约28.66 亩

拿地：74 轮竞价，成交 8.37 亿，楼面价 14849 元 /㎡

容积率：2.95，限高 100 米，绿地率≥30%，社区底商≤1500㎡

楼栋：多栋高层住宅，绿城现代美学产品，规划抬板社区，架空层会所

总户数：网传约 410 套

物业：绿城自有物业，物业费待公示

交付：精装交付（网传高标准精装）

进度：已拿建设用地规划许可，待开工，未开放售楼处、无预售；预估交房 2029 年，全部信息以官方输出为准福州市自然...

🏠网传户型规划（仅供参考，等待官方户型图）

112㎡四房：起步刚改户型

128㎡四房：主力流通户型，L D K 大通厅

143㎡四房：改善主力，双套房

168㎡四房：项目最大户型，大横厅配置

全盘 112‑168㎡四房，2 梯 2 户板楼，无刚需小面积，定位刚改‑改善。

🚇周边配套

景观：北向一路之隔光明港公园，拥有光明港河景资源

地铁：4 号线鳌峰洲站，步行约 600‑800 米

商业：台江万达、鳌峰广场，商业成熟

教育：出让条件约定台江第二实验小学（省实小台江分校），中学以教育局最终划片为准

医疗：福州市第一医院、省人民医院

✅项目优势

学区优势突出，土拍出让条件绑定台江二实小（省实小台江分校），板块内教育亮点明显

北向直面光明港公园，河景资源，和建发朗玥公馆共享景观

绿城品牌，精装交付，抬板社区 + 架空会所，产品力强

楼面价 14849，地价友好，预估上手门槛可控

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