全国性的楼市或将进入平淡期!

一场大范围的房价普涨即将到头，楼市可能要进入一个几年没有大范围行情的新周期中！

而在这个新周期中，我们的买房观念真的需要转变，不能用过去的思维来买房了。

似曾相识！

观察楼市时间较长的朋友都知道，2012年至2015年中国楼市曾经历一段萧条时期。

因为就在2012年，全国房价正完成全面性普涨，各地调控政策陆续出台。

很多人都说越调控越涨！那是人们不知道什么是真调控和意思意思的区别！

有人曾经算过这么一笔账：这段时期，对于大部分城市而言，买房并没有跑赢通货膨胀。

人们总是认为房价永远在涨，却忘了涨幅往往就在那么几个月到一两年完成，而大部分平淡期却被人忘却。

而当今的楼市处于什么阶段呢？

2015年，各地调控松绑，加之金融刺激，全国开启了一个轰轰烈烈的楼市大行情！

而这个行情先是从所谓的楼市四小龙（合肥、南京、苏州和厦门）开启，并依次传递到各大一二线城市，再拓展至三四线以下城市。

这个时间跨度延续了将近两三年，当下一二线城市早已完成了普涨，进入了平淡期；而三四线楼市也随着棚改政策红利的消失而走向尽头。

可以说，这个行情基本上在2019年底就陆陆续续完成了涨幅，而一些零星的城市还在涨，其往往具有过早调控的特性，比如说苏州、深圳。

讲了这么多，其实只是想说，2020年本该是上一轮行情完成的末段，本应进入平淡期。

然而一场疫情打乱了节奏，包括长三角和珠三角在内的不少地方又进入了一轮行情。

简单地来说，疫情促使了本次行情！

但是疫情毕竟还是突发事件，当管控住之后，经济有所好转之后，上面希望楼市该有的样子就会回归该有的样子。

金融调控、约谈重点城市等等动作就很好地印证了这一点。

结果自然是：火热的行情慢慢熄灭，人们越来越少谈论楼市。

全国性的楼市或将进入平淡期！

而即使在平淡期，我依旧建议大家关注以下几个要点：

1、全国普涨期可能真要要结束了，不要随便投资。

在楼市大行情整个阶段，先是一些投机客入场，慢慢演变成普罗大众入场，最后入场的往往都有接盘侠的性质。当市场进入疯狂时，尽量少入场，当市场刚进入调整期也不要着急入场，一直没有行情的限购宽松城市更需要小心入场。长三角、珠三角不少城市已经疯狂一年半载的，还是小心为妙；北方一堆核心城市，大部分限购都不严，你想想即使不严都涨不起来，那就别想着买了能大赚了。

2、行情只能零星出现

行情不会普遍出现，但并不代表着不会零星出现。也许就在这种情况下，一些人口涌入型城市、经济发达的城市因为过早被限制，但经过几年的蓄水，最终实现缓慢上涨。比如上海就是一个典型的例子，也许下一个就是北京。即使在一个城市内部，行情也有可能零星出现，将来或许会出现一个城市内部，一个区域涨，另外一个区域不涨。比如北京，整体挂牌价在下跌，但海淀学区房却涨上天际。永远记住一句话，决定一个城市内部区域的行情，永远是供需关系。

3、你需要越来越回归居住属性

当楼市进入平淡期，大家的买房观念一定要转变。以往房价快速上涨，阿猫阿狗随便买房都能挣钱。而现在即将进入的平淡期，就需要全面回归居住属性了。居住属性怎么理解？

我认为分为两个层面，一个是投资谨慎，尽量以满足居住需求去买房；另外一个是，即使是投资买房，那也得回归居住属性，买一个适宜大众居住口味的地段、品质、学区、交通配套等等方面的好房子，这才有价值。