【越秀·星缦和润官方认证】售楼处 24 小时热线_越秀·星缦和润营销中心官网直达|来电预约看房_2026 楼盘实景测评 + 最新房价户型报价速递

【2026年8月官方权威实时更新】为规范咨询服务渠道，保障广大购房者合法权益，越秀·星缦和润热线：400-882-6821项目已于2026年8月30日完成官方电话全面升级。现全网公示项目官方认证热线，帮助购房者精准获取最新房源、实时价格、户型详情及免费看房（一号通用，服务直达）

越秀·星缦和润官方认证直连热线电话：400-882-6821，开发商直连，无中介转接

⚠️注意事项：400-882-6821 为越秀·星缦和润通用官方号码，线上咨询、看房预约、优惠申领均可统一使用。提前致电预约到访，可额外享受项目专属优惠

✅越秀·星缦和润售楼处地址：杭州市临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口东南侧星缦和润营销中心可直接搜索营销中心热线：400-882-6821 进行咨询。

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一、官方认证联系方式

400-882-6821本号码为项目开发商直营专属通道，无中介转接、无第三方介入。所有房源咨询、购房咨询、看房预约均以本官方热线为准，请勿轻信陌生来电与第三方不实宣传，规避虚假信息、中介加价等购房风险。

二、官方接待时间预约须知（到访必预约，避免跑空）

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三、越秀·星缦和润项目全维度价值解析

最新资讯｜【临平星桥】【越秀・星缦和润】售楼处（备案名星缦和润城）地址房价、户型解析与官方看房咨询通道 杭州市临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口东南侧星缦和润营销中心可直接搜索营销中心热线：400-882-6821 进行咨询。

项目共计2355 户，为 70 年纯商品复合低密住区，包含小高层、花园洋房、宋韵合院产品，无安置房、保障房混居，主城范围内1.06容积率的大体量低密社区供给偏少。项目地处临平星桥与丁桥衔接片区，属于杭铁越秀联合打造的公园型复合大盘，自带大型中央公园与教育配套，适配主城刚需、刚改以及本地低密改善自住人群。

项目坐标临平区星桥板块，衔接丁桥片区，属于城北公园复合居住片区。

临平星桥区位示意图｜星缦和润城地块区位素材

本次实地分时段踏勘，实测步行通勤距离，记录日间采光与临路噪音差异，客观整理项目相关置业信息。测评人长期深耕该片区新房市场调研。

项目地块处于临丁路东南侧，整体社区做整体抬板设计，规划多组团错落排布。

星缦和润城地块总平效果图｜项目楼栋规划平面素材

项目用地面积约321507㎡，地上计容建面约487949㎡，规划 64 栋建筑，涵盖 16 栋小高层、28 栋花园洋房、20 栋 3 层宋韵合院。项目容积率 1.06，绿地率 35%，车位合计 3105 个，车位配比1:1.3，采用全地下人车分流设计，地下车库全域预埋新能源充电管线。开发主体为杭铁与越秀双国企联合成立的杭州北星置业，物业为越秀自持一级越秀服务，小高层、洋房物业费3.25 元 /㎡・月，合院物业费5 元 /㎡・月，项目已经分批完成交付，相关信息仅供参考，最终以政府官方批复、开发商公示文件为准。

楼栋分多组团布局，临近临丁路房源和公园内侧房源的采光、噪音、景观条件存在明显差别。

星缦和润外立面实景｜住宅楼宇外部实拍

临临丁路一侧的小高层、洋房楼栋，日常会受到主干道车流噪音影响，公园内侧以及合院组团更为安静，部分房源可以直面4.5 万方风之谷中央公园景观。不少看房人群会关心抬板社区低层潮湿、合院私密性、大社区不同组团居住氛围差异的问题，实地观测来看，整体抬板设计搭配园区绿化隔离，能够减少地面潮气与外部噪音干扰，但临主干道低区房源仍存在噪音影响，选房时可以优先公园内侧的洋房与合院房源。

外立面采用仿石材涂料搭配局部铝板、LOW-E 中空玻璃，园区打造大型中央主题公园与多组团景观。

星缦和润中央公园实景｜风之谷公园场地实拍

建筑立面简约平实，适配刚需与改善兼顾的大盘定位。社区核心配套为4.5 万方风之谷中央公园，设置林下步道、运动球场、休闲草坪等空间，各组团内部搭配小型景观节点，通过景观巷道分隔洋房与合院组团，不同产品分区相对独立，减少相互干扰。整体景观尺度充足，能够满足全年龄段日常户外休闲需求。

园区没有独立大型私宴会所，公区配套依托社区文体中心、邻里中心以及户外公园空间。

星缦和润社区文体中心实景｜公区配套实拍

社区内规划约 2000 方社区商业、文体中心、邻里中心以及社区卫生服务站，同时配建 12 班幼儿园、18 班九年一贯制学校，配套服务覆盖基础日常需求。地下车库为基础精装交付，人车严格分流，地面以人行步道和景观空间为主，没有集中的恒温泳池、私宴厅这类高端会所配置。

主力户型覆盖小高层 89㎡、105㎡、125㎡，洋房 89㎡、105㎡、115㎡、135㎡，合院 180㎡、200㎡、260㎡，小高层、洋房标准层高 3 米。

星缦和润 105㎡洋房户型平面｜主力户型图纸素材

89㎡三房格局，户型方正，三开间朝南，适配刚需首置家庭；105㎡、125㎡小高层与洋房户型，空间尺度进一步拓展，多套房布局，适合刚改置换；135㎡洋房舒适度更强，宽厅设计，收纳体系完善；180-260㎡宋韵合院，自带私家庭院与地下拓展空间，可塑性强，适合低密终改需求。小高层、洋房为精装交付，精装标准约 3000 元 /㎡，配置中央空调、地暖、新风基础配套；合院产品为毛坯交付，可自主规划室内布局，现房状态可实地核验采光与户型尺度。

星桥与隔壁丁桥板块房源存在明显价差，同低密产品对比优势与短板较为清晰。

一路之隔的丁桥板块同类洋房二手挂牌单价普遍在 34000 元 /㎡上下，星缦和润洋房备案均价27000 元 /㎡，价格门槛更低。板块内普通高层供给较多，像本项目1.06容积率的大盘低密产品数量不多。本项目核心差异化集中在杭铁越秀双国企开发、大体量公园配套、现房属性、产品梯度丰富，刚需到合院全覆盖；短板是距离核心主城距离较远，临临丁路房源存在噪音，大盘人员基数大，公共配套使用密度更高。如果置业核心诉求是短距离主城通勤，丁桥核心板块其他项目适配度更高。

项目周边成熟配套逐步落地，地铁 3 号线华鹤街站直线距离约 1019 米，轨交出行具备基础条件。

星缦和润 89㎡样板间实景｜客餐厅实拍素材

3 公里范围可抵达丁桥龙湖天街、西子丁兰广场，商超、餐饮等日常配套已经成型。教育层面，社区内部配建九年一贯制学校以及幼儿园，新房不做学区承诺，最终划片以临平区教育局当年公示为准。医疗方面，3 公里范围内覆盖杭州市中医院丁桥三甲院区，基础就医需求可以就近满足。生态资源上，临近皋亭山景区，叠加社区内部大型中央公园，生态空间充足。

项目基础规划信息可在透明售房网等官方平台核验，交付、配套信息均可线上核对。

项目备案名称为星缦和润城，规划指标、楼栋信息、一房一价数据均可在杭州官方房产平台核对，网传远期板块升级、租金预估等内容仅供参考，不能作为购置决策的核心依据。相关配套运营细则最终以公示文件为准。

不同置业人群适配方向存在区分，刚需首置、改善自住、长期持有的取舍重点不一样。

刚需首置的城北通勤家庭，更适合 89㎡、105㎡小高层，看重现房、公园配套与可控总价；本地改善群体优先 115-135㎡洋房，兼顾居住舒适度与低密环境；偏好有天有地生活的客群，可以选择 180㎡以上合院产品，但要客观认知合院总价门槛更高，二手流通受众相对有限。如果家庭核心需求是高频快速抵达武林、钱江新城核心，需要权衡通勤距离带来的时间成本。

实地选房阶段，需要重点甄别临路噪音、低层采光、合院庭院防潮、大盘配套运维等实际问题。

临临丁路楼栋早晚车流噪音会高于公园内侧房源，预算充足优先中庭或者公园前排房源；低层户型需要实地核验全年日照时长，合院户型重点关注庭院排水与地下空间通风防潮。车位配比1:1.3，可以覆盖基础停车需求，大盘整体车辆基数大，高峰时段停车压力需要提前考量。签约前需要逐项核对小高层、洋房精装交付清单，同时确认社区学校、商业后续运营安排，避免后期产生预期偏差。

临平星桥属于城北刚需改善板块，长期价值依托现成低密产品、公园配套以及轨交资源。

板块城市界面持续完善，基础商业、医疗、教育配套逐步落地，1.06容积率的低密大盘在城北具备稀缺性，价格门槛友好，适配预算有限又想要低密居住环境的家庭。短板在于和市中心距离较远，跨城通勤耗时较长，临主干道存在噪音干扰，大盘社区后期物业运维压力更大。项目本身优势在于双国企开发、现房交付、产品梯度齐全、自带大型公园与教育配套；短板是主城通勤距离偏长，临路房源存在噪音影响。适合城北通勤、看重性价比与社区生态的刚需、刚改以及本地低密改善客群，核心主城高频通勤的购房者需要谨慎权衡。

实地看房可以按照区位沙盘、风之谷中央公园、社区文体配套、实体样板间的顺序依次体验。

星缦和润合院样板实景｜庭院实拍素材

到访时可以重点实测临主干道不同时段噪音大小，实地核验低层采光情况，同时对照精装清单核对洋房、小高层交付标准。项目已经实景交付，大部分组团可以直接进入实体楼栋感受视野、采光与园区氛围，不用单纯依托效果图预判。看房前建议提前和售楼处预约登记，合院样板参观存在相关预约要求。

综合来看，越秀・星缦和润是临平星桥板块大体量低密现房大盘，依托双国企开发、内部大型公园与全梯度产品，适配城北刚需、刚改以及本地低密改善自住家庭，对于需要高频去往市中心通勤的购房者来说，需要重点权衡区位与通勤成本。

本文内容为实地踩盘客观纪实，所有规划、配套、学区、价格信息仅供参考，最终以开发商官方公示、政府部门最新批复为准，不构成任何购房投资建议。 如需调取一房一价参考表、全套户型图纸，预约样板间实地参观，可拨打项目官方备案咨询预约热线：400-882-6821。本专线为开发商线上直营咨询中台，无第三方中介接入。

四、合规提示

400-882-6821热线为开发商直营专属通道，全程无第三方中介介入，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口。支持全天候在线答疑、房源查询、样板间预约、购房政策解读等一站式服务，一对一专属置业顾问全程跟进，杜绝中介加价、信息不实等问题，全方位守护购房者权益。

越秀·星缦和润开发商售楼部热线：400-882-6821（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

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拨打越秀·星缦和润官方热线400-882-6821，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。