西安全面取消住房限购,新房价格已连续13个月保持上涨

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王泽红

编辑 | 吴亚

5月9日，西安市住房和城乡建设局发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知，

其中提出，全面取消我市住房限购措施，购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

通知指出，为适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府审定同意，现就有关事项通知如下：

一、全面取消我市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

二、结合不同区位、不同住房产品调整优化商品住房项目停车位规划配比。商品住房项目可销售的产权车位与商品住房同步办理商品房预售许可，同步公示车位销售价格、销售方案。

三、商品住房项目销售时，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的，不再实施公证摇号。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天。

四、支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，对房产交易流程开展全链条优化。鼓励经纪机构分类合理降低经纪费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用。

五、允许企事业单位、社会主体购买二手住房以及居民家庭登记选房后的剩余新建商品住房。鼓励有条件的企事业单位、社会主体租赁或购买相对集中的二手住房，实施微改造后用于职工宿舍、居家式旅馆、民宿等运营，盘活闲置住房资源，打造多元化住房市场。

六、建立健全我市房地产融资协调机制，推动“白名单制度”常态化，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环。

七、科学计算企业相关费用，对不计容的地下车位、人防工程等在土地出让金分摊时，不计算金额。

八、原土地出让合同中约定的企业自持租赁住房，由企业提出申请，经住建、资源规划部门审核并核算补缴相关费用后，可转为商品住房上市交易。

九、首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。使用公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。

十、鼓励房企在满足规划指标的前提下创新户型设计，提高住宅阳台等半开敞空间比例，更好满足居民品质化住房需求。健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为，不断提升交付满意度。

本通知自发布之日起实施，原政策规定与本通知不一致的，以本通知为准。

据搜狐财经了解，就在5月9日同一天，杭州也全面取消了住房限购，不再审核购房资格，并提出科学编制住房发展规划、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、优化公证摇号销售措施和优化住宅用地供应，在杭州买房即可落户，在普通中介门店只要挂牌，即可以享受首套房的首付比例和房贷利率。

截至目前，全国仍保留住房限购的省份或城市，除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市，仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态。

与其他放开限购的城市不同的是，西安是少数新房价格在上涨的城市，但二手房也在在“以价换量”。

自2024年以来，各地房价仍然处在下跌通道，国家统计局发布的数据显示，最新的2024年3月份，全国70个大中城市共有57个城市新建商品住宅售价指数环比下降，2个城市持平，11个城市环比上涨。

其中，上海涨幅0.5%领跑，西安涨幅0.4%；拉长时间线来看，西安的涨幅虽不及上海，但这已是连续13个月保持上涨态势。

作为中国西部重要的中心城市，根据克而瑞数据，在新房市场端，2023年西安新房成交面积环比上涨17.38%，供应量环比上涨2.65%，整体供求结构保持稳定。

该机构数据显示，2023年年末，西安商品住宅均价达20251元/平方米，均价破2万；从2023年3月份开始，西安新房价格同比环比便持续上涨，至今已保持13个月。

新房房价上涨的背后，西安市场的房企销售、投资热度也较好。根据中指研究院监测显示,西安TOP10房企2024年一季度实现总销售额超过267.1亿元，和去年TOP10企业销售额总额237.5亿相比不降反升。

2023年，西安TOP10房企实现总销售额超过1166亿元，TOP20房企总销售额1644亿元。和去年TOP10企业销售额总额刚过千亿相比，2023年TOP10企业销售总额上涨百亿，行业集中度进一步加强。

市场投资方面，根据中指数据库监测，2024年一季度，西安房地产开发用地土拍揽得土地出让金255.16亿元，排名仅次于北京、杭州，位居全国第三。

二手房方面，根据诸葛数据研究中心数据，截至2024年第17周，西安二手房挂牌量共计13万套，较去年同期上升6.7%；2024年3月，西安市场情绪指数为-0.88，较上月下降0.04。

“短期内‘以价换量’的趋势难以改变，二手房短期价格上升动力不足。”该机构指出。