万科2022年营业收入5038.4亿元,经营服务业务同比增长23.1%

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王迪

编辑 | 吴亚

3月30日晚，万科发布2022年度报告。年报显示，2022年万科实现营业收入5038.4亿元，同比增长11.3%；归属于上市公司股东的净利润226.2亿元，同比上升0.4%；每股基本盈利1.95元，同比增加0.6%。

在开发业务方面，2022年万科实现合同销售面积2630万平方米，合同销售金额4169.7亿元，结算面积3401.4万平方米，同比增长9.1%，结算收入4444.0亿元，同比增长10.5%。

其中，全年竣工面积3629.1万平方米，同比增长1.6%。超过34万套新房的平稳交付，已开项目投资兑现度近90%；全口径收入达到512.6亿元，同比增长23.1%。

值得一提的是，万科的经营服务业务保持了双位数增长，全口径收入达512.6亿元，同比增长23.1%。万科董事会主席郁亮曾表示，经营服务类业务将让万科形成新的利润蓄水池。

具体来看，万物云于2022年分拆上市，营收首次突破300亿元，同比增长26.1%。

在物流方面，万科物流业务2022年实现营收35.6亿元，同比增长17.9%，其中冷链业务实现46.7%的增长。在长租公寓方面，万科泊寓2022年实现营收32.4亿元，同比增长12.1%；商业业务方面，2022年营业收入87.2亿元，同比增长14.3%。

年报显示，万科累计开业商业项目242个，其中2022年克服疫情挑战成功开业新项目25个，同时公司内资源协同整合取得较大进展，印力逐步承接地产区域BG商业项目的委托管理，提升整体商业资产运营质量。截至2022年底，印力管理的商业项目整体出租率达93.2%。

在财务方面，截至2022年底，万科继续保持“绿档”，经营性现金流连续14年为正，净负债率仅43.7%，处于行业低位，持有货币资金1372.1亿元，对于短期债务的覆盖倍数为2.1倍。

期末，万科长期负债占比提高至79.5%，新增融资的平均成本为3.88%，存量融资的综合融资成本为4.06%。